Решение № 2-1669/2021 2-1669/2021~М-1140/2021 М-1140/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1669/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «29» июля 2021 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Дроздова К.В.,

при секретаре судебного заседания Сюмриной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на квартиры и признание их индивидуальным жилым домом.

В обоснование уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований указал, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья № от 01.07.2004 является собственником квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Так, истцу принадлежит квартира № 1, общей площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером № а собственником квартиры № 2, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером № является ответчик ФИО1 В связи с произведенными реконструкциями квартир они стали отдельными частями жилого дома, и фактически жилой дом является не многоквартирным, а индивидуальным жилым домом. Просит прекратить право собственности на квартиры и признать право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Однако в досудебном порядке ответчик ФИО1 уклоняется от прекращения права собственности на квартиры и признания права собственности на индивидуальный жилой дом, в связи с чем, ФИО1 вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Как установленном в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 1, общей площадью 30,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации права № от 10.09.2004.

Собственником квартиры № 2 общей площадью 38,3 кв.м. в указанном многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации права № от 10.09.2004.

Указанные квартиры находятся в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, общей площадью 2021 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

С целью установления фактических характеристик объекта, его функционального назначения, судом было назначено проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ.

Согласно заключению эксперта, подготовленному ИП «ФИО12» от 12.07.2021 объект капитального строительства, с кадастровым номером №, состоящий из двух квартир с кадастровыми номерами № и № общей площадью 301,9 кв.м., этажностью 3 этажа, расположенный на земельном участке, площадью 2021 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению является индивидуальным жилым домом. Объект исследования соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к жилым домам, при этом, не создает угрозу жизни и (или) здоровью.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Из заключения эксперта следует, что существующий в настоящий момент многоквартирный жилой дом является индивидуальным жилым домом.

Жилой дом расположен на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, отнесенный согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик к зоне Ж-2 (малоэтажной жилой застройки).

На основании п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом ЗК РФ является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

Учитывая, что спорный жилой дом по архитектурной планировке и строительным объемам представляет собой индивидуальный жилой дом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в жилом доме с прекращением права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 – удовлетворить.

Признать жилой дом, назначение: многоквартирный дом, общей площадью 68,9 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из квартиры № 1, площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером № и квартиры № 2, площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером №, – индивидуальным жилым домом, общей площадью 301,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО10 на квартиру № 1, назначение жилое, общей площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, снять ее с кадастрового учета и аннулировать запись о государственной регистрации права.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 на квартиру № 2, назначение жилое, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, снять ее с кадастрового учета и аннулировать запись о государственной регистрации права.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, количество этажей – 3, в том числе подземных – 0, общей площадью 301,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 от 29.03.2021.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, количество этажей – 3, в том числе подземных – 0, общей площадью 301,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 от 29.03.2021.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: