Решение № 2-2227/2019 2-2227/2019~М-1919/2019 М-1919/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-2227/2019

Дело № 2-2227/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

26 сентября 2019 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Пироговой И.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ИП ФИО3 ФИО9 о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ИП ФИО3, просит взыскать задолженность по арендной плате за два месяца: февраль и март 2019 года в размере 80040 рублей, по уплате НДФЛ за два месяца в размере 11960 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 25652,97 рублей, пеня в размере 144602,45 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3020,20 рублей, а также судебные расходы в размере 5852 рубля. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 29.11.2018 года был заключен договор аренды нежилого помещения 305 общей площадью 81,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с ежемесячной арендной платой в размере 40020 рублей и налог на доход физического лица в сумме 5980 рублей. Однако ответчик в нарушении условий указанного договора аренду за два месяца: февраль и март 2019 года в размере 80040 рублей не оплатил. Согласно акта №2 приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 07.04.2019 года между сторонами была определена задолженность в общем сумме 117562,97 рублей. Согласно п.6.3 договора аренды ответчик обязан оплатить пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки, которая составляет 144602,45 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просил их удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена путем направления судебной повестки по месту ее регистрации и фактического проживания.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении суд находит, что ответчик о месте, времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая положения ч.1 ст.154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, извещенного о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании материалов, имеющихся в деле.

Суд, с учетом мнения представителя истца, который не возражали по поводу рассмотрения дела без участия ответчика, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п.3.2.2 Договора аренды арендодатель обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением, ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, потребляемую электроэнергию.

Пунктом 2.3 Договора аренды в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендодателем электроэнергии, охраны. Арендатор самостоятельно оплачивает стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги и ежемесячно предоставляет копии арендодателю.

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, между истцом и ответчиком 29.11.2018 года был заключен договор аренды нежилого помещения 305 общей площадью 81,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> с ежемесячной арендной платой в размере 40020 рублей и налог на доход физического лица в сумме 5980 рублей.

Однако ответчик в нарушении условий указанного договора аренду за два месяца: февраль и март 2019 года в размере 80040 рублей не произвел.

Согласно акта №2 приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 07.04.2019 года между сторонами была определена задолженность в общей сумме 117562,97 рублей. Данный расчет проверен судом и принят во внимание, в связи с чем требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.3 договора аренды ответчик обязан оплатить пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки, которая согласно расчета истца составляет 144602,45 рублей. Данный расчет проверен судом и является верным.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно предоставленного истцом в материалы дела расчета, с ответчика в пользу истца за период с 07.04.2019 года по 07.08.2019 года подлежат взысканию проценты в размере 3020,40 рублей.

Предоставленный расчет судом проверен, является достоверным, а потому сумма процентов в указанном размере также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 5852 рублей, которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3 ФИО11 в пользу ФИО2 ФИО13 сумму по договору аренды нежилого помещения в размере 117562,97 рублей, пеню за просрочку платежей в размере 144602,45 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3020,40 рублей, судебные расходы в размере 5852 рубля, а всего сумму в размере 271037,82 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2019 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко