Решение № 2-887/2020 2-887/2020~М-685/2020 М-685/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-887/2020

Дело № 2-887/2020

УИД 02RS0001-01-2020-001604-98


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Яковой К.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления Администрация г. Горно-Алтайска к ФИО1 <Н.Н.> о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления Администрация города Горно-Алтайска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и понуждении к возвращению земельного участка арендодателю, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, площадью 790 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего назначение – для индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок ответчик не приступил к освоению участка, не начал строительство индивидуального жилого дома, что не соответствует целям заключенного договора аренды. Обосновав требования ст.ст. 450,452,622 ГК РФ, ст.ст. 22,42,45,46 ЗК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 610, п. 1, 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок – в таком случае он обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 кодекса).

Судом установлено и следует из материалов дела, 14.11.2011 года между Администрацией города Горно-Алтайска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, имеющего кадастровый номер №, площадь 790 кв.м. и расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на три года, для использования земельного участка в целях строительства индивидуального жилого дома с 14.11.2011 года по 14.11.2014 года.

Поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока его действия расторгнут не был, до 14.11.2011 года администрация в адрес ФИО1 каких-либо возражений относительно продления договора не направляла, он считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ при заключении договора аренды не неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок одностороннего его расторжения арендодателем в случае использования земельного участка арендатором не по целевому назначению, а равно способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 6 месяцев и при ином существенном нарушении условий договора (п.п. 4.1.2, 6.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» произведен визуальный осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого было установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, в пределах участка располагается тесовый навес без крыши, ограждение отсутствует, о чем составлен акт визуального осмотра земельного участка, произведена фотосъемка земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Горно-Алтайска уведомила ФИО1 об одностороннем прекращении договора аренды № Ж-6068 от ДД.ММ.ГГГГ, продленного на неопределенный срок. В уведомлении указано, что договор считается расторгнутым, а арендные отношения прекращенными по окончании трех месяцев с момента получения уведомления.

Действующее законодательство не предусматривает определенную форму отказа от договора аренды в виде решения, постановления, приказа. Воля стороны договора о прекращении договорных отношений доводится до другой стороны путем направления уведомления.

Уведомление направлено арендатору заказным письмом. Из данных отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором следует, что заказное письмо поступило в почтовое отделение по месту жительства арендатора ДД.ММ.ГГГГ, вручено не было и ДД.ММ.ГГГГ возвращено обратно отправителю.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, Администрация города Горно-Алтайска реализовала право на односторонний отказ от договора аренды, предусмотренное абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, вытекающие из него отношения и обязательства прекращены по истечении трех месяцев с момента поступления уведомления в адрес арендатора, т.е. с 10.05.2018 года. При этом, истец повторно 19.09.2019 года направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды.

В связи с тем, что договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, основания для расторжения его в судебном порядке отсутствуют.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок по следующим основаниям.

Согласно актам визуального осмотра, составленных сотрудниками МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска», при осмотре 01.02.2018 года, 23.10.2018 года, ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, адресный аншлаг, ограждение, земельный участок не используется по целевому назначению, зарос кустарником, не обкошен, в пределах участка располагается полуразрушенный тесовый навес без крыши.

Принимая во внимание, что арендные отношения между сторонами прекращены, доказательств возведения на земельном участке каких-либо строений и (или) ограждений либо незаконного удержания ответчиком указанного земельного участка в материалах дела не установлено, оснований для возложения на арендатора специальной обязанности по возвращению земельного участка арендатору не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления Администрация г. Горно-Алтайска к ФИО1 <Н.Н.> о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