Решение № 2-1453/2024 2-1453/2024~М-1244/2024 М-1244/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-1453/2024

Дело № 2-1453/2024

42RS0001-01-2024-002121-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

4 сентября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> его отец ФИО1, приобрел по договору купли-продажи жилой дом площадью 15,3 кв.м. и земельный участок площадью 880 кв.м. по адресу г. <адрес>.

Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ.

При жизни отец произвел реконструкцию данного дома, в результате чего общая площадь составила 40,2 кв.м. жилая 22,8 кв.м.

При жизни право собственности на реконструированный дом отец не зарегистрировал и умер <дата>.

Истец является родным сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о его рождении.

Истец с <дата> зарегистрирован и постоянно проживает по адресу <адрес> Фактически после смерти отца принял наследство, был прописан и проживал с ним по одному адресу.

В 2023 году истец решил оформить наследственные права после смерти отца и обратился к нотариусу. Нотариус признала его наследником, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку право на реконструированный дом общей площадью 40,2 кв.м. жилой 22,8 кв.м. отцом не был зарегистрировано. Иные наследники, принявшие наследство после смерти отца, отсутствуют.

По договору купли-продажи от <дата> его отец, в том числе приобрел земельный участок площадью 880 кв.м. по адресу: <адрес> Как следствие, при жизни ему на законных основаниях принадлежал земельный участок, на котором создана реконструированная постройка.

Соблюдение требований ч.3 ст.222 ГК РФ для признания права собственности на реконструированную постройку, подтверждается заключением № 50/24 по соблюдению градостроительных норм и регламентов, согласно которому размещение жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента, противопожарные нормы не нарушены и жилой дом может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства.

Просит суд признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженцем г. Анжеро-Судженска, Кемеровской области право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, пояснил, что его отец ФИО1 умер в 1991 году, ему принадлежал дом по адресу <адрес> Истец с 1988 года зарегистрирован и проживает в указанном доме. После смерти отца он принял наследство, проживает и ухаживает за домом. В 2023 году истец обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку право на реконструированный дом не зарегистрировано. При жизни отец перестроил дом, однако документы не переоформил. Поскольку истец является единственным наследником, просит суд признать право собственности на дом по адресу <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., в порядке наследования.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст.1111, 1112 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с положениями ч. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По правилам ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом с постройками. Год постройки – 1970. Общая площадь жилого дома – 40,2 кв.м., жилая – 22,8 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается представленным техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата> (л.д.12-24).

Согласно договору купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой бревенчатый дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 15,3 кв.м., а также земельный участок площадью 880 кв.м. (л.д.7-8).

В договоре имеется ссылка, что он должен быть представлен для регистрации в коммунальный отдел.

Истец ФИО3, <дата> года рождения, является сыном ФИО1 (свидетельство о рождении серии № на л.д.10).

ФИО1, <дата> года рождения, умер <дата> (свидетельство о смерти на л.д.9).

После смерти ФИО1 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын – ФИО3, <дата> года рождения. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (ответ нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа от <дата> на л.д.36).

Наличие иных наследников после смерти наследодателя ФИО1 судом не установлено.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1).

Таким образом, судом установлено, что на дату открытия наследства после смерти ФИО1, последовавшей <дата>, последний являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После его смерти с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу обратился только сын ФИО3 – истец по делу.

Наследником ФИО1, умершего <дата>, является истец ФИО3, что подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, как установлено судом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> выстроен жилой дом, площадь которого составляет 40,2 кв.м. (выписка из ЕГРН от 14.08.2024 на л.д.35) вместо 15,3 кв.м. согласно представленному договору купли-продажи от <дата>.

Из заключения № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка следует, что жилой <адрес> может существовать в рамках действующего законодательства как объекты капитального строительства (л.д.25-29).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно абзацу 3 пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в собственности, если на день обращения в суд она соответствует установленным требованиям.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260), о том же гласят и п. 2 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ.

Целевое назначение земельных участков на которых возведены объекты недвижимости (жилой дом, капитальный гараж) не изменено, угрозы жизни и здоровью окружающих, как установлено заключениями, возведенный самовольно выстроенный жилой дом при эксплуатации не представляет.

Учитывая, что наследодатель ФИО1 владел жилым помещением по адресу: <адрес> на законных основаниях, при жизни указанный жилой дом был реконструирован (увеличена его площадь), однако не оформил в законном порядке право собственности на указанный жилой дом после его реконструкции, после его смерти в наследство вступил его сын - ФИО3, а также учитывая, что возведенный жилой дом с признаками самовольной постройки, расположенный по адресу: <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером: № за ФИО3, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.09.2024.

Председательствующий: