Решение № 2-1332/2024 2-1332/2024~М-1191/2024 М-1191/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-1332/2024

УИД: 03RS0009-01-2024-002204-47

Дело № 2-1332/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2024 г. <адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи квартиры № истец ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира приобретена по Договору купли-продажи у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия своей матери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира была приобретена истцом за счет собственных денежных средств. Расчет с продавцом ФИО3 и ФИО4 был произведен в полном объеме в день заключения сделки, что подтверждается п. 5 Договора купли-продажи. Продавцы освободили квартиру от мебели, техники, своих личных вещей и съехали в течение недели. В настоящее время в указанной квартире за счет собственных денежных средств и своими силами истец начал производить ремонт.

На момент заключения Договора купли-продажи в указанной квартире был зарегистрирован сын продавца ФИО3 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Со слов продавца ее сын никогда не проживал в данной квартире и имеет собственное жилье.

Согласно п. 11 Договора купли-продажи продавцы дали истцу заверение, что ФИО2 снимется с регистрационного учета по указанному адрес до ДД.ММ.ГГГГ, однако с регистрационного учета по настоящее время он не снялся. В ходе телефонного разговора с истцом, ФИО2 пояснил, что самостоятельно сняться с учета не имеет возможности, поскольку находится в длительной командировке, не будет возражать против снятия его с регистрационного учета в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. Телефонограммой извещен о дате и времени рассмотрения дела, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО УК «Мой город» по вышеуказанному адресу зарегистрирован сын продавца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении права пользования ФИО2 указанного жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно ответу ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно учетно-технической документации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет ? долю собственности на жилое помещение (квартиру) № по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований сомневаться в доводах истца не имеется, поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик в жилом по вышеуказанному адресу не проживает, общее хозяйство с истцом не ведет, оплату коммунальных услуг не производит, его вещей в жилом помещении нет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

При этом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации у суда не имеется, поскольку доказательств отсутствия оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также доказательств того, что его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя иным жилым помещением, не представлено.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании предоставленных доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 10.09.2024.