Решение № 2-4219/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-4219/2017

Дело №2-4219/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре - ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по двум искам администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО4 о признании самовольными постройками и их сносе и встречному иску ФИО4 к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО4 о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указано, что управлением по вопросам координации капитального строительства Администрации <адрес> составлен акт о том, что ФИО4 без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации, самовольно надстроены: 10-ый и мансардный этажи корпусов Г,В и 11-ый, 12-ый и мансардный этажи корпусов А,Д, расположенных по адресу: <адрес> Согласно акту выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением по вопросам координации капитального строительства Администрации <адрес> выдавалось разрешение на строительство 9-ти этажного многоквартирного пятиподъездного жилого <адрес>. от 27.11.2015г.

В данном случае сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы Администрации муниципального образования городской округ «<адрес>», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города.

Администрация ГОсВД «<адрес>» просит суд признать самовольной постройкой надстроенные: 10-ый и мансардный этажи корпусов «Г», «В» и 11-ый, 12-ый и мансардный этажи корпусов «А»,«Д», расположенных по адресу: <адрес> обязать ФИО4, в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, снести за счет собственных средств самовольно возведенные надстройки корпусов, расположенных по адресу: <адрес> В случае невыполнения ФИО4 указанных требований в установленный срок, предоставить Администрации <адрес> право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Также Администрация ГОсВД «<адрес>» обратилась в суд со вторым исковым заявлением к ФИО4 о признании постройки самовольной и сносе самовольной постройки, указав в обоснование требований, что управлением по вопросам координации капитального строительства Администрации <адрес> составлен акт о том, что ФИО4 без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации, самовольно надстроены 10-ый этаж корпусов А,Д, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно акту выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением по вопросам координации капитального строительства Администрации <адрес> выдавалось разрешение на строительство 9-ти этажного многоквартирного пятиподъездного жилого <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы Администрации муниципального образования городской округ «<адрес>», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города.

Администрация ГОсВД «<адрес>» просит суд признать самовольной постройкой надстроенный 10-ый этаж корпусов А,Д, расположенных по адресу: <адрес> обязать ФИО4, в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, снести за счет собственных средств самовольно возведенные надстройки корпусов, расположенных по адресу: <адрес>

В случае невыполнения ФИО4 указанных требований в установленный срок, предоставить Администрации <адрес> право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика,

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные исковые заявления были объединены в одно производство.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на строения, в обоснование чего указал, что требования Администрации <адрес> считает незаконными и необоснованными по следующим основаниям:

Он, ФИО4, является собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2015г. сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права № от 20.02.2015г.)

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., вид разрешенного использования указанного земельного участка был изменен из разряда «под производственные цели» в разряд «под многоэтажную жилую застройку». Разрешено строительство и проектирование 9-ти этажного многоквартирного пятиподъездного жилого дома.

На основании указанного Постановления, ДД.ММ.ГГГГг. начальником Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.ФИО7 выдан градостроительный план земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГг. Управлением архитектурно-строительного надзора <адрес> ему выдано разрешение № на строительство 9-ти этажного многоквартирного пятиподъездного жилого дома по адресу: <адрес>

В 2015-2017 году по указанному адресу, им, на его личные сбережения были возведены следующие строения:

-11-ти этажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой, под литером «В»;

-13-ти этажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой, под литером «Г»;

-13-ти этажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой, под литером «А»;

-13-ти этажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой, под литером «Д».

В соответствии со ст.222 ГК РФ и п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апрели 2010 г. N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам. установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Техническим паспортам, он является правообладателем указанных домов, состоящих из:

- Литера «В», площадью застройки - 197,19 кв.м., общей площадью - 4664,62 кв.м.

- Литера «Г», площадью застройки - 608,34 кв.м., общей площадью - 8494,58 кв.м.

- Литера «А», площадью застройки - 584,1 кв.м., общей площадью - 6570,96 кв.м.

- Литера «Д», площадью застройки - 594,6 кв.м., общей площадью - 5790,76 кв.м.

Согласно заключениям эксперта №, № и 17/05-016 ООО «ФИО12» от 18.04.2017г. и № от 14.06.2017г., строения жилых домов соответствуют требованиям СНиП.

