Решение № 2-159/2017 2-159/2017(2-1654/2016;)~М-1554/2016 2-1654/2016 М-1554/2016 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-159/2017

Дело № 2-159/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 01 июня 2017 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца ФИО, ответчиков ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании площади земельного участка неуточненной, а границу неустановленной и по встречному иску ФИО1, ФИО5 к ФИО4, ФИО6, ФИО2, Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области об определении места расположения межевых границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Указала, что в середине 2016 года она обратилась в ООО «ОКЦ» с заявлением о проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>. 06.02.2016 года был подготовлен межевой план. 31.10.2016 года было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. В решении о приостановлении указано, что граница исправляемого земельного участка № по адресу: <адрес> пересекает границу земельного участка № по адресу: <адрес>. Таким образом, сведения, содержащиеся в ГКН по земельным участкам № и участка № по адресу: <адрес> содержат ошибку в местоположении на местности (кадастровая ошибка). Она неоднократно обращалась к ФИО1 и ФИО5 с просьбой обратиться к кадастровому инженеру и исправить кадастровую ошибку в местоположении их земельного участка, но был получен отказ. Просит суд признать площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 и ФИО5 неуточненной, а границу неустановленной; исключить из ГКН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 не уточненной, а границу не установленной.

Со встречным иском обратились ФИО1, ФИО5 к ФИО4, ФИО6, ФИО2, Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области об определении места расположения межевых границ земельного участка. Указали, что с 2008 г им на праве собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 1126 кв.м по адресу: <адрес>. В 2006 г. указанный приусадебный участок был поставлен на государственный кадастровый учет недвижимости с кадастровым номером №. В границах кадастрового квартала этот участок граничит: по правой меже- с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2; по фасаду - земли общего пользования, проезд <адрес>; по левой меже - с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащим ФИО4 ; по тыльной меже - с земельным участком, расположенным по адресу: : <адрес>, принадлежащим ФИО6 Границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № площадью 1126 кв.м были уточнены при его межевании ООО «ГОРН» в 2006г. по существующим на местности ограждениям, и межевым знакам и согласованы с правообладателями смежных участков, в соответствии с действовавшими в тот период требованиями законодательства.По его данным в 2008г. в Государственный кадастровый учет недвижимости были внесены уточнения с указанием местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Просят суд признать ранее существовавшие на местности границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №, а площадь 1126 кв.м., определенной при межевании в 2006г. уточненной. Установить фактические границы земельных участков между домовладениями, расположенными по адресу: <адрес> кадастровый номер №, <адрес> кадастровый номер №, <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования домовладениями, существующих на местности ограждений и межевых столбов следующим образом: от красной линии <адрес>, от точки 1, расположенной по фасаду, до точки 6, проходящей по существующему ограждению 13, 44м; далее от точки 6 до точки 4 по прямой линии в том же направлении 76,13м; от точки 4 до точки 2- 12,32 м. (9,05+3,27); далее от точки 2, расположенной на торцевой меже, до точки 1, расположенной по фасаду, по прямой линии 88,36 м. Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер № с учетом привязки относительно опорной межевой и государственной геодезических сетей в системе координат СК-61, Зона-2 без изменения площади, конфигурации и размеров границ в следующих границах и координатах: Х 470671.31 Y 224406.57 длина 88.36 угол 272° 59" 26"", Х 470675.92 Y 2241318.33 длина 3.27 угол 190° 12" 39"", Х 470672.70 Y 2241317.75 длина 9.05 угол 192° 30"05"", Х 470663.86 Y 2241315.79 длина 76.13 угол 093° 38" 15"", Х 470659.03 Y 2241391.77 длина 12.92 угол 094° 31" 41"", Х 470658.01 Y 2241404.65 длина 13.44 угол 008° 12" 52"", Х 470671.31 Y 2241406.57.Установленные судебном порядке границы земельного участка площадью 1126 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № считать утвержденными и согласованными. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Определением суда от 17.01.2017 года к участию в деле в качестве третьего лицо в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности от 11.01.2017г., в судебном заседании поддержал исковые требовании. Просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6 и представитель Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании ордера от 03.02.2017г. в судебном заседании исковые требования признали и встречный иск поддержали просили суд их удовлетворить, границы и координаты установить по экспертному заключению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области и Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав мнение сторон и их представителей, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 094 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на землю от 20.08.2010г. (л.д. 13).

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 земельного участок, площадью 1126 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на землю от 22.08.2008г. (л.д. 52)..

ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 земельного участок, площадью 1126 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на землю от 22.08.2008г. (л.д. 16)..

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельного участок, площадью 899 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на землю от 15.03.2010. (л.д. 114).

Определением суда от 20.02.2017г. судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения ООО Архитектурно-кадастровое бюро» от 15.05.2017г. № следует, что фактические границы на местности земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости и пересекают (режут) жилые дома и хозпостройки. На местности сохранились межевые ориентиры, указывающие на местоположение спорной границы между смежными участками расположенным по адресу: расположенным по адресу: <адрес>. Эксперт считает, что можно восстановить (установить) границу между домовладениями, расположенными по адресу: расположенным по адресу: <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования домовладениями, относительно объектов капитального строительства расположение которых с момента проведения последних технических инвентаризаций по настоящее время осталась неизменными. Эксперт предполагает, что при межевании земельных участков расположенным по адресу: <адрес> при уточнении границ участков, межующими организациями, не верно были определены координаты поворотных точек границ участков относительно опорной межевой сети. В последствии допущенные при проведении кадастровых работ и работ по землеустройству ошибки были воспроизведены в Государственном кадастре недвижимости, и подлежат исправлению в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает два вида ошибок, допущенных в ГКН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), которая устраняется самим органом кадастрового учета, в том числе по заявлению любого заинтересованного лица, и кадастровая ошибка. Последняя рассматривается как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевых планах.

В соответствии с положениями вышеуказанного закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании площади земельного участка неуточненной, а границу неустановленной подлежат удовлетворению. Встречный иск ФИО1, ФИО5 к ФИО4 об установлении границ земельного участка также подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что не подлежит удовлетворению встречный иск ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ФИО2, Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области об определении места расположения межевых границ земельного участка, поскольку истцами по встречному иску не представлено доказательств, подтверждающие нарушение их прав действиями ответчиков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требованияФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании площади земельного участка неуточненной, а границу неустановленной и встречные исковые требования ФИО1, ФИО5 к ФИО4 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании площади земельного участка неуточненной, а границу неустановленной удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, а площади участков не уточненной.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Встречный иск ФИО1, ФИО5 к ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка составит 1206 кв.м: н1 470657.95- 2241404.44 -13,7, н 2 470644.44 -2241402.14 - 10,08, н 3 470645.5 - 2241392.12 -4,09, н4 470645.69-2241388.03 -7,04, н5 470645.51-2241380.99 - 9,77, н6 470645.55-2241371.22 - 59,25, н7 470652.11 - 2241312.33 - 6,95, н8 470658.88 - 2241313.89 - 1,21, н9470658.91 - 2241315.1 - 4,8, н10 470663.62 - 2241316 - 70,48, н11 470659.42-2241386.35 - 3,92, н12 470659.12 - 2241390.26 - 14,23, н1 470657.95 - 2241404.44 (приложение № экспертного заключения №-Э от 15.05.2017г.).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадь участка составит 1092кв.м: н1 470670.95-2241406.73 - 13,20, н2 470657.95-2241404.44 - 14,23 н3 470659.12 - 2241390.26 - 3,92, н4 470659.42 -2241386.35 - 70,48, н5 470663.62 - 2241316 - 12,13, н6 470675.41 - 2241318.86 - 87,98, н1 470670.95-2241406.73 (приложение № экспертного заключения №-Э от 15.05.2017г.).

Границы участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> считать установленными и согласованными.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ФИО2, Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области об определении места расположения межевых границ земельного участка отказать.

Взыскать со ФИО4 в пользу ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» (ИНН № дата регистрации 02.08.2011г.) расходы по проведению экспертизы в сумме 11 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО5 в пользу ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» (ИНН <***> дата регистрации 02.08.2011г.) расходы по проведению экспертизы в сумме по 5500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочное решение составлено: 06.06.2017г. подпись