Решение № 2-851/2020 2-851/2020~М-787/2020 М-787/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-851/2020

Дело №2-851/2020

УИД 16RS0039-01-2020-002419-42


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при секретаре судебного заседания Нестеровой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Александро-Слободского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде и определении долей,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 (после регистрации брака фамилия изменена на ФИО5), ФИО3 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Александро-Слободского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде и определении долей о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что 19.11.1997 на основании ордера № от 19.11.1997, выданного на основании решения исполкома пр.119 от 27.09.1997, решения Совета народных депутатов от 18.11.1997 № они вселились в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

29.06.1998 года С.А.Р. и СПК «Александровский» от имени Заинского объединенного Совета народных депутатов заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому С.А.Р., ФИО1, ФИО2, К.К.М., ФИО2 передана в совместную собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат, площадью 35,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Впоследствии статус квартиры был изменен на жилой дом. 19.08.2018 года умер К.К.М.,28.09.2019 умер С.А.Р. После их смерти открылось наследство в виде указанного части жилого дома и земельного участка. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В процессе сбора документов на наследственное имущество нотариус выявила несоответствии в представленных документах, так как в выписке из ЕГРН наименование объекта недвижимости указано-жилой дом площадью 86,2 кв.м, адрес: <адрес>. Однако еще в 2012 году исполнительным комитетом Ал.Слободского сельского поселения были вынесены распоряжения № от 10.04.2012 года «Об изменении адреса жилому дому, расположенному на территории Александро-Слободского сельского поселения» и № от 15.03.2012 «Об изменении адреса земельному участку, расположенному на территории Александро-Слободского сельского поселения. Кроме того ранее жилая площадь помещения составляла 35,5 кв.м. В процессе реконструкции площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет 86,3 кв.м. Указанный жилой дом полностью соответствует требованиям СНиП и угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Просит признать право собственности на жилой дом, в реконструированном виде, общей площадью 86,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, С.А.Р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, К.К.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, С.А.Р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, К.К.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности по 1/6 доли за каждым в праве собственности на жилой дом, в реконструированном виде, общей площадью 86,3 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-И.И.А., действуя по доверенности, исковые требования уточнила, просила суд определить доли участников общей совместной собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 86,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО5(добрачная фамилия ФИО4) А.М., ФИО3, С.А.Р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, К.К.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ, по 1/6 доли за каждым. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, право собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,3 кв.м., расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес> по 1/6 доли за каждым. Пояснила, что при жизни С.А.Р. и СПК «Александровский» от имени Заинского объединенного Совета народных депутатов 29.06.1998 года заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому С.А.Р., ФИО1, ФИО2, К.К.М., ФИО2 передана в совместную собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат, площадью 35,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение состоит на учете в ЕГРН как жилой дом, однако адрес его указан: <адрес>,тогда как распоряжениями Александро-Слободского сельского поселения в 2012 году был изменен адрес жилого дома и земельного участка на: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер К.К.М., ДД.ММ.ГГГГ умер С.А.Р. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности по долям за истцами а также определить доли умерших, чтобы оформить наследственные права у нотариуса. Просит исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия. Поддерживают исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия. По заявленным требованиям в части признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде не возражает, если реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными норами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории поселения, а также не находится в охранных зонах; в части определения долей, если не нарушаются права всех его собственников.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Александро-Слободского сельского поселения Заинского муниципального района РТ в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо- нотариус Заинского нотариального округа РТ Г.Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила..

Выслушав представителя истца ФИО1- И.И.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем, в том числе, признания права.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что

на основании ордера № от 19.11.1997 года С.А.Р. с семьей, состоящей из 6 человек предоставлено право на занятие 2 комнат всего жилой площадью 34 кв.м. по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании решения исполкома пр.№ от 27 сентября 1997 года, решение совета народных депутатов от 18 ноября 1997 г. №(л.д.6)

Согласно договора о передаче жилого помещения в собственность граждан№ от 29.06.1999 года, С.А.Р., ФИО1, ФИО2, К.К.М., ФИО2 ФИО3, передано в совместную собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат, площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из выписки и ЕГРН от 26.11.2018 года видно, что жилой дом с инвентарным №, присвоенного 16.07.2012 общей площадью 86,3кв.м. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> состоят на регистрации ФИО1, ФИО3 ФИО2(л.д.10).