Признание права собственности на 11-та и 13-ти этажные многоквартирные жилые дома с цоколем и мансардой, расположенные по адресу: <адрес> ему необходимо для оформления правоустанавливающих документов на строения и внесение объектов в государственный реестр недвижимого имущества.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность Законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Исходя из смысла данной нормы, а также пункта 3.4.4 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, подготовленной па основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О совершенствовании ГК РФ", одобренной Решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствовании гражданского законодательства от ДД.ММ.ГГГГ. где определена политика государства в отношении аналогичных споров, согласно которой следует либерализовать правовой режим самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса РФ), на возведение которой не были оформлены необходимые административные разрешения.

Просит суд признать за ФИО4, право собственности на следующие строения:

1. Одиннадцатиэтажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой (66 квартир), расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый помер №), состоящий из: литера «В», площадью застройки -497,19 кв.м., общей площадью -4664,62 кв.м.

Цоколь:

кВ.№,84 кв.м; кВ.№,31 кв.м; кВ.№,37 кв.м;

кВ.№,27 кв.м; кВ.№,46 кв.м; кВ.№,2 кв.м;

1 этаж:

кВ.№,88 кв.м; кВ.№,13 кв.м; кВ.№,43 кв.м;

кВ.№,16 кв.м; кВ.№,21 кв.м; кВ.№,4 кв.м;

2 этаж:

кВ.№ – 51,88 кв.м; кВ.№ – 49,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№ – 49,16 кв.м; кВ.№,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

3 этаж:

кВ.№ – 51,88 кв.м; кВ.№,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№ – 49,16 кв.м; кВ.№ – 64,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

4 этаж:

кВ.№,88 кв.м; кВ.№ – 49,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№ – 49,16 кв.м; кВ.№ – 64,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

5 этаж:

кВ.№ – 51,88 кв.м; кВ.№,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№ – 49,16 кв.м; кВ.№ – 64,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

6 этаж:

кВ.№,88 кв.м; кВ.№ – 49,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№,16 кв.м; кВ.№,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

7 этаж:

кВ.№ – 51,88 кв.м; кВ.№ – 49,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№,16 кв.м; кВ.№ – 64,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

8 этаж:

кВ.№,88 кв.м; кВ.№,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№ – 49,16 кв.м; кВ.№ – 64,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

9 этаж:

кВ.№ – 51,88 кв.м; кВ.№ – 49,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№ – 49,16 кв.м; кВ.№ – 64,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

Мансарда:

кВ.№ – 51,88 кв.м; кВ.№,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№,16 кв.м; кВ.№ – 64,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

2. Тринадцатиэтажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой (83 квартиры), расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый помер №). состоящий из: литера «Г». площадью застройки -608,34 кв.м., общей площадью - 8494,58 кв.м.

Цоколь:

Помещение № – 460,64 кв.м.; Помещение № – 17,89 кв.м.;

Помещение №,72 кв.м.;

1 этаж:

кВ.№ – 76,16 кв.м; кВ.№ – 100,3 кв.м; кВ.№ – 67,3 кв.м; кВ.№ – 116,16 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№ – 134,16 кв.м;

2 этаж:

кВ.№,16 кв.м; кВ.№ – 100,3 кв.м; кВ.№ – 67,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

3 этаж:

кВ.№ – 76,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№ – 81,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

4 этаж:

кВ.№ – 76,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кB.№ – 81,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

5 этаж:

кВ.№ – 76,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№ – 81,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

6 этаж:

кВ.№,16 кв.м: кВ.№,3 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

7 этаж:

кВ.№,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

8 этаж:

кB.№,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кB.№ – 81,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

9 этаж:

кВ.№,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кB.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

10 этаж:

кВ.№,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

11 этаж:

кВ.№,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№ – 67,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№ – 81,8 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

Мансарда:

кВ.№,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№ – 69,7 кв.м; кВ.№,15 кв.м;

3. Тринадцатиэтажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой (96 квартир), расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), состоящий из: литера «А», площадью застройки 584,1 кв.м.. общей площадью 6570,96 кв.м.

Цоколь:

Помещение № – 42,2 кв.м.; Помещение № – 140,94 кв.м.;

Помещение №,0 кв.м.; Помещение № – 231,0 кв.м.;

1 этаж:

кВ.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,44 кв.м; кВ.№ – 71,0 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№ – 42,2 кв.м;

2 этаж:

кВ.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 42,2 кв.м.;

3 этаж:

кВ.№,2 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№,2 кв.м;

4 этаж:

кB.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кB.№ – 70,44 кв.м; кВ.№ – 71,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№,2 кв.м;

5 этаж:

кВ.№,2 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№,2 кв.м;

6 этаж:

кВ.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м: кВ.№ – 70,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м: кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 42,2 кв.м;

7 этаж:

кВ.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№ – 42,2 кв.м;

8 этаж:

кВ.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 42,2 кв.м;

9 этаж:

кВ.№ – 42,2 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№ – 70,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№.2 кв.м;

10 этаж:

кB.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 42,2 кв.м;

11 этаж:

кВ.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 42,2 кв.м;

Мансарда:

кВ.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 42,2 кв.м;

4. Тринадцатиэтажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой (72 квартиры), расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). состоящий из: литера «Д», площадью застройки 594,6 кв.м., обшей площадью 5790,76 кв.м.

Цоколь:

Помещение №,4 кв.м.;

1 этаж:

кB.№ – 46,1 кв.м; кВ.№ – 52,15 кв.м; кВ.№ – 68,1 кв.м;

кВ.№ – 54,98 кв.м; кВ.№ – 108,6 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

2 этаж:

кВ.№ – 46,1кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№ – 54,98 кв.м; кВ.№ – 108,6 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

3 этаж:

кВ.№,1 кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кB.№ – 54,98 кв.м.; кВ.№ – 112,2 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

4 этаж:

кВ.№ – 46,1 кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№,98 кв.м; кВ.№ – 108,6 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

5 этаж:

кВ.№ – 46,1 кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№ – 54,98 кв.м; кВ.№ – 108,6 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

6 этаж:

кВ.№ – 46,1 кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№ – 54,98 кв.м; кВ.№ – 108,6 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

7 этаж:

кB.№ – 46,1 кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№ – 54,98 кв.м; кВ.№ – 112,2 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

8 этаж:

кВ.№,1 кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№ – 54,98 кв.м; кВ.№ – 112,2 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

9 этаж:

кВ.№ – 46,1 кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кB.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№ – 54,98 кв.м; кВ.№ – 112,2 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

10 этаж:

кВ.№ – 46,1 кв.м; кB.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№ – 54,98 кв.м; кВ.№ – 112,2 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

11 этаж:

кВ.№ – 46,1 кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№,98 кв.м; кВ.№ – 108,6 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

Мансарда:

кB.№ – 46,1 кв.м; кB.№ – 52,15 кв.м; кВ.№ – 65,1 кв.м;

кВ.№ – 40,98 кв.м; кВ.№ – 92,6 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м.

В судебном заседании представитель администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО9 просил суд удовлетворить их исковые требования и отказать в удовлетворении встречных требований ФИО4

В судебном заседании представитель ФИО4 по доверенности ФИО8 просил суд удовлетворить его встречные исковые требования по указанным основаниям и отказать в удовлетворении иска администрации <адрес>.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования Администрации ГОсВД «<адрес>» не подлежащими удовлетворению, а встречный иск ФИО4 к администрации ГОсВД «<адрес>» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО4, является собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ)

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования указанного земельного участка был изменен из разряда «под производственные цели» в разряд «под многоэтажную жилую застройку». Разрешено строительство и проектирование 9-ти этажного многоквартирного пятиподъездного жилого дома.

На основании указанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.ФИО7 выдан градостроительный план земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектурно-строительного надзора <адрес> выдано разрешение № на строительство 9-ти этажного многоквартирного пятиподъездного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно представленным документам по указанному адресу ФИО4 возведены следующие строения:

-11-ти этажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой, под литером «В»;

-13-ти этажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой, под литером «Г»;

-13-ти этажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой, под литером «А»;

-13-ти этажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой, под литером «Д».

Согласно Техническим паспортам, он является правообладателем указанных домов, состоящих из:

- Литера «В», площадью застройки - 197,19 кв.м., общей площадью - 4664,62 кв.м.

- Литера «Г», площадью застройки - 608,34 кв.м., общей площадью - 8494,58 кв.м.

- Литера «А», площадью застройки - 584,1 кв.м., общей площадью - 6570,96 кв.м.

- Литера «Д», площадью застройки - 594,6 кв.м., общей площадью - 5790,76 кв.м.

Согласно заключениям эксперта №, № и 17/05-016 ООО «ФИО12» от 18.04.2017г. и № от 14.06.2017г., строения жилых домов соответствуют требованиям СНиП и СанПин.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно п. 26 указанного постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалы дела свидетельствуют, что строения, являющееся предметами спора, возведены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности застройщику ФИО4 с видом разрешенного использования – под многоэтажную застройку, имеется разрешение на строительство, градостроительный план, они соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Таким образом, удовлетворяя требования по встречному иску ФИО4 о признании права собственности, требования Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании построек самовольными и их сносе не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании построек самовольными и их сносе отказать.

Встречное исковое заявление ФИО4 о признании права собственности на постройки, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на следующие строения:

1. Одиннадцатиэтажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой (66 квартир), расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый помер №), состоящий из: литера «В», площадью застройки -497,19 кв.м., общей площадью -4664,62 кв.м.

Цоколь:

кВ.№,84 кв.м; кВ.№,31 кв.м; кВ.№,37 кв.м;

кВ.№,27 кв.м; кВ.№,46 кв.м; кВ.№,2 кв.м;

1 этаж:

кВ.№,88 кв.м; кВ.№,13 кв.м; кВ.№,43 кв.м;

кВ.№,16 кв.м; кВ.№,21 кв.м; кВ.№,4 кв.м;

2 этаж:

кВ.№ – 51,88 кв.м; кВ.№ – 49,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№ – 49,16 кв.м; кВ.№,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

3 этаж:

кВ.№ – 51,88 кв.м; кВ.№,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№ – 49,16 кв.м; кВ.№ – 64,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

4 этаж:

кВ.№,88 кв.м; кВ.№ – 49,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№ – 49,16 кв.м; кВ.№ – 64,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

5 этаж:

кВ.№ – 51,88 кв.м; кВ.№,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№ – 49,16 кв.м; кВ.№ – 64,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

6 этаж:

кВ.№,88 кв.м; кВ.№ – 49,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№,16 кв.м; кВ.№,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

7 этаж:

кВ.№ – 51,88 кв.м; кВ.№ – 49,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№,16 кв.м; кВ.№ – 64,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

8 этаж:

кВ.№,88 кв.м; кВ.№,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№ – 49,16 кв.м; кВ.№ – 64,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

9 этаж:

кВ.№ – 51,88 кв.м; кВ.№ – 49,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№ – 49,16 кв.м; кВ.№ – 64,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

Мансарда:

кВ.№ – 51,88 кв.м; кВ.№,13 кв.м; кВ.№ – 77,43 кв.м;

кВ.№,16 кв.м; кВ.№ – 64,21 кв.м; кВ.№ – 90,4 кв.м;

2. Тринадцатиэтажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой (83 квартиры), расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый помер №), состоящий из: литера «Г». площадью застройки -608,34 кв.м., общей площадью - 8494,58 кв.м.

Цоколь:

Помещение № – 460,64 кв.м.; Помещение № – 17,89 кв.м.;

Помещение №,72 кв.м.;

1 этаж:

кВ.№ – 76,16 кв.м; кВ.№ – 100,3 кв.м; кВ.№ – 67,3 кв.м; кВ.№ – 116,16 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№ – 134,16 кв.м;

2 этаж:

кВ.№,16 кв.м; кВ.№ – 100,3 кв.м; кВ.№ – 67,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

3 этаж:

кВ.№ – 76,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№ – 81,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

4 этаж:

кВ.№ – 76,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кB.№ – 81,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

5 этаж:

кВ.№ – 76,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№ – 81,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

6 этаж:

кВ.№,16 кв.м: кВ.№,3 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

7 этаж:

кВ.№,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

8 этаж:

кB.№,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кB.№ – 81,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

9 этаж:

кВ.№,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кB.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

10 этаж:

кВ.№,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№ – 68,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

11 этаж:

кВ.№,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№ – 67,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№ – 81,8 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№ – 65,86 кв.м;

Мансарда:

кВ.№,16 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,3 кв.м; кВ.№,16 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№ – 69,71 кв.м; кВ.№,15 кв.м;

3. Тринадцатиэтажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой (96 квартир), расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), состоящий из: литера «А», площадью застройки 584,1 кв.м.. общей площадью 6570,96 кв.м.

Цоколь:

Помещение № – 42,2 кв.м.; Помещение № – 140,94 кв.м.;

Помещение №,0 кв.м.; Помещение № – 231,0 кв.м.;

1 этаж:

кВ.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,44 кв.м; кВ.№ – 71,0 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№ – 42,2 кв.м;

2 этаж:

кВ.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 42,2 кв.м.;

3 этаж:

кВ.№,2 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№,2 кв.м;

4 этаж:

кB.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кB.№ – 70,44 кв.м; кВ.№ – 71,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№,2 кв.м;

5 этаж:

кВ.№,2 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№,8 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№,2 кв.м;

6 этаж:

кВ.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м: кВ.№ – 70,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м: кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 42,2 кв.м;

7 этаж