Решение № 2-332/2019 2-332/2019~М-285/2019 М-285/2019 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-332/2019

Дело № 2-332/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2019 года с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаяхметовой Э.Ф.,

при секретаре Мифтаховой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, третьему лицу Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании права на приватизацию и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с иском о признании права на приватизацию жилого помещения и признании его права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена жилая комната по вышеуказанному адресу. В данную комнату она вселилась на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ и проживает там по настоящее время.

Постановлением главы сельского поселения Яркеевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № занимаемая ею комната в составе дома была принята в казну сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор социального найма жилого помещения на указанную комнату с администрацией сельского поселения Яркеевский сельсовет в лице главы администрации ФИО2, после чего решив воспользоваться предоставленным ей законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, она обратилась в администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет с заявлением о приватизации комнаты. Однако, в приватизации комнаты ей отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на комнату прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения – ООО «Илишмолоко», не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право на данную квартиру. В связи с чем, ей предложено обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на занимаемую жилую квартиру.

Истец просит признать за ней право на приватизацию и право собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, ком. 3.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Глава Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО2 на судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие главы Сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО2

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, в судебное заседание не явились, в направленном суду заявлении не возражали удовлетворению требований истца.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания, истцу отказано в передаче комнаты бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения – ООО «Илишмолоко» – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.

Установлено также, что вышеуказанная комната предоставлена истцу на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения истец зарегистрирована в комнате и постоянно проживает там.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ главы сельского поселения Яркеевский сельсовет ФИО2 следует, что по заявлению ФИО1 о передаче в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, принято решение об отказе в передаче в собственность заявителя данное жилое помещение, так как постановлением муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом был принят в казну сельского поселения, но администрация сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ на дом не оформил свидетельства о государственной регистрации права через Илишевский сектор Дюртюлинского отделения Управления Федеральной регистрационной службы по РБ (л.д.18).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24. 06.1983 г.

В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, установлено, что истец проживает в жилом помещении, полученном по договору социального найма; жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцами договор о передаче комнаты бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцами данной комнаты и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.

Однако, непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истцов на получение жилого помещения в собственность.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истцов, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на приватизацию комнаты № в <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес> Башкирской АССР, право собственности на комнату №, расположенную в доме номер 18 по <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Э.Ф. Шаяхметова