Решение № 2-549/2018 2-549/2018 ~ М-482/2018 М-482/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-549/2018

Дело №

Поступило в суд 30.05.2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ 13 июня 2018 г.

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием

Представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от (дата).,

Представителя ответчика Администрации Карасевского сельсовета ________ ФИО2, действующего на основании Устава,

Представителя третьего лица – У. Р. по ________ ФИО3, действующего на основании доверенности № от (дата).,

при секретаре судебного заседания Саблиной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Карасевского сельсовета ________ о регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к У. Р. по ________ о регистрации права собственности на недвижимое имущество, указав в заявлении, что по договору купли-продажи путем публичного предложения от (дата). у ОАО «Иня», в лице конкурсного управляющего ФИО5, действовавшего на основании решения Арбитражного суда ________ от 26(дата)., приобрел недвижимое имущество: 1.здание материального склада, общей площадью 480 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № 2. здание откормочного цеха, общей площадью 1500 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:№. здание телятника до 6 месяцев, общей площадью 1200 кв.м, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №; 4. здание коровника селекционного, общей площадью 1430 кв.м. расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:28:№ здание родильного отделения, общей площадью 1430 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №; по адресу : ________. Обязательства по оплате недвижимого имущества, предусмотренные договором купли-продажи, истец выполнил в полном объеме, о чём свидетельствует справка ОАО «Иня» от (дата), о выполненном расчёте. Факт оплаты также подтверждается Определением «О завершении конкурсного производства» Арбитражного суда ________ от (дата) по делу А45-№, в котором отражена информация об оплате реализованного по договору купли-продажи имущества путём публичного предложения от (дата). О передаче имущества сторонами были составлены и подписаны акты приема-передачи недвижимого имущества. Право собственности продавца- ОАО «Иня» на указанные объекты недвижимого имущества возникло в ходе создания ОАО «Иня», путём передачи имущества в его Уставный капитал от ЗАО «Воскресенское», это подтверждает протокол наблюдательного совета ЗАО «Воскресенское», Устав ОАО «Иня». В силу статей 66, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации к ОАО «Иня» перешло право собственности на спорные объекты недвижимости, в результате внесения их в уставный капитал учредителем – ЗАО

«Воскресенское» при создании ОАО «Иня». ЗАО «Воскресенское» являлось собственником данных объектов недвижимости до принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности у ЗАО «Воскресенское» возникло в ходе приватизации совхоза «Воскресенское». В соответствии с условиями договора купли-продажи, продавец ОАО «Иня» взял на себя обязательство произвести регистрацию возникшего у него права на указанное в договоре недвижимое имущество, подготовить техническую документацию и в соответствии с договором купли-продажи имущества путём публичного предложения от (дата) осуществить государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество от ОАО «Иня» к покупателю-истцу. Однако, ОАО «Иня» обязательства по договору купли- продажи исполнены не были в связи с отсутствием денежных средств. (дата) ОАО«Иня» было ликвидировано в ходе процедуры банкротства. Таким образом, договор купли-продажи и переход права, как предусмотрено статьями 131, 164 ГК РФ, частью 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не был зарегистрирован. После выполнения всех необходимых кадастровых работ, истец обратился в регистрирующий орган и (дата) У. Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, но ему было отказано в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности недвижимого имущества. Истец в течение десяти лет осуществлял владение данным недвижимым имуществом добросовестно, непрерывно, как своим собственным. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял. Неисполнение продавцом обязательств по регистрации перехода права к истцу до его ликвидации, препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на указанные выше объекты недвижимости и нарушает его права, в связи с чем просит суд принять решение о государственной регистрации права собственности на приобретенные по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО1

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика, привлеченный судом в соответствие со ст. 150 ГПК РФ, Администрации Карасевского сельсовета ________, исковые требования ФИО4 признал в полном объеме, о чем указано в заявлении, последствия принятия судом признания иска, предусмотренныест.173 ГПКРФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Представитель У. Р., исключенный из числа ответчиков, и привлеченный в качестве третьего лица, ФИО3, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец, представитель третьего лица, не возражают принять признание иска ответчиком.

Суд, заслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, представителя третьего лица, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22 от 29.04.2010года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Данная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации (Определение ВС РФ № 304-КГ17-23501 от 27.02.2018).

