Решение № 2-38/2026 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-38/2026

36RS0005-01-2025-005944-64

Дело № 2-38/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

30 января 2026 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Грибановского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально администрация Грибановского муниципального района Воронежской области обратилась в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании неустойки, расторжении договора аренды.

Требования мотивирует тем, что 25.01.2022 между администрацией Грибановского муниципального района Воронежской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 5000 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 27.12.2041.

Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 4691 рубль 16 копеек (пункт 2.1. договора).

Арендную плату арендатор обязался вносить ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала текущего года порядке, предусмотренном пункт 2.2. договора (пункт 2.5. договора).

Ответчик обязанности по внесению арендной платы выполняет недобросовестно. Задолженность составляет 8209 рублей 53 копейки, размер неустойки 2643 рубля 47 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию от 17.06.2025 № 2474 с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в течение пяти календарных дней с момента получения претензии, но ответ на претензию до настоящего времени не получен, задолженность не выплачена.

В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в судебном порядке при однократном невнесении арендной платы по истечении сроков, установленных договором.

Просил суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды в размере 8209 рублей 53 копейки, неустойку по состоянию на 11.09.2025 (день подачи искового заявления) в сумме 2643 рублей 47 копеек, неустойку с 11.09.2025 по день вынесения судом решения из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, неустойку за период со дня вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки; расторгнуть договор аренды № 137 от 25.01.2022.

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 25.11.2025 гражданское дело передано по подсудности в Грибановский районный суд Воронежской области по месту нахождения земельного участка.

13.01.2026 гражданское дело поступило в Грибановский районный суд Воронежской области, 15.01.2026 принято судом к производству.

В судебное заседание стороны не явились, доказательства надлежащего извещения в материалах дела имеются. В судебное заседание от представителя истца, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО2, действующей по доверенности № 6 от 22.08.2025, л.д. 54, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования просит удовлетворить, л.д. 53.

Ответчик ФИО1, уведомленный о дате и месте рассмотрения спора 16.01.2026, л.д. 59, каких-либо заявлений, возражений суду не предоставил.

От третьего лица, отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области в лице руководителя отдела ФИО3, а также от третьего лица, администрация Малоалабухского сельского поселения в лице главы поселения ФИО4 в суд поступили письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, л.д. 51, 55.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из нормы статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, что было определено в контракте и не исполнено ответчиком.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ).

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что администрация Грибановского муниципального района Воронежской области в лице отдела по управлению муниципальным имуществом в лице руководителя отдела ФИО3 25.01.2022 заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым №, находящимся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН на земельный участок, общей площадью 5000 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, срок его действия – с 28.12.2021 по 27.12.2041.

Пунктами 2.1. - 2.2. договора предусмотрен размер ежегодной арендной платы за участок 4691 рубль 16 копеек, которые подлежат перечислению на расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области.

Арендную плату арендатор обязался вносить ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала (пункт 2.5. договора).

В силу пункта 2.8. договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой бюджета Грибановского муниципального района и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено право арендодателя обратиться в суд с требованием досрочно расторгнуть договор в случае неисполнения одной из сторон обязательств по договору.

Согласно пункту 4.4. договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в установленные пунктом 2.5 сроки, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (пункт 5.4. договора), л.д. 14-16.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН (Выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2026-7143655 от 22.01.2026, л.д. 62-63).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, согласно которым полномочия органов местного самоуправления сельских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, перешли к органам местного самоуправления муниципальных районов. В связи с этим администрация Грибановского муниципального района является надлежащим истцом по делу.

Факт неисполнения ответчиком ФИО1 возложенных на него по договору аренды земельного участка обязанностей по внесению арендной платы установлен в ходе судебного разбирательства дела и подтверждается письменными доказательствами по делу. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Истцом в материалы дела предоставлен расчет, из которого следует, что арендная плата ответчиком в нарушение договорных обязательств не вносилась с 25.01.2024. Задолженность по арендным платежам состоянию на 25.07.2025 составила 8209 рублей 53 копейки, задолженность по пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки на дату 11.09.2025 составила 2643 рубля 47 копеек, л.д. 12.

Судом расчет проверен, он выполнен в соответствии с условиями договора аренды и требованиями закона, математически верен, ответчик его не оспорил, своего расчета не представил, суд считает возможным расчет истца принять за основу решения.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию № 2474 от 17.06.2025 с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в течение пяти календарных дней с момента получения претензии, л.д. 11, 13, однако до настоящего времени требования не исполнены.

Поскольку ответчиком нарушено существенное условие договора аренды – невнесение арендной платы, на письменную претензию истца ответчик не ответил, арендную плату не внес, при доказанности наличия задолженности по уплате арендных платежей и пени, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и наличии оснований для расторжения договора аренды и взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы за период, указанный в расчете - с 25.01.2024 по 25.07.2025 в размере 8209 рублей 53 копейки, и пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки с 25.01.2024 по 11.09.2025 включительно в размере 2643 рубля 47 копеек.

Данных о том, что ФИО1 обращался в арбитражный суд с требованием о признании банкротом, что в отношении него введена процедура реструктуризации долгов, что он признан банкротом, в материалы дела не представлено, л.д. 52.

Иск в части взыскания неустойки за период с 12.09.2025 до даты вынесения решения и в дальнейшем до даты исполнения обязательства подлежит удовлетворению, поскольку в случае неуплаты арендных платежей в срок договором предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.4. договора).

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Расчет суммы неустойки, исчисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе, органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе, по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

Размер неустойки за период с 12.09.2025 по 30.01.2026 включительно составляет 8209 рублей 53 копейки х 0,1 % х 141 день = 1157 рублей 54 копейки и подлежит взысканию с ответчика.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту – НК РФ) в случае, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если он не был бы освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу пункта 8 статьи 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку администрация Грибановского муниципального района Воронежской области освобождена от уплаты государственной пошлины по заявленным требованиям в силу закона, государственная пошлина в размере 7000 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Грибановского муниципального района Воронежской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № 137 аренды земельного участка с кадастровым № площадью 5000 кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный 25 января 2022 года между администрацией Грибановского муниципального района Воронежской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Воронежской области 19 апреля 2021 года, код подразделения 360-007, ИНН №, СНИЛС №, в пользу администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды № 137 земельного участка с кадастровым № площадью 5000 кв.м из категории земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, заключенному 25 января 2022 года между администрацией Грибановского муниципального района Воронежской области и ФИО1, за период с 25 января 2024 года по 25 июля 2025 года в размере 8209 (восемь тысяч двести девять) рублей 53 копейки; неустойку за период с 25 января 2024 года по 11 сентября 2025 года включительно в размере 2643 (две тысячи шестьсот сорок три) рубля 47 копеек; неустойку за период с 12 сентября 2025 года по 30 января 2026 года включительно в размере 1157 (одна тысяча сто пятьдесят семь) рублей 54 копейки; а также неустойку за период с 31 января 2026 года по дату фактического исполнения обязательства включительно в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Воронежской области 19 апреля 2021 года, код подразделения 360-007, ИНН №, СНИЛС №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2026 года

Копия верна: Судья:

Секретарь: