Решение № 2-3119/2018 2-405/2019 2-405/2019(2-3119/2018;)~М-2900/2018 М-2900/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-3119/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Белоозерский Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Белоозерский Воскресенского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, в котором просят: признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на здание (назначение – нежилое, наименование – объект торговли) площадью 26,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с К№. Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что 06.03.2013г. между администрацией Воскресенского муниципального района и ООО "Олинта" был заключен договор №/Б аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности с кадастровым № общей площадью 34,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по которому администрация Воскресенского муниципального района предоставила истцу данный земельный участок в аренду сроком на 10 лет для торговой деятельности. В соответствии с пунктом 4.2.5 указанного договора Арендатор обязался осуществлять застройку земельного участка в соответствии с его целевым назначением по проекту, согласованному в установленном порядке.

После подписания 06.03.2013 года договор № аренды земельного участка 28.06.2013г. был зарегистрирован в УФСГРКиК по Московской области.

Постановлением Главы Администрации муниципального образования "Городское поселение Белоозерский" от <дата> № в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка с К№, расположенного по вышеуказанному адресу, утвержден вид – "для размещения объекта торговли".

<дата> между администрацией Воскресенского муниципального района и ООО "Олинта" было заключено дополнительное соглашение к данному договору аренды земельного участка, согласно которому пункт 1.4 изложен в следующей редакции: "1.4 Земельный участок передается для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (цели использования): для размещения объекта торговли". А также в связи с уточнением вида разрешенного использования земельного участка был произведен перерасчет арендной платы в сторону увеличения, в связи с чем в новой редакции было изложено Приложение № 3 к договору аренды земельного участка.

Дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка 20.03.2014г. было зарегистрировано в УФСГРКиК по Московской области.

Принятые по договору № аренды земельного участка от 06.03.2013г. обязательства ООО "Олинта" выполнило в полном объеме и за счет собственных средств построил здание (назначение – нежилое, наименование – объект торговли) площадью 26,2 кв.м. Здание построено на бетонном ленточном фундаменте, стены и перегородки – каркасные с утеплителем, перекрытия – деревянные, кровля – металлическая, здание оборудовано водопроводом, канализацией, отоплением, электроснабжением.

С вопросом о получении разрешения на строительство здания ООО "Олинта" в течение 2014 года обращалось в Администрацию городского поселения Белоозерский, но оформлено не было.

05.05.2017 года между ООО "Олинта" и гр. ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № переуступки права аренды земельного участка по договору № "Аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности" от <дата>, который был зарегистрирован в УФСГРКиК по Московской области <дата>. Все права и обязанности по договору № от 06.03.2013г. перешли истцам.

Истец считает, что в наличии все основания для признания за ним права собственности на построенный объект недвижимости: земельный участок предоставлен по "договору аренды для размещения объекта торговли"; по условиям договора (п. 4.2.5) Арендатор обязался осуществлять застройку земельного участка в соответствии с его целевым назначением по проекту, согласованному в установленном порядке; согласно генеральному плану городского поселения Белоозерский, утвержденному решением Совета депутатов муниципального образования "Городское поселения Белоозерский" от <дата> № и Правилам землепользования и застройки Городского поселения Белоозерский Воскресенского муниципального района Московской области, утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования "Городское поселение Белоозерский" от <дата> №, здание возведено в зоне многоквартирной жилой застройки <данные изъяты>, предусматривающей размещение в ней объектов бытового обслуживания населения; в соответствии с заключением по результатам технического обследования строительных конструкций нежилого здания "Объекта торговли", расположенного по адресу: <адрес> здание находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению, а его основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, учитывая, что здание объекта бытового обслуживания населения возведено на капитальном фундаменте и при его разборке невозможно сохранить целостность конструкций и строительных материалов и изделий из которых оно построено, здание является капитальным строением, соответствующим строительным нормам и правилам, а также соответствует требованиям ФЗ РФ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", с учетом предусмотренных мероприятий по пожарной безопасности не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара (л.д. 4-9).

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц привлечены Министерство строительного комплекса Московской области и ООО "Олинта" (л.д. 70).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов с учетом участия в деле их представителя.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 10) в судебном заседании требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. В ходе судебного разбирательства пояснил, что в настоящий момент ни Администрация Воскресенского муниципального района, ни Администрация гп. Белоозерский не имеет в своих полномочиях возможности признавать строения за истцами. Так как от Министерства строительного комплекса не поступило никакого ответа, считает, что тем самым они согласились с требованиями. В 2002 году было получено разрешение на реконструкцию, истцы имели возможность этот объект построить, сделали проект, согласно этого проекта строение построено. Что касается назначения земельного участка то Администрации признали, что земельный участок предназначен для объекта торговли. Объект эксплуатируется с 1998 года. Просит признать за истцами право долевой собственности по 1/2 доле за каждым на спорный объект.

Представитель ответчика Администрации Воскресенского муниципального района Московской области ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 69) в судебном заседании возражала против заявленных требований.

В материалах дела имеются письменные Возражения Администрации Воскресенского муниципального района Московской области (л.д. 80-81), в которых указано, что Договор аренды заключен на основании Постановления МУ "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области" № от <дата>, в соответствии с которым земельный участок предоставлялся ООО "Олинта" в аренду на 10 лет с видом разрешенного использования "для торговой деятельности (без права возведения капитального строения").

Условиями договора аренды определены цели использования земельного участка. В соответствии с п. 1.2 Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением МУ "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области" № от <дата> без права возведения капитального строения.

В соответствии с п.1.4 договора аренды № от <дата> земельный участок передавался для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (цели использования): для торговой деятельности.

Дополнительным соглашением к договору аренды от <дата> п. 1.4 договора был изложен в новой редакции: земельный участок передается для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (цели использования) для размещения объекта торговли. При этом не указывается, что объект торговли может быть капитальным.

В соответствии с договором № 1 переуступки права аренды, находящегося в муниципальной собственности от 05.05.2017 года права и обязанности арендатора по земельному участку, по договору аренды № от 06.03.2013г. перешли к ФИО1 и ФИО2

Постановлением Администрации муниципального образования "Городского поселения Белоозерский" от 29.11.2013г. было утверждено решение правообладателя о выборе основного вида разрешенного использования земельного участка с К№ для размещения объекта торговли.

Самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка на иной из числа видов, предусмотренных градостроительных регламентом, не должен противоречить виду использования предусмотренного договором аренды.

Предоставление земельного участка заявителю в аренду было обусловлено обязанностью его использования исключительно в целях, в которых он предоставлялся, то есть для размещения объекта торговли (без права возведения капитального строения). Размещение арендатором (истцом) объекта капитального строительства на земельном участке с К№, прямо противоречит условиям договора аренды.

Таким образом, по делам, связанным с разрешением прав на самовольную постройку, юридически значимыми обстоятельствами являются наличие или отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе проверка соответствия возведения постройки разрешенному использованию земельного участка, на котором она расположена.

Представленные в деле доказательства свидетельствуют о возведении спорного объекта (объекта капитального строительства) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. На основании вышеизложенного просят отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости (л.д. 80-81).

Представитель ответчика Администрации городского поселения Белоозерский Воскресенского муниципального района Московской области в судебное заседание после перерыва не явился, извещался о слушании дела, представил возражения на исковое заявление (л.д. 82-83). Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Согласно письменным возражениям (л.д. 82-83), истец возвел строение в 2014 году без подготовки документов, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, и получения разрешения на строительство в установленном законом порядке. Кроме того, истец с 2014 года и по настоящее время не предпринимал попыток легализации самовольной постройки. Истцом не представлены доказательства принятия мер к легализации самовольной постройки в установленном порядке либо наличия препятствий к легальному осуществлению строительства.

Отсутствие доказательств наличия препятствий к легальному осуществлению строительства является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. Установленный законодательством административный порядок получения разрешений не должен подменяться судебным порядком признания права собственности на самовольную постройку.

В материалах дела отсутствуют также обращения в Министерство строительного комплекса с целью получения разрешения на строительство, так как с 2015 года данные заявления принимаются на Региональном Портале Государственных и Муниципальных Услуг. Таким образом, истцом не соблюден досудебный порядок легализации самовольной постройки.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества договором. К существенным условиям договора, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ отнесены условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1.4 раздела 1 "предмет договора" договора Аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности № от 08.08.2014г., земельный участок с КН № предоставлен арендатору для размещения нестационарного объекта розничной торговли (без права возведения капитального объекта недвижимости). Таким образом, соглашением сторон в качестве существенного условия обязательства определен порядок использования земельного участка и ограничение на возведение объекта.

Решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области № от 24.11.2017г. утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Белоозерский Воскресенского муниципального района Московской области, согласно которым земельный участок с КН № находится в многофункциональной общественно-деловой зоне О-1. В данной зоне максимальный процент застройки должен составлять 50% для вида разрешенного использования объекты торговли. В спорном отношении процент застройки составил 61%. На основании вышеизложенного, просит суд отказать удовлетворении требований искового заявления в полном объеме (л.д. 82-83).

Представители третьих лиц ООО "Олинта" и Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела. От Министерства строительного комплекса Московской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.75). Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст. 42 ЗК РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Согласно п. 1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в суд.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено, что 06.03.2013г. между МУ "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области" (Арендодатель) и ООО "Олинта" (Арендатор) заключен Договор № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности (л.д. 12-15). Данный Договор аренды заключен на основании Постановления МУ "Администрации Воскресенского муниципального района Московской области" № от 13.12.2012г. (л.д. 21). Согласно условий Договора аренды, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.1 Договора). По настоящему договору передается земельный участок с К№, общей площадью 34,00 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) (Приложение №1), а также на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм с учетом заключений соответствующих служб, расположенный по адресу: <адрес> из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Белоозерский, категория земель - Земли населенных пунктов). Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением администрации Воскресенского муниципального района Московской области № от 13.12.2012г. без права возведения капитального строения (п. 1.2 Договора).