Как следует из материалов дела (дата) между ОАО «Иня» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: материального склада, откормочного цеха, здания с кочегаркой, телятника до 6 месяцев, коровника селекционного, родильного отделения, расположенных в ________, общая стоимость продаваемых объектов составляет 500000рублей (л.д.10); передача недвижимого имущества подтверждена актами приема-передачи от (дата) (л.д.12,13,14,15,16); согласно справки б/н от (дата) ФИО4 выполнил расчет с ОАО «Иня» в полном объеме (л.д.11). Кроме того, в материалах дела имеется протокол наблюдательного совета № от (дата) ЗАО «Воскресенское» в соответствие с которым создано ОАО «Иня», определен уставный капитал назначен генеральный директор (л.д.17), список имущества общества (л.д.17оборот-19), Устав ОАО «Иня» (л.д.20-25). Согласно выписки из ЕГРЮЛ деятельность юридического лица ОАО «Иня» прекращена (дата) в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.28-32).

В материалах дела так же имеется обращение ФИО4 к конкурсному управляющему ФИО5 о проведении необходимых мероприятий для осуществления перехода права собственности, а так же ответ на обращение конкурсного управляющего с предложением обратиться в суд для защиты своих законных прав владельца имущества, поскольку, в связи с тем, что ОАО «Иня» находится на стации конкурсного У., деятельность предприятия приостановлена, источника дохода нет, на счета наложен арест.(л.д.26,27). В подтверждение того, что истец обращался в регистрирующий орган, в материалы дела представлены расписки в получении документов, а так же уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с отсутствием заявления продавца о переходе права (л.д.37-38,39-53). В материалах дела имеется план зданий: родительного отделения(л.д.54), коровника селекционного (л.д.55), материального склада (л.д.56), откормочного цеха (л.д.57), телятника до 6 месяцев (л.д.58), а так же Решение Советского районного суда ________ от (дата) по делу по иску ________ к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.61-64), и определение Арбитражного суда ________ от (дата) о завершении конкурсного производства (л.д.67).

Таким образом, судом установлено, что между ОАО «Иня» и ФИО4 сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорные объекты недвижимости фактически переданы продавцом по актам приема-передачи имущества покупателю ФИО4, ликвидация организации -продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласност.39 ГПКРФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласност.173 ГПКРФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования. Освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание исковых требований ФИО4 представителем ответчика Администрации Карасевского сельсовета ________ ФИО2.

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество:

1. Нежилое здание материального склада, одноэтажное, общая площадь 480 кв.м.,площадь застройки 522 кв.м., строительный объём 2400 куб.м., стены кирпич, крыша – шифер, расположенное по адресу: ________, в пределах земельного участка с кадастровым номером №;

2. Нежилое здание откормочного цеха, одноэтажное, общая площадь 1500 кв.м., площадь застройки 2046кв.м., строительный объём 9000 куб.м., стены ж/б плиты по металлическому каркасу, крыша – шифер, расположенное по адресу: ________, в пределах земельного участка с кадастровым номером №;

3. Нежилое здание телятника до 6 месяцев, одноэтажное, общая площадь 1200 кв.м., площадь застройки 1380 кв.м., строительный объём 4800 куб.м., стены ж/б блоки, кирпич,крыша – шифер, расположенное по адресу: ________, в пределах земельного участка с кадастровым номером №;

4. Нежилое здание коровника селекционного, одноэтажное, общая площадь1430 кв.м., площадь застройки 1644 кв.м. и площадь застройки 2125,2 кв.м., строительный объём 7392куб.м., стены ж/б блоки, кирпич, крыша – шифер, расположенное по адресу: ________, в пределах земельного участка с кадастровым номером №528;

5. Нежилое здание родильного отделения, здание одноэтажное, общая площадь 1430 кв.м., площадь застройки 1644 кв.м., строительный объём 5720 куб.м., стены из шпал и кирпича, крыша – шифер, расположенное по адресу: ________, в пределах земельного участка с кадастровым номером №

по договору купли-продажи путем публичного предложения от (дата) заключенному между ОАО «Иня» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда от (дата) и гражданином ФИО4, (дата) рождения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова