Решение № 2-804/2018 2-804/2018~М-690/2018 М-690/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-804/2018

Р Е Ш Е Н И Е №2-804/2018

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Долгушиной В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ишима о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Ишима Тюменской области о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение 3,5,6,7,11. Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании соглашения о разделе имущества и договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> под нежилые строения сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован.

После чего истец приступил к строительству нового нежилого строения, не получив на это соответствующего разрешения на строительство и без проектной документации.

В результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке было возведено нежилое трехэтажное здание.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил оформить необходимые правоустанавливающие документы на возведенное нежилое здание, для чего обратился в Администрацию г. Ишима Тюменской области с целью оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после строительства. Специалисты Администрации г. Ишима устно пояснили, что оформить разрешение на ввод невозможно, так как истец не получил разрешение на строительство объекта, поэтому возведенный им объект относятся к самовольной постройке и рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с заключением ООО «Кадастр и оценка недвижимости» возможно, ввести в схему планировочной организации земельного участка с кадастровым № - нежилое трехэтажное здание, общей площадь. 342 кв.м, так как оно возведено без нарушения требований пожарной безопасности, без существенных нарушений градостроительных регламентов и санитарно-бытовых условий, объекты не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению техническое состояние несущих строительных конструкций зданий относится к категории работоспособных. Несущая способность обследуемых конструкций обеспечена и соответствуют их назначению. Таким образом, возведенные конструкции нежилого здания не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В связи с тем, что истец осуществил строительство объектов за свой счет, объект расположен на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды, и возведенный объект не нарушают права, охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан за истцом может быть признано право собственности.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 342, 0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть с участием представителя, представитель истца адвокат Вострякова Т.Е. на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Ишима Тюменской области ФИО2 дело просила рассмотреть в свое отсутствие, о чем подала заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, о чем подали заявления.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить требования истца по следующим основаниям:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит нежилое помещение площадью 347,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 6407 кв.м. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГг. находится в аренде у ФИО1 (л.д. 7-9).

Согласно заключения ООО «Кадастр и оценка недвижимости» возможно, ввести в схему планировочной организации земельного участка с кадастровым № - нежилое трехэтажное здание, общей площадь. 342 кв.м, так как оно возведено без нарушения требований пожарной безопасности, без существенных нарушений градостроительных регламентов и санитарно-бытовых условий, объекты не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению техническое состояние несущих строительных конструкций зданий относится к категории работоспособных. Несущая способность обследуемых конструкций обеспечена и соответствуют их назначению. Таким образом, возведенные конструкции нежилого здания не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 11-70).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, учитывая, что самовольно реконструированный объект недвижимости не нарушает строительные норма и правила, располагается на земельном участке, который находится у ФИО1 в аренде, возможно признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 342, 0 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание, общей площадью 342, 0 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменской областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-804/2018 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Ишимского городского суда: Хромов С.А.