Решение № 2-1847/2017 2-1847/2017~М-1286/2017 М-1286/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1847/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Чеховского муниципального района Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 об обязании исполнить обязательство по сдаче жилой площади, прекращении права пользования, выселении,,


УСТАНОВИЛ:

Администрация Чеховского муниципального района Московской области, обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании исполнить обязательство по сдаче занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращении права пользования данным жилым помещением, выселении, сохранив за ними право пользования указанным жилым помещением на срок 2 месяца после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (л.д.3-5), мотивируя свои требования тем, что в связи с реализацией права на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета и приобретением в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчиками было подписано обязательство о сдаче спорного жилого помещения, которое ими не исполнено. В настоящее время спорное жилое помещение передано Министерством обороны РФ в муниципальную собственность.

Истец, представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенности ФИО10, в судебном заседании, исковые требования подержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчики, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 не явилась, извещена, возражений не представила.

Представитель 3-го лица – ОМВД России по Чеховскому району по доверенности – ФИО11, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители 3-их лиц, Министерства обороны РФ, отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Чеховскому муниципальному району, в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие не явившихся ответчицы и 3-их лиц.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, в связи с прохождением военной службы ФИО1 с семьей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволен с военной службы с зачислением в запас по состоянию здоровья (л.д.32).

ФИО1 с семьей был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Установлено, что ФИО1 был включен в список граждан, изъявивших желание в обеспечении жилым помещением за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 342-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с реализацией права на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета ФИО1 и членами его семьи подписано обязательство о сдаче жилого помещения по адресу: <адрес>. (л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на приобретение (строительство) жилого помещения (л.д.42-43), между ним и ООО «Строительно-инвестиционной фирмой «Стройтек» заключен договор №-3 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО5, <адрес>, мкр. «Вишневый сад», <адрес>, предварительный номер <адрес>, проектной площадью 62,25 кв.м (л.д.44-52), единовременная денежная выплата перечислена ООО «Стройтек» (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. передана ФИО6 обороны РФ в собственность Чеховского муниципального ФИО5

Из представленной суду выписки из домовой книги и пояснений ответчиков следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1, несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО2(л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес> в разумные сроки (л.д. 7-8).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 1 Жилищного кодекса РФ, п.п. 16.3, 44 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г., приходит к выводу о том, что ответчики, приняв участие в подпрограмме, и реализовав свое право на получение социальной выплаты путем приобретения жилого помещения, приняв обязательство о сдаче жилого помещения, утратили право пользования спорным жилым помещением с момента реализации ГЖС. Однако, несмотря на принятые обязательства, не освободили занимаемое жилое помещение, нарушив требования гражданского законодательства о недопустимости одностороннего отказа от исполнения принятых обязательств.

Как установлено, ФИО1 с учетом всех членов семьи был выдан жилищный сертификат на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, который был реализован им путем приобретения жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ответчиками также было дано обязательство о сдаче занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 16.1, п. 45 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы гражданином - участником подпрограммы и членами его семьи, проживающими на основании договора социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или муниципальном жилищных фондах, принимается обязательство о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения. Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством исполнение обязательства о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Таким образом, с момента приобретения права на жилое помещение, в том числе и по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, ФИО1 и члены его семьи должны были в установленный законом 2-месячный срок исполнить принятое на себя обязательство о сдаче жилья, однако, названное обязательство ими не исполнено.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку семья ответчиков утратила право пользования спорной квартирой, суд с учетом требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков.

Обязательство о передаче жилья зависит исключительно от добровольного согласия граждан получить субсидию на условиях, на которых она предоставляется. Дальнейшее распоряжение жилым помещением, приобретенным при использовании жилищного сертификата, не является основанием для освобождения от исполнения, принятого на себя обязательства.

В силу п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующую также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 исполнить обязательство по сдаче занимаемой жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО4, а также несовершеннолетнего ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4, а также несовершеннолетнего ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сохранив за ними право пользования указанным жилым помещением на срок 2 месяца после сдачи многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – в эксплуатацию.

Настоящее решение является основанием для ОМВД России по Чеховскому ФИО5 к снятию ФИО1, ФИО2, ФИО4, а также несовершеннолетнего ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в ФИО5 областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов