Решение № 2-5981/2025 2-985/2026 2-985/2026(2-5981/2025;)~М-3772/2025 М-3772/2025 от 31 мая 2026 г. по делу № 2-5981/2025

Гражданское дело № 2-985/2026

УИД 54RS0007-01-2025-006194-19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2026 г. город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Николаевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (<данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» (ОГРН: <***>) о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, /дата/ между сторонами заключен договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № И-231123-1. По условиям Договора, Истец передал ответчику 1 000 000 руб., а ответчик обязался выплатить истцу проценты за пользование денежными средствами в размере 30% от суммы вложенных инвестиций, что составляет 300 000 руб. Факт перевода денежных средств истцом подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/ на сумму 1 000 000 руб.Также в случае пролонгации Договора, Истец вправе каждые 6 месяцев получать доход в размере 30% годовых от вложенных сумм инвестиций, что составляет 150 000 руб. или раз в год получать доход в размере 30% годовых, что составляет 300 000 руб. (п.4.2.2. Договора). Договор заключен сроком на 1 год (до /дата/), и пролонгируется автоматически, если от обеих сторон не поступит уведомление о его расторжении (п. 6.1 Договора). Уведомления о расторжении Договора от сторон не поступало, соответственно Договор автоматически пролонгирован. В соответствии с п. 3.2 стороны определили, что созданный объект недвижимости, на который Истец передал инвестиции, подлежит реализации на рыночных условиях за счёт сил и средств Ответчика с последующим распределением прибыли от реализации указанного объекта недвижимости между Сторонами. Так, сумма инвестиционного дохода Истца составит 30% от суммы вложенных инвестиции, что в денежном выражении составляет 300 ООО (триста тысяч) руб. А согласно п 3.3 Договора, проценты, указанные в п. 3.2, выплачиваются Истцу в день выдачи денежных средств в связи с прекращением или расторжение Договора, согласно п. 4.2.2. Ответчик не выполнил обязательства перед Истцом и проценты за пользование денежными средствами не выплатил, тем самым существенно нарушив условия Договора. /дата/ истец обратился с заявление к Ответчику с просьбой выплатить 30% от суммы вложенных инвестиции в размере 300 000 руб., но Ответчик заявление проигнорировал. /дата/ истец обратился к Ответчику с заявлением о выплате денежных средств в размере 365 000 руб. за период с /дата/ по /дата/, но реакции от Ответчика не последовало. Согласно п. 5.1 Договора, случае невыполнения Ответчиком обязательств по Договору из п. 4.2.2, Истец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы инвестиций, а также выплаты процентов за пользование денежными средствами из расчета 30% годовых за фактическое количество дней пользования денежными средствами. По состоянию на /дата/ денежные средства истец не получил.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор № И-231123-1 от /дата/, взыскать в ее пользу с ответчика сумму инвестиции по договору № И-231\23-l от /дата/ в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 459 760 руб., государственную пошлину в размере 29 598 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена; обеспечила явку представителя которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме; против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель ответчика ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, к надлежащему извещению ответчика о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением по юридическому адресу ответчика указанному в ЕГРЮЛ, являющемся открытым и общедоступным федеральным информационным ресурсом, которые прибыли в место вручения заблаговременно, однако ответчиком получены не были, в связи с чем, возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения». При этом суд отмечает, что истцом во исполнение положений п. 6 ст. 132 ГПК РФ по юридическому адресу ответчика /дата/ заказной почтой с уведомлением было направлено почтовое отправление, содержащее в себе копию искового заявления, которое ответчиком также не было получено, исходя из отчета об отслеживании отправлений сайта «Почта России». Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес> (https://oktiabrsky--nsk.sudrf.ru) в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Временный управляющий ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» ФИО2 также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчика по его юридическому адресу, неявку представителя ответчика в судебное заседание, с учетом, что в случае болезни одного из своих представителей ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН», являясь юридическим лицом, не было лишено возможности направить другого представителя в судебное заседание, несообщение об уважительных причинах неявки, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.

Судом также учтено, что данное гражданское дело находится в производстве суда с /дата/, а в соответствии с ч. 1 ст.154 ГПК РФ дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения 2-х месяцев со дня поступления заявления в суд, в связи с чем, отложение рассмотрения дела могло привести к необоснованному затягиванию рассмотрения искового заявления и нарушению прав истца на судебную защиту; в соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами; своевременно извещенный о рассмотрении дела ответчик предпочел вместо защиты своих прав в суде неявку в судебное заседание при его надлежащем извещении. При этом суд принимает во внимание, что право лица, участвующего в деле, довести до суда свою позицию, может быть реализовано и без личного участия в судебном разбирательстве предусмотренными законом способами, в связи с чем, ответчик имел возможность (с учетом нахождения дела в производстве суда) изложить свои доводы письменно, однако, данным правом не воспользовался.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В рассматриваемом случае заявленные требование основано на обязательствах ответчика по характеру возникших отношений из заключенного сторонами договора займа.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению и доказыванию при рассмотрении данного спора, является установление реального и действительного характера обязательств, включая фактическую передачу инвестору денежных средств, а также реализация действий ответчика.

Из приведенных норм права следует, что переводы денежных средств инвестором инноватору рассматриваются как факты, удостоверяющие действие и функционирование заключенного между истцом и ответчиком договора. При этом проценты, выплаченные инноватором инвестором, рассматриваются как действия по реализации заключенного договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что /дата/ между ФИО1 (Инвестор) и ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» (Застройщик) заключен договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № И-231123-1.

По настоящему договору Инвестор передает Застройщику денежные средства в размере 1 000 000 руб., а Застройщик обязуется уплачивать Инвестору денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором (2.1.).

Инвестиционные средства передаются Застройщику в рамках ФЗ от /дата/ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» для осуществления строительной деятельности (2.2.).

Инвестиционные средства передаются путем перечисления денежных средств Инвестором на расчетный счет Застройщика либо путем передачи наличными денежных средств в кассу Застройщика (2.3.)

Стороны определили, что созданный объект недвижимости подлежит Реализации на рыночных условиях за счет сил и средств Застройщика с последующим распределением прибыли от реализации указанного объекта недвижимости между Сторонами. Так сумма инвестиционного дохода Инвестора составит 30 % от суммы вложенных инвестиций, что в денежно выражении составляет 300 000 руб. (3.2.)

Сторона пришли к соглашению, что проценты, указанные в п.3.2 выплачиваются Инвестору единовременным платежом в день выдачи денежных средств в связи с прекращением или расторжением договора, согласно п.4.2.2. (3.3.).

Сумма инвестиций или соответствующая часть считается возвращенной Застройщиком в момент передачи ее Инвестору и подписания расходно-кассового ордера (3.4.).

В случае ненахождения покупателя на Объект в срок, установленный в п.6.1 настоящего соглашения, Застройщик обязуется ежемесячно, начиная с месяца, следующего за последним месяцем срока, установленного п.6.1 настоящего соглашения, начислять Инвестору проценты на сумму инвестиционного вложения Инвестора согласно п.2.1 настоящего Договора в размере 2,5% в месяц. Проценты за каждый месяц начисляются не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным (3.5.).

Инвестор обязан – осуществить финансирование по настоящему Договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим Договором (4.1.1.).

Инвестор в праве, в случае пролонгации договора, каждые 6 месяцев получать доход в размере 30 % годовых от вложенных суммы инвестиций в Объект, что составляет 150000 руб. или раз в год получать доход в размере 30 % от вложенных сумм инвестиций в объект что составляет 300 000 руб. путем перечисления денежных средств на сет Инвестора или выдачи наличными денежных средств Инвестору (4.2.2).

В случае невыполнения Застройщиком условий п.4.2.2 настоящего Договора Инвестор вправе потребовать досрочного возврата всей Суммы инвестиций, а также выплаты процентов за пользование денежными средствами из расчета 30 % годовых за фактическое количество дней пользования денежными средствами (5.1.).

Настоящий Договор заключается сроком на один год с момента подписания Договора. Договор автоматически продлевается каждый следующий год, если ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении договора. Такое уведомление должно быть сделано не позднее чем за месяц до истечения срока действия договора (6.1.).

Договор вступает в силу с момента его подписания и передачи суммы инвестиций Застройщику и прекращает свое действие после выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору (10.1.)

Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации, но не ранее чем через 6 месяцев со дня подписания настоящего Договора. В случае расторжения договора по инициативе Инвестора ранее указанного срока, проценты, указанные в п.4.4.4. Застройщиком не выплачиваются (10.3).

Исполнение инвестором обязательств подтверждается приходным кассовым ордером № от /дата/.

/дата/ и /дата/ истцом в адрес ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» направлена претензия с требованием о выплате ей дохода по Договору инвестирования в деятельность юридического лица (строительство) №И231123-1 от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ из расчета 30 % годовых, что составляет 300 000 руб.; возврате ей инвестиций в размере 1 000 000 руб. и инвестиционного дохода по Договору инвестирования в деятельность юридического лица (строительство) № И-231123-1 от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ из расчета 30%

Ответа на претензию не представлено.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению и доказыванию при рассмотрении данного спора, является установление реального и действительного характера обязательств, включая фактическую передачу заемщику заимодавцем конкретной денежной суммы.

Квитанция и заключенный договор, которые не оспариваются сторонами, рассматриваются как документы, удостоверяющий передачу заемщику заимодавцем определенной денежной суммы, при этом текст договора должен быть составлен таким образом, чтобы не возникло сомнений не только по поводу самого факта заключения договора займа, но и по существенным условиям этого договора. У суда сомнений в заключении договоров займа, равно как и в согласовании условий договора сторонами, не возникает. Стороной ответчика факт заключения договоров не оспаривался.

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

/дата/ истец предъявил ответчику претензию о возврате денежных средств.

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Таким образом, поскольку при рассмотрении дела по существу нашел свое подтверждение факт передачи истцом ответчику денежных средств в размере 1 000 000 руб. по договору № И-231123-1 от /дата/, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по указанным Договорам, в том числе, в части уплаты истцу полученной прибыли в нарушение условий Договора, вследствие чего истец в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора, при этом доказательств обратного в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскания с ответчика в ее пользу переданных по договору № И-231123-1 от /дата/ инвестиционных средств в размере 1 000 000 руб., процентов в размере 430 109,59 руб. (в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд не выходит за пределы заявленных требований: за период с /дата/ по /дата/ (600 дней просрочки) на сумму долга 1 000 000 руб. общий размер процентов составляет 492 328 рублей 76 копеек (в том числе: 32 054,79 руб. за 39 дней в 2023 г., 300 000, руб. за 366 дней в 2024 г. и 160 273,97 руб. за 195 дней в 2025 г.)

Доказательств обратного в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 98 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 29 000 руб. (чек по операции от /дата/ 06:11:25 мск).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № И-231123-1 от /дата/, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № И-231123-1 от /дата/, в размере 1 000 000 руб., проценты в размере 459 760 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 000 руб., всего 1 488 760 (Один миллион четыреста восемьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Судья «подпись» А.А.Николаева