Решение № 2-461/2017 2-461/2017~М-454/2017 М-454/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-461/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Калининой О.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-461/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 14.10.1999 г. между нею и ФИО4, от имени которого по доверенности действовала ФИО1, заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 74,2 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м, с надворными постройками, и земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора указанные объекты недвижимости были переданы ей, а она до подписания договора оплатила их стоимость в размере 25000 руб., из которых 1000 руб. - за земельный участок и 24000 руб. - за жилой дом, передача денежных средств подтверждается расписками ФИО1 от 14.05.1999 г., 08.06.1999 г., 15.06.1999 г.

Истец указывает, что не может распорядиться принадлежащими ей жилым домом и земельным участком при нем, поскольку право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было. В настоящее время зарегистрировать свое право не может в связи с неизвестностью местонахождения ответчика, так как регистрация перехода права собственности возможна только по совместному заявлению продавца и покупателя. Однако полагает, что может просить о признании за нею права собственности на дом и земельный участок, так как заключенный с ФИО4 договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства: заключен в письменной форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен. Стоимость имущества по договору выплачена продавцу полностью. Истица с момента продажи ей дома и земельного участка пользовалась ими как своим собственным имуществом - проживает в доме, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просила признать действительной сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 74,2 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м, с надворными постройками: сараем, погребом, уборной, и земельного участка при доме, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, категории земли – земли населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, а также признать за нею право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом путем направления по последнему известному месту жительства судебных повесток, которые возвращены суду по истечении срока хранения. Об уважительности причин своей неявки ответчик суд не известил, возражений по заявлению либо объяснений по нему не представил, доказательств, опровергающих заявленные требования, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу ст.118 ГПК РФ судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель ФИО5 представила в суд возражения, в которых указала, что территориальный отдел Управления Росреестра по заявленным требованиям материально-правового интереса не имеет. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. Также сообщила, что право на спорные земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ФИО4

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В силу с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.544 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

В силу положений ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая по доверенности от имени ФИО4, продала ФИО2 принадлежащие её доверителю жилой дом общей площадью 74,2 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м, с надворными постройками: сараем, погребом, уборной, и земельный участок при доме, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, категории земли – земли населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Продавцу указанные жилой дом и земельный участок при нем принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу ФИО6, выданного Нотариусом ФИО7, и.о. нотариуса ФИО8, а также свидетельств о государственной регистрации права, выданных Тульским областным регистрационным центром 23.08.1999 г. (л.д.64-72).

Из заключенного между ФИО1, действующей от имени ФИО4, и ФИО2 договора купли-продажи следует, что земельный участок и жилой дом со всеми при нем надворными постройками проданы за 25000 руб., из которых 1000 руб. – стоимость земельного участка, 24000 руб. – стоимость жилого дома. Указанную сумму покупатель оплатил, а продавец получил до заключения данного договора купли-продажи (п. 1 раздел Плата по договору).

Выплата ФИО2 денежных сумм в качестве платы за дом и получение денег ФИО1 подтверждены выданными последней расписками от 14.05.1999 г., 08.06.1999 г., 15.06.1999 г. (л.д.18-20).

Пунктом 1 Заключительных положений договора предусмотрена обязанность его регистрации в Тульском областном регистрационном центре.

Однако, по состоянию на 2017 год в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество правообладателем объектов недвижимости - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО4, что следует из выписок из ЕГРН, выданных Управлением Росреестра по Тульской области (л.д.23-27,37,54).

Между тем истец после заключения сделки проживает в приобретенном по договору доме, что подтверждено справкой администрации МО Смородинское Узловского района (л.д.14).

Таким образом, судом установлено, что спорные жилой дом и земельный участок при нем проданы за 25000 руб. Расчет произведен до подписании договора. Данный договор заверен подписями сторон, удостоверен и.о. нотариуса г. Узловая и Узловского района Тульской области ФИО8 ФИО9 14.10.1999 г. и зарегистрирован в реестре за №. Принадлежность продавцу ФИО4 отчуждаемого имущества, а также полномочия его представителя на отчуждение имущества нотариусом проверены. Взятые на себя сторонами обязательства по передаче и принятию недвижимого имущества, его оплате, выполнены. Однако государственная регистрация договора не была осуществлена. При этом истец открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным, а продавец, получивший от неё покупную стоимость, и передавший имущество, до настоящего времени заключенную сделку не оспорил.

Проанализировав содержание договора купли-продажи, учитывая приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о соответствии договора купли-продажи от 14.10.1999 г. форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством РФ для совершения такого рода сделок, оснований недействительности договора судом не установлено.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (параграф 2 гл. 9 ГК РФ).

Кроме того, законом не установлен срок такой регистрации, но в настоящее время истец лишен возможности выполнить это условие ввиду отсутствия второй стороны сделки обратиться с совместным заявлением за осуществлением таковой регистрации. Письменное предложение истца о совместном обращении для государственной регистрации перехода права оставлено ответчиком без ответа.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, у истца отсутствует возможность осуществить регистрацию права собственности, что препятствует ей в полной мере осуществлять правомочия собственника, и нарушает ее права.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, основываясь на приведенных нормах материального права, исследовав все доказательства в их совокупности в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ФИО2 в полном объеме.

Согласно сведениям Управления Росреестра, данные объекты недвижимого имущества учтены в ЕГРН с присвоением кадастровых номеров: жилой дом №, 1950 года постройки, общей площадью 74,2 кв.м, расположенный в <адрес> - №; земельный участок площадью 1200 кв.м, земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства - № (предыдущий кадастровый №).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

требования ФИО2 удовлетворить.

Признать действительной сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО4 , и ФИО2. , - договор купли-продажи жилого дома общей площадью 74,2 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м, с надворными постройками: сараем, погребом, уборной, и земельного участка при доме, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земли – земли населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1200 кв.м, земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и на жилой дом общей площадью 74,2 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м, с кадастровым номером №, со всеми при нем надворными постройками: сараем, погребом, уборной, ограждением, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись