Решение № 2-7075/2017 2-7075/2017 ~ М-5468/2017 М-5468/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-7075/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 декабря 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «МСУ-2010», АО «Строительное управление №» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «МСУ-2010», АО «Строительное управление №» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ЗАО «Строительное управление №» и ООО «МСУ-2010» был заключен предварительный договор №-Пр о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 1, этаж 9, номер пп 2, тип слева, проектной площадью 74,25 кв.м.

По договору стоимость квартиры составляет 5 197 500 рублей. Согласно соглашению о зачете встречных однородных требований №/ОВР от ДД.ММ.ГГГГ к ответчику ООО «МСУ-2010» перешло право на спорную квартиру по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «МСУ-2010» заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору№-Пр от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ООО «МСУ-2010» пришли к соглашению, что стоимость спорной квартиры составляет сумму в размере 4 150 00 рублей. Свое обязательство по перечислению денежных средств ФИО2 выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером: 50:11:0010417:5331, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «МСУ-2010», АО «Строительное управление №» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, в порядке заочного производства, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителей истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ЗАО «Строительное управление №» и ООО «МСУ-2010» был заключен предварительный договор №-Пр о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 1, этаж 9, номер пп 2, тип слева, проектной площадью 74,25 кв.м.

По договору стоимость квартиры составляет 5 197 500 рублей. Согласно соглашению о зачете встречных однородных требований №/ОВР от ДД.ММ.ГГГГ к ответчику ООО «МСУ-2010» перешло право на спорную квартиру по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «МСУ-2010» заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ООО «МСУ-2010» пришли к соглашению, что стоимость спорной квартиры составляет сумму в размере 4 150 00 рублей. Свое обязательство по перечислению денежных средств истец выполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Однако, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на АО «Строительное управление №», имеется обременение в виде запрета совершения любых сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на основании постановления СПИ Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП. Также, имеются дополнительные обременения в виде запрета совершения любых сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на основании постановления Межрайонного ОСП по ОИП УФССП по Москве от ДД.ММ.ГГГГ №СД.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на спорную квартиру с кадастровым номером: 50:11:0010417:5331 зарегистрировано за АО «Строительное управление №» от ДД.ММ.ГГГГ – позже чем возникло право собственности истца, которая по независящим от нее причинам не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Исходя из положений абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, истец пользуется жилым помещением, несет бремя расходов по его содержанию, не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «МСУ-2010», АО «Строительное управление №» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности АО «Строительное управление №» на <адрес> кадастровым номером: 50:11:0010417:5331, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, отсутствующим.

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности АО «Строительное управление №» на <адрес> кадастровым номером: 50:11:0010417:5331, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Признать право собственности на <адрес> кадастровым номером: 50:11:0010417:5331, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> за ФИО2.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Палагина А.А.