Из кадастрового паспорта здания следует, что с кадастровым номером № (ранее присвоенный учетный №) стоит жилой дом общей площадью 86,3 кв.м. по адресу: <адрес>, литера А,А1,кадастровый номер земельного №. Иное описание местоположения: <адрес> (л.д.11).

Распоряжениями руководителя исполнительного комитета Александро-Слободского сельского поселения № от 10.04.2012 и № от 15.03.2012 изменен адрес жилого дома с адреса: <адрес> на следующий адрес: <адрес>. (л.д.12-13).

Согласно выписки из похозяйственной книги № от 17.01.2012 С.А.Р. принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 610кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14).

Из копии технического плана здания, здание с кадастровым номером №, площадью 86,3 кв.м., по адресу: <адрес>, является жилым домом. По сравнению с АИС ГКН и с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 29.06.1998г. изменение общей площади с 35,5 кв.м. на 86,3 кв.м. произошло за счет возведения нового пристроя. Фактически общая площадь здания составляет 86,3 кв.м. и указана согласно декларации об объекте недвижимого имущества б/н от 05.10.2012. Изменение адреса жилого дома со сведениями с АИС ГКН и с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 29.06.1998г произошло на основании распоряжения № от 10.-4.2012 г. Согласно распоряжению № от 10.04.2012 г.фактически адрес жилого дома: <адрес>. Наименование объекта учета является жилой дом (л.д.15-27).

Из экспертного заключения ООО «Независимая региональная экспертиза» № от 22.07.2020» здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, действующих на территории Российской Федерации. Угрозы жизни и здоровью людей, проживающих в жилом здании по адресу: <адрес> не установлено. расстояние междулимы домом, располоденным на территории домовладения поадресу: <адрес> кадастровым номером № и жилыми домами, расположенными на смежных земельных участках соответствуют требованиям противопожарных норм. Жилой дом, расположенный на территории домовладения по адресу: <адрес> кадастровым номером № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в соседних жилых домах на смежных земельных участках(л.д.28-69).

Из копии свидетельства о заключении брака 25.11.2016 года заключен брак между С.А.Р. и ФИО1, после чего жене присвоена фамилия ФИО4 (л.д.70).

Согласно представленного заявителем ФИО2 копии свидетельства о заключении брака, видно, что 05.05.2016 года заключен брак между Т.Д.И. и ФИО2, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО5(л.д.99).

Из копии свидетельств о смерти видно, что С.А.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ, К.К.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (71-72).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за С.А.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером16:19:170101:72 по адресу: <адрес> муниципальный район, Александро-Слободское сельское поселение, <адрес> (л.д.73).

Согласно ответам ОАО «Сетевая компания» и ООО «Газпром трансгаз Казань» земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, находятся вне охранных зон воздушных линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания», а также охранных зон и минимально-допустимых расстояний распределительных и магистральных газопроводов, эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань» (л.д.95-96, 102-107).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 86,3 кв.м., в том числе жилая 42,1 кв.м., собственником указан С.А.Р. (л.д.108-115).

Таким образом, исходя из технической документации, следует, что жилое помещение общей площадью 86, 3 кв.м. прошло регистрмауцию как жилой дом, при этом адрес указан как: <адрес><адрес>, в то время, как из представленных документов следует, что адрес указанному жилому дому присвоен как: <адрес>

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.3.1 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> возникло у истцов ФИО1, ФИО2, ФИО5 (добрачная фамилия ФИО4), ФИО3 и С.А.Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, К.К.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в силу договора о передаче жилого помещения в собственность граждан. В соответствии с требованиями ст.3.1 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РФ", суд, исходя из исковых требований, определяет доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе долю умерших С.А.Р., и К.К.М.

При этом указанные доли в праве общей собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 и умерших С.А.Р., и К.К.М., на данное жилое помещение признаются равными, то есть по 1/6 доли за каждым.

За истцами ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 следует признать право собственности на 6 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом площадью 86,3 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В этой части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Александро-Слободского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде и определении долей удовлетворить.

Определить доли участников общей совместной собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 86,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, приватизированное на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, регистрационный номер № от 29.06.1999 года за ФИО1 - 1/6 доли, ФИО2 - 1/6 доли, ФИО5(добрачная фамилия ФИО4) А.М. - 1/6 доли, ФИО3 - 1/6 доли, С.А.Р., умершим ДД.ММ.ГГГГ - 1/6 доли, К.К.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ - 1/6 доли.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, право собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,3 кв.м., расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес> по 1/6 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2020 года.

Судья Исаичева В.П.