Решение № 2-283/2019 2-283/2019~М-263/2019 М-263/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-283/2019

Дело № 2-283/2019

УИД 24RS0047-01-2019-000359-53

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 09 декабря 2019 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В., при секретаре Яриной Р.Г.

с участием:

прокурора Сайфулина Р.Ф.

представителя истца администрации Северо-Енисейского района ФИО1 действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа и неосновательного обогащения,

установил:

Истец администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит признать прекращенным договор коммерческого найма №688 заключенный с ФИО2 в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района расположенного по адресу: <адрес>., признать его прекратившим право пользования данным жилым помещением, и выселить без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере 9 629 рублей 43 копейки, штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора коммерческого найма, в размере 10 000 рублей, а всего 19629 рублей 43 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, 15.11.2017 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО2 ( наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 688 (далее - договор найма). По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с пунктом 1.3 договора найма, срок найма жилого помещения установлен на 11 месяцев: с 15.11.2017г. по 14.10.2018года.Согласно пункту 6.1 договора считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в пункте 1.3. договора найма, т.е. с 15.10.2018г. Согласно договору наниматель обязан был сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение 3-х дней со дня прекращения действия договора, т.е. до 18.10.2018года. Однако ответчик данные обязанности не исполнил. Также ответчик не оплачивал за коммунальные услуги, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на 16.10.2019 г. составляет 43110 рублей 45 копеек. При невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель вправе взыскать с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 рублей

Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 05.11.2016года, а жилое помещение администрации Северо-Енисейского района в установленном порядке до настоящего времени не сдано, ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, не вносит платежи за найм жилого помещения, следовательно, ответчик обогатился в результате незаконного владения и пользования спорным жилым помещением. Согласно расчету от 18.10.2019 года неосновательное обогащение ответчика перед администрацией Северо-Енисейского района составляет 9629 рублей 43 копейки.Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика было направлено письмо № 3666-а от 18.06.2019 года с предложением в течение 5 рабочих дней с момента получения письма оплатить неосновательное обогащение в сумме 6128 рублей 01 копейка и штраф в размере 10000 рублей, освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района. Данное письмо 25.07.2019 года было возвращено в адрес администрации района. Ответчик не освобождая жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника – муниципального образования Северо-Енисейского района, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилым фондом. В связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, судебные извещения, направленные по всем известным суду адресам места жительства и места регистрации ответчика, возвращены с почтового отделения связи с отметкой «истек срок хранения» в связи с неявкой ответчика за получением корреспонденции.

Представители третьих лиц МУП «УККР» и МП ОМВД по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьего лица МУП «УККР», третьего лица МП ОМВД по Северо-Енисейскому району, уведомленных надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Из материалов дела видно следующее.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 15.10.2019года.

15.11.2017 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 688 (далее - договор найма). По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу гп Северо-<адрес>., срок действия договора 11 (одиннадцать) месяцев с 15.11.2017 года по 14.10.2018 года. Согласно пункту 6.1 договора найма договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в пункте 1.3. договора найма, т.е. с 15.10.2018года.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 15.10.2018 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания договора найма прекращенным, признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь пунктами 3.1.1-3.1.8 договора найма, наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2. договора найма, в том числе пункта 2.2.13 договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в течение 3-х дней со дня прекращения действия договора, т.е. до 18.10.2018 года.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, то есть в соответствии с договором.

Согласно пункту 2.2.12 договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма.

В соответствии с п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 2.2.3. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за наем.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик не исполнял обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на 16.10.2019 года составляет 43110 рублей 45 копеек.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 15.10.2018 года, а жилое помещение администрации Северо-Енисейского района в установленном порядке до настоящего времени не сдано, ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, не вносит платежи за найм жилого помещения, следовательно, ответчик обогатился в результате незаконного владения и пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчик использует спорное жилое помещение без установленных оснований и не вносит плату за наем жилого помещения, администрация Северо-Енисейского района вправе взыскать сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения.

Согласно расчету от 18.10.2019года неосновательное обогащение ответчика перед администрацией Северо-Енисейского района составило сумму 9629 рублей 43 копейки. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика было направлено письмо № 3666-а от 18.06.2019г. Указанным письмом истец предложил ответчику в течение 5 рабочих дней с момента получения письма оплатить неосновательное обогащение в сумме 6128 рублей 01 копейка и штраф в размере 10000 рублей, освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района. Данное письмо 25.07.2019 года адресатом не было получено и возвращено в адрес администрации района.

Ответчик ФИО2, не освобождая спорное жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Согласно Уставу Северо-Енисейского района администрация района управляет и распоряжается имуществом, находящимся в собственности района в порядке, утвержденном Районным Советом; сдает внаем муниципальное имущество в соответствии с утвержденным Районным Советом порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности района.

При таких данных заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины.

Решение состоялось в пользу истца, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1085 рублей 17 копеек, исходя из удовлетворенных требований( 300 рублей по всем требованиям не подлежащим оценке, и плюс 785,17 рублей по взысканию неосновательного обогащения ).

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа и неосновательного обогащения, удовлетворить.

Признать прекращенным договор коммерческого найма № 688 заключенный 15.11.2017 года с ФИО2 в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере 9 629 рублей 43 копейки, штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора коммерческого найма в размере 10 000 рублей, а всего 19629 рублей 43 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета судебные издержки по оплате госпошлины в размере 1085 рублей 17 копеек.

Ответчик вправе подать в Северо-Енисейский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 14 декабря 2019 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда Л.В.Иванова