Решение № 2-1100/2020 2-1100/2020~М-552/2020 М-552/2020 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-1100/2020

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 10 февраля 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение, расположенное на этаже № (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, нежилые помещения №

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ФИО2, последняя передала в собственность, а она, ФИО1, оплатила и приняла недвижимое имущество: нежилые помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 77,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, нежилые помещения №. Указанные нежилые помещения принадлежали ранее продавцу по праву собственности на основании договора дарения нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, указывает истец, предыдущему собственнику в 2012 году администрацией города Сочи было рассмотрено обращение по вопросу получения разрешения на переоборудования погрузочно-разгрузочной площадки. По результатам рассмотрения администрация Центрального района города Сочи не возражала против переоборудования погрузочно-разгрузочной площадки, примыкающей к аптеке (спорному нежилому зданию). С учётом волеизъявления органа местного самоуправления, а также с целью хранения лекарственных средств в 2012 году были сооружены подсобные помещения, примыкающие к основному нежилому помещению.

При сложившихся обстоятельствах в 2018 году в ее собственность перешли недвижимое имущество: нежилые помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 77,4 кв.м, с кадастровым номером №, а также примыкающие к основному зданию помещения площадью 52,5 кв.м. Таким образом, фактическая площадь всего нежилого здания, состоящего из помещений составляет 129,9 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 678 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно справки, содержащей сведения о помещении ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по городу Сочи, изменение общей площади с 77,4 кв.м на 129,9 кв.м произошло за счет выполненных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции: пом.№ - образовано путем объединения пом. №; пом. № - перепланировано за счет увеличения пом. №; пом. № (литер А2) – самовольно пристроено. Данные обстоятельства, как указывает истец, находят свое подтверждение в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Центрального района, датированным ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение. Для осуществления государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» имеется технический паспорт (инвентарный №). Экспликация помещений, согласно технического парспорта 2018 года неизменна. Общая площадь недвижимого имущества: нежилые помещения, назначение: нежилое, составляет 129,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Также, указывает истец, собственники помещений и квартир многоквартирного дома по <адрес><адрес> дали согласие на сохранение нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа: этаж №, площадью: 129,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Возражений на сохранение и регистрацию права за ней также не имеют, что подтверждается соответствующим письмом о согласии.

В назначенное судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации города Сочи, в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований отказать.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО2, последняя передала в собственность, а ФИО1 оплатила и приняла недвижимое имущество: нежилые помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 77,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, нежилые помещения № Указанные нежилые помещения принадлежали ранее продавцу по праву собственности на основании договора дарения нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, предыдущему собственнику в 2012 году администрацией города Сочи было рассмотрено обращение по вопросу получения разрешения на переоборудования погрузочно-разгрузочной площадки. По результатам рассмотрения администрация Центрального района города Сочи не возражала против переоборудования погрузочно-разгрузочной площадки, примыкающей к аптеке (спорному нежилому зданию).

С учётом волеизъявления органа местного самоуправления, а также с целью хранения лекарственных средств в 2012 году были сооружены подсобные помещения, примыкающие к основному нежилому помещению.

В 2018 году в собственность ФИО1 перешли недвижимое имущество: нежилые помещения № назначение: нежилое, общей площадью 77,4 кв.м, с кадастровым номером №, а также примыкающие к основному зданию помещения площадью 52,5 кв.м. Таким образом, фактическая площадь всего нежилого здания, состоящего из помещений составляет 129,9 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 678 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно справки, содержащей сведения о помещении ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по городу Сочи, изменение общей площади с 77,4 кв.м на 129,9 кв.м произошло за счет выполненных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции: пом.№ - образовано путем объединения пом. № - перепланировано за счет увеличения пом. №; пом. № – самовольно пристроено.

Данные обстоятельства находят свое подтверждение в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Центрального района, датированным ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» имеется технический паспорт (инвентарный №). Экспликация помещений, согласно технического паспорта 2018 года неизменна. Общая площадь недвижимого имущества: нежилые помещения, назначение: нежилое, составляет 129,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Кроме того, собственники помещений и квартир многоквартирного дома по <адрес> дали согласие на сохранение нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа: этаж №, площадью: 129,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Возражений на сохранение и регистрацию права за ФИО1, также не имеют, что подтверждается соответствующим письмом о согласии.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Законодатель не установил требования к перепланировке нежилого помещения. Согласно судебной практике к таким ситуациям применяют нормы жилищного права.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном видом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу жизни и здоровью.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АКБ «Гепар».

Согласно заключению эксперта перепланировка и переустройство нежилых помещений № расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных, противопожарных, сейсмических и санитарно-эпидемиологических норм и правил действующих на территории РФ и предъявляемых к помещениям в многоквартирных домах. Перепланировка и переоборудование обследуемых нежилых помещений не создают препятствий и не нарушают права и интересы третьих лиц, других собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Выполненные перепланировка и переоборудование спорных нежилых помещений являются безопасными для жизнедеятельность людей и не оказывает отрицательного воздействия на безопасность здание в целом.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности, в том числе право общей собственности, на сооружение как на самостоятельный объект гражданских прав может возникнуть в том случае, если сооружение в установленном порядке создано и индивидуализировано в качестве объекта недвижимости.

Регистрация права собственности возможна на основании решения суда.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.209 Гражданского кодекса РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение, расположенное на этаже № (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, нежилые помещения №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета нежилое помещение, а также прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО1, на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер этажа: этаж №, площадью 77,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, нежилые помещения №, аннулировав запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта и заявления ФИО1, как основных документов, без истребования дополнительных документов.

Обязать кадастрового инженера изготовить технический план на нежилое помещение №, назначение: нежилое помещение, номер этажа: этаж №, площадью 129,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет нежилого помещения №, назначение: нежилое помещение, номер этажа: этаж №, площадью 129,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, технического плана и заявления ФИО1, без истребования дополнительных документов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение №, назначение: нежилое помещение, номер этажа: этаж №, площадью 129,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, технического плана и заявления ФИО1, без истребования дополнительных документов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов; без внесения изменений в характеристики и площадь здания с кадастровым номером №, в котором расположены объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов