Решение № 2-5833/2017 2-5833/2017~М-5347/2017 М-5347/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-5833/2017

Дело № 2-5833/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Петровой А.П., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 у к ООО «СУ-27 «МОНОЛИТКОМПЛЕКТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что между ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ (далее - ДДУ).

Согласно п. <...>. застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс и после получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязуется участвовать в долевом строительстве указанного жилого комплекса, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно пункта <...>. ДДУ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью ориентировочно <...> кв.м., расположенная в секции <...>, на этаже <...> номер на площадке <...>, нумерация квартир на площадке осуществляется по соглашению сторон от лифта слева на право, строительный условный номер <адрес>.

Согласно п. <...>. срок передачи застройщиком участнику квартиры составляет не позднее 3-х месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса указан в проектной декларации по строительству застройщика.

В соответствии с проектной декларацией, срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства - до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор № уступки по ДДУ, в соответствии с которым ИП ФИО2 передал, а ФИО1 принял и обязался оплатить в размере и на условиях договора право требования, принадлежащее ИП ФИО2 как участнику долевого строительства по ДДУ, в отношении квартиры, расположенной в <...>-ти этажном многофункциональном жилом комплексе по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: № секции <...>, условный номер <адрес>, тпи - <...>комн., этаж <...><...> квартиры на этаже <...>

ИП ФИО2 полностью исполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате цены указанного объекта долевого строительства, договор уступки прошел государственную регистрацию. Дольщиком уплачена полная сумма в соответствии с п. <...>. договора уступки прав требования, что подтверждается платежным поручением и Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГ. Таким образом, дольщиком приобретены права требования по ДДУ в части обозначенного объекта долевого участия, при этом его обязательства перед застройщиком полностью исполнены.

В свою очередь застройщик не исполнил своих обязательств перед участником долевого строительства надлежащим образом - объект не был передан участнику долевого строительства до настоящего времени.

При этом участником долевого строительства было получено уведомление от застройщика о невозможности соблюдения застройщиком срока передачи объекта от ДД.ММ.ГГ №, которым также было предложено заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия о переносе указанного срока. Вместе с тем, такое Дополнительное соглашение сторонами заключено не было.

Согласно п. <...> ДДУ цена договора составляет сумму в размере 1235295,00 руб., включая вознаграждение застройщика в размере 12352,95 руб.

ДД.ММ.ГГ истцом ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда и убытков, вызванных нарушением ответчиком своих обязательств по передачи квартиры в установленный срок. На момент составления настоящего искового заявления каких-либо выплат от ответчика не поступало.

Ответчик свои обязательства в установленный срок не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 523641 руб. 55 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., расходы на юридические услуги в сумме 35000 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 1700 руб., и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Представитель истца в судебное заседание явился исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

3е лицо в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ (далее - ДДУ).

Согласно п. <...>. застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс и после получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязуется участвовать в долевом строительстве указанного жилого комплекса, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно пункта <...> ДДУ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью ориентировочно <...> кв.м., расположенная в секции <...>, на этаже <...> номер на площадке <...> нумерация квартир на площадке осуществляется по соглашению сторон от лифта слева на право, строительный условный номер <адрес>.

Согласно п. <...> срок передачи застройщиком участнику квартиры составляет не позднее 3-х месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса указан в проектной декларации по строительству застройщика.

В соответствии с проектной декларацией, срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГ года.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства - до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор № уступки по ДДУ, в соответствии с которым ИП ФИО2 передал, а ФИО1 принял и обязался оплатить в размере и на условиях договора право требования, принадлежащее ИП ФИО2 как участнику долевого строительства по ДДУ, в отношении квартиры, расположенной в <...>-ти этажном многофункциональном жилом комплексе по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: <...> секции <...>, условный номер <адрес>, тпи - <...>комн., этаж <...> квартиры на этаже <...>.

ИП ФИО2 полностью исполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате цены указанного объекта долевого строительства, договор уступки прошел государственную регистрацию. Дольщиком уплачена полная сумма в соответствии с п. <...>. договора уступки прав требования, что подтверждается платежным поручением и Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГ. (л.д. <...>).

Согласно п. 4.1. ДДУ цена договора составляет сумму в размере 1235295,00 руб., включая вознаграждение застройщика в размере 12352,95 руб. (л.д. <...>).

ДД.ММ.ГГ истцом ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда и убытков, вызванных нарушением ответчиком своих обязательств по передачи квартиры в установленный срок. На момент составления настоящего искового заявления каких-либо выплат от ответчика не поступало.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 523641 руб. 55 коп., представив следующий расчет:

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 1235295,00 руб. (цена по договору) х 92 (количество дней просрочки) х 8,25% х 1/150 = 62505,93 руб.

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 1235295,00 руб. (цена по договору) х 165 (количество дней просрочки) х 11% х 1/150 = 149470,70 руб.

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 1235295,00 руб. (цена по договору) х 97 (количество дней просрочки) х 10,5% х 1/150 = 83876,53 руб.

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 1235295,00 руб. (цена по договору) х 189 (количество дней просрочки) х 10% х 1/150 = 155647,17 руб.

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 1235295,00 руб. (цена по договору) х 36 (количество дней просрочки) х 9,75% х 1/150 = 28905,90 руб.

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 1235295,00 руб. (цена по договору) х 48 (количество дней просрочки) х 9,25% х 1/150 = 36564,73 руб.

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 1235295,00 руб. (цена по договору) х 9 (количество дней просрочки) х 9,00% х 1/150 = 6670,59 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, снизив размер компенсации до 10000 руб., с учетом конкретных обстоятельств по делу.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 261820,78 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на услуги представителя 15000 рублей и расходы на нотариальные услуги 1700 рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 8436 руб. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СУ-27 «МОНОЛИТКОМПЛЕКТ» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 523641,55 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 261820 руб. 78 коп., расходы на юридические услуги 15000 рублей, расходы на нотариальные услуги 1700 рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СУ-27 «МОНОЛИТКОМПЛЕКТ» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 8436 руб. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.