Решение № 2-1059/2025 2-1059/2025~М-737/2025 М-737/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-1059/2025

11RS0004-01-2025-001557-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Кораблевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 06.06.2025,

помощника Печорского межрайонного прокурора Федотова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре **.**.** гражданское дело №... по исковому заявлению администрации МР «Печора» к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация МР «Печора» обратилась в Печорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ФИО2 о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой ********** г.Печора Республики Коми и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме; ограничении права пользования ФИО2 указанным жилым помещением путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой ********** г.Печора Республики Коми и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме. В обоснование требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********. Постановлением администрации МР «Печора» от **.**.** №... на территории г.Печора создан маневренный жилищный фонд по адресу: г.Печора, **********. В адрес ответчика было направлено уведомление от **.**.** с предложением переселения в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********. Однако от переселения в добровольном порядке в указанное жилое помещение ответчик отказался.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в требованиях о выселении, ограничив право пользования ответчика жилым помещением, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** **.**.**.

ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** **.**.**.

На основании акта и заключения межведомственной комиссии №... от **.**.** **********, г. Печоры является аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением главы администрации МР «Печора» от **.**.** №...-р определен срок сноса указанного дома и отселения физических лиц - до **.**.**.

Жилой ********** г. Печоры Республики Коми в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы» не включен.

По сведениям Управления Росреестра по Республике Коми, ГБУ РК «РУТИКО» и Управления Росреестра по Республике Коми у ответчика ФИО2 отсутствуют иные объекты недвижимости в праве собственности, кроме ********** в г.Печоре.

В соответствии с ч. 10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Как следует из материалов дела, на день рассмотрения настоящего спора в суде, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, не изымались, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и собственником не достигнуто.

Между тем, несоблюдение администрацией процедуры, предусмотренной ст.32 Жилищного кодекса РФ, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требований о выселении.

В силу пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года N 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 106 ЖК РФ).

В силу статьи 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ внесены изменения в статью 95 ЖК РФ, дополнена пунктом 3.1, согласно которому жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Исходя из норм статьи 106 ЖК РФ в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма, жилые помещение маневренного жилого фонда предоставляются гражданам на срок до завершения капитального ремонта или реконструкции дома.

Угроза обрушения дома, подлежащего сносу, при отсутствии объективной возможности у органов местного самоуправления предоставить гражданам, проживающим в жилых помещениях в таком доме, другие благоустроенные жилые помещения, соответствующие установленным законом требованиям, по договорам социального найма, подпадает под действие п. п. 3 - 4 статьи 95 ЖК РФ.

На основании постановления главы администрации МР «Печора» от **.**.** №... в маневренный жилищный фонд МО МР «Печора» включены жилые помещения, расположенные по адресу: г. Печора, **********, в то числе комната 413, общей площадью 12.4 кв.м.

**.**.** администрацией МР «Печора» в адрес ФИО2 направлено уведомление №...-/2068 о переселении в маневренный фонд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Из акта осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Печора, ********** от **.**.** составленного с участием членов комиссии – МКУ «Управление капитального строительства», администрации МР «Печора» следует, что на момент осмотра квартир жильцы проживают в квартирах №...,5,6 на 1-м этаже, на 2-м этаже проживают в квартирах №...,7,8. Инженерные системы водоснабжения, теплоснабжения электроснабжения не отключены. В ходе визуального осмотра комиссией зафиксировано: обрушение кладки стены из шлакоблоков со стороны фасада (со стороны улицы) на чердаке и на 2-м этаже с обеих сторон. На чердаке с северной стороны разрушение кладки сквозное, в отверстии видны балки перекрытия. Провис чердачного перекрытия на лестничной клетке подъезда. Провис и выпадение штукатурного слоя в перекрытии лестниц клетки во 2-м подъезде. Гниение балок и дранки. Часть перекрытия заменен. Образование плесени на стенах 1-го подъезда на 2-м этаже. Конструкция крыши искривлена. Кровельное покрытие из шифера сильно разрушено.

Выявленные комиссией повреждения вызваны естественным износом конструкций здания вследствие длительной эксплуатации, превышают нормативный расчётный срок без проведения капитального ремонта ненадлежащего обслуживания здания.

Все конструкции находятся в аварийном состоянии.

Высокая вероятность обрушения стропильной системы и чердачного перекрытия в части здания со сквозным разрушением стен (**********) что несет угрозу жизни для проживающих в здании.

С учетом имеющихся повреждений сделан вывод о том, что проживание в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********, а также нахождение рядом со зданием представляет опасность для людей в связи с возможностью обрушения.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения жилого дома по адресу: г.Печора, **********, что является опасным для жизни и здоровья, проживающих в нем граждан.

При таких обстоятельствах, временное переселение ответчика в жилое помещение маневренного жилого фонда, не может расцениваться в качестве нарушающего права собственника, поскольку они не лишаются равноценного возмещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения.

Как установлено судом, ответчик фактически с спорном жилом помещении не проживает. Так, из акта осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Печора, ********** от **.**.** следует, что ответчик в квартире не проживает.

Из Согласия подписанного ответчиком **.**.** на изъятие жилого помещения следует, что он проживает в **********.

Таким образом, требования истца о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********, не подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе, предоставлять его во владение и пользование гражданам на основании договора найма, суд, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, считает необходимым удовлетворить требования администрации МР «Печора» об ограничении права пользования ответчика жилым помещением по адресу: г.Печора, ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам.

При этом суд полагает, что данный запрет должен действовать на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МР «Печора» к ФИО2 удовлетворить частично.

Ограничить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: Республика Коми г.Печора, ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой ********** в г.Печора Республики Коми и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Отказать в требованиях администрации МР «Печора» к ФИО2 о выселении из жилого помещения, по адресу: Республика Коми г.Печора, **********.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.**********

Мотивированное решение составлено **.**.**.