Земельный участок передается по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами (Приложение № 2). В случае передачи земельного участка под строением его собственнику, участок считается переданным с момента возникновения права собственности на строение (п. 1.3 Договора). Земельный участок передается для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (цели использования): для торговой деятельности (п. 1.4. Договора). Срок аренды устанавливается на 10 лет с 13.12.2012г. (п. 1.4. Договора).

Согласно п. 4.2.5 Договора, арендатор имеет право: осуществлять застройку земельного участка в соответствии с его целевым назначением по проекту, согласованному в установленном порядке.

Дополнительным соглашением от 27.02.2014г. к договору аренды земельного участка № от 06.03.2013г. (л.д. 22-23) п. 1.4 изложен в следующей редакции: "1.4. Земельный участок передается для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (цели использования): для размещения объекта торговли".

Постановлением Главы Администрации МУ "Городское поселение Белоозёрский" Воскресенского муниципального района Московской области от <дата> № утверждено решение правообладателя о выборе основного вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., местонахождение земельного участка: <адрес> – "для размещения объекта торговли" (л.д. 33).

05.05.2017г. ООО "Олинта" (Арендатор) и ФИО1, ФИО2 (Новые Арендаторы) заключили Договор № переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (л.д. 29-32). По настоящему Договору "Арендатор" обязуется передать "Новым арендаторам" права и обязанности по земельному участку, предусмотренные "Договором № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности" от 06.03.2013г., и "Дополнительным соглашением к договору земельного участка №/Б от <дата>." от 27.02.2014г., заключенных между Арендатором и Арендодателем, с кадастровым номером №, общей площадью 34,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а Новые арендаторы обязуются принять переданные ему права и обязанности (п. 1.1 Договора).

Согласно Заключения ООО "<данные изъяты> от <дата> по результатам технического обследования строительных конструкций Торгового павильона (литер А, А1 по паспорту БТИ) по адресу: <адрес> (л.д. 40-62), экспертом были сделаны следующие выводы: на основании исследования конструктивных элементов существующих основных строений (лит А, А1 по паспорту БТИ) торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Федеральным законом РФ от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" существующие строения, в целом пригодны и безопасны для жизни, находящихся в них людей.

Обобщая результаты проведенных обследований, можно констатировать, что торговый павильон (лит. А по паспорту БТИ) и основная пристройка (лит. А1 по паспорту БТИ) находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации по своему функциональному назначению (торговый павильон и основная пристройка), а их основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. На основании статей 130,131,222, п. 10 ст.1 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что строение торгового павильона возведено на капитальном фундаменте и при его разработке невозможно сохранить целостность конструкций и строительных материалов и изделий из которых оно построено, торговый павильон является капитальным строением.

В соответствии с ФЗ РФ от 22 июля 2008г. № 123 ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" с изменениями, внесенными 117 ФЗ от 10 июля 2012г. построенное основное строение (литер А, А1 по паспорту БТИ) торгового павильона, учитывая предусмотренные мероприятия по пожарной безопасности, не ухудшают противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивают работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара (л.д. 40-62).

Указанное Заключение ООО "<данные изъяты>" не оспорено стороной ответчиков, и принято судом в качестве надлежащего доказательства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений, установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Постановлением главы муниципального образования "Воскресенский район" Московской области от 27.04.2002 г. № "О реконструкции торговых киосков по <адрес> в <адрес>" (л.д.79), разрешено, в том числе, ЗАО "<данные изъяты>", ООО "<данные изъяты>", ООО "<данные изъяты>", ООО "<данные изъяты>", ООО <данные изъяты>", провести до <дата> работы по реконструкции торговых киосков под стационарные у магазина № по <адрес> в <адрес>.

Истцами в обоснование заявленных требований представлено также Архитектурно-планировочное решение стадия "<данные изъяты> Вариант № Реконструкции торгового ряда <адрес> (л.д.94-106), пересогласовано главный архитектор ФИО12 <дата>

Учитывая, что вышеуказанное Заключение ООО "<данные изъяты>" подтверждает соответствие спорного строения строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим условиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов ФИО1 и ФИО2 При этом суд принимает во внимание, что земельный участок истцов не изъят, не включен в резерв, нежилое помещение не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Цель использования земельного участка: для размещения объекта торговли. Постановление главы муниципального образования "Воскресенский район" Московской области от 27.04.2002 г. № "О реконструкции торговых киосков по <адрес> в <адрес>" (л.д.79), не оспорено и не отменено, встречных требований, ходатайств, не заявлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Белоозерский Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на здание (назначение - нежилое, наименование - объект торговли), площадью 26,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с КН №.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический (кадастровый) учет недвижимого имущества, сведений об объекте недвижимости, и регистрации права долевой собственности в органах кадастрового (технического) учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>