Решение № 2-960/2024 2-960/2024~М-838/2024 М-838/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-960/2024

Дело 2-960/2024

УИД 59RS0042-01-2024-002498-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 22 октября 2024 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа, представителя третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа ФИО2, действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что в 1988 году истцу с семьей для постоянного проживания колхоз «Комбайн» в котором он осуществлял свою трудовую деятельность, предоставил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 27.12.1993 года меду истцом и колхозом «Комбайн» был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел занимаемое жилое помещение за одну тысячу сто тридцать два рубля. Договор в день заключения удостоверен специалистом Слудовского сельского Совета народных депутатов трудящихся <адрес>. В договоре адрес жилого помещения не указан, указана лишь площадь жилого помещения – <данные изъяты>., и то, что продается ? часть жилого дома, так как дом, в котором расположена квартира двухквартирный. Кадастровая стоимость квартиры составляет 408 618,94 руб., кадастровый <№>. С момента заключения договора и по настоящее время истец непрерывно пользуется жилым помещением как своим собственным и зарегистрирован в нем. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым <№>. Данный участок расположен по тому же адресу, что и жилой дом и принадлежит истцу на праве собственности. Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении, просил суд признать право собственности квартиру.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился.

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору от 27.12.1993 года колхоз «Комбайн» продал ФИО1, ? жилого деревянного дома, жилой площадью <данные изъяты>., находящегося в д. Слудка, за одну тысячу сто тридцать два рубля (л.д. 15-16).

Спорное жилое помещение поставлено на технический учет 17.07.2000 года под инвентарным номером 7695, согласно техническому паспорту спорное жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., жилой 31,0 кв.м., владельцем указан ФИО1, сведения о регистрации права собственности в органах ЦТИ отсутствуют (л.д.43-47).

Согласно выписки из ЕГРН правообладатели на спорное имущество не зарегистрированы (л.д.76-77).

Также спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования Чернушинский городской округ не значится (л.д.75).

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, также данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14, 12-13)

Похозяйственными книгами за 1986-1989, 1990-2018 подтверждается факт проживания семьи истца в спорном жилом помещении (л.д.25-41, 49-73).

Согласно исторической справки колхоз «Комбайн» в д.Слудка Чернушинского района зарегистрирован постановлением главы администрации Чернушинского района от 14.01.1994 года <№>, постановлением главы администрации района от 26.06.2000 <№> сельхозпредприятие исключено из государственного реестра юридических лиц в связи с преобразованием в ООО «Колхоз «Комбайн», решением арбитражного суда Пермского края от 19.08.2013 по делу №А50-557/2013 в отношении ООО «Колхоза «Комбайн» введена процедура конкурсного производства, определением от 10.05.2016 года конкурсное производство завершено, должник ликвидирован (л.д.42).

Из показаний, допрошенных в суде, свидетелей следует, что истец более 15 лет пользуется спорным имуществом, кто- либо правопритязаний на квартиру не предъявляет, истец несет расходы по содержанию квартиры.

Несение расходов по содержанию квартиры также подтверждено справкой ПАО «Пермэнергосбыт», согласно которой с декабря 2009 года открыт лицевой счет на имя ФИО1, договор электроснабжения действует с указанной даты по настоящее время, задолженность за электроэнергию отсутствует (л.д.78).

Судом, на основании представленных документов, пояснений сторон, показаний свидетелей установлено, что ФИО1 с 1993 года открыто и непрерывно пользуется квартирой.

Каких-либо доказательств того, что имелся прежний владелец за весь период владения имуществом истцом или сохранил владение, суду не представлено.

В то же время оснований полагать, что имущество было передано истцу во временное пользование, не имеется.

Факт владения и пользования жилым помещением ФИО1 подтверждается письменными материалами гражданского дела.

Владение спорным имуществом осуществляется истцом как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе ответчик администрация Чернушинского городского округа не возражает против удовлетворения иска. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

На основании совокупности представленных доказательств и в соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным признать право собственности истца на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <№>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2024 года