Решение № 2-963/2020 2-963/2020~М-872/2020 М-872/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-963/2020

Дело №2-963/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тимонцева В.И.,

при секретаре Рудык А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от -----, заключенного между управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО1; возложении на ФИО1 обязанности вернуть переданный по договору аренды № от ----- земельный участок по акту приема-передачи в течение двух месяцев.

В обоснование иска указало, что ----- между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №. На основании акта приема-передачи указанный земельный участок ----- передан ФИО3 Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с ----- по -----. ----- между истцом и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым срок аренды земельного участка установлен с ----- по -----. ----- Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрация договора аренды и дополнительного соглашения к нему. ----- между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды № от -----. ----- Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрация договора цессии. ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за 2015-2020 годы образовалась задолженность в сумме 827 рублей 45 копеек, на которую начислена неустойка по состоянию на ----- в сумме 134 рубля 05 копеек. Истцом в адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности по договору аренды и о расторжении договора аренды. Несмотря на предпринятые меры, задолженность по договору аренды не погашена, соглашение о его расторжении ответчиком не подписано (л.д.3-6).

Представитель истца управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в суд не явился. Истец извещен о месте и времени судебного заседания (л.д.68).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, сведения о причинах неявки и возражений против удовлетворения иска в суд не представил (л.д.77).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п.1 ст.607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст.619 ГК РФ).

В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено следующее.

----- между управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области (Арендодателем) и <данные изъяты> (Арендатором) на основании постановления главы администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области № от ----- заключен договор аренды №, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, №, для индивидуального жилищного строительства (л.д.34-38, 39-40).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО3 ----- по акту приема-передачи (л.д.37).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ----- по -----.

Пунктом 3.3 договора аренды установлена обязанность Арендатора по внесению арендных платежей ежеквартально.

----- между истцом и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от -----, которым увеличен срок аренды с ----- по ----- (л.д.41).

----- между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии), по которому ФИО3 уступил права и обязанности на земельный участок по договору аренды № от ----- земельного участка (л.д.43-44, 46).

Государственная регистрация договора уступки прав (цессии) от ----- произведена -----, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ----- (л.д.70-76).

ФИО1 обязательство по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняется с апреля 2015 года. По состоянию на ----- задолженность по арендным платежам составляет 827 рублей 45 копеек, по уплате пени – 134 рубля 05 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.58).

----- управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области направило ФИО1 уведомление № от ----- об отказе от договора аренды земельного участка, предложив передать земельный участок по акту приема-передачи (л.д.53, 55).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

В силу п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п.4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований п.2 ст.610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 ГК РФ). В силу п.1 ст.450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст.165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Как установлено в судебном заседании, договор аренды земельного участка № от ----- возобновлен на неопределенный срок в силу п.2 ст.621 ГК РФ, поскольку после истечения срока действия данного договора ФИО1 как Арендатор продолжил пользоваться спорным земельным участком.

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области, осуществляющее полномочия по распоряжению муниципальным имуществом, в соответствии со ст.209 ГК РФ приняло решение об отказе от арендных отношений с ФИО1 после истечения срока, указанного в договоре, о чем согласно п.2 ст.610 ГК РФ направило в адрес ответчика уведомление № от -----.

Таким образом, исковые требования управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в части расторжения договора аренды земельного участка № от ----- подлежат удовлетворению.

Поскольку после прекращения договора аренды земельного участка № от ----- ФИО1 не возвратил Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ФИО1 обязанности возвратить управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета (ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № от ----- земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенный между управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2020 года

Судья Тимонцев В.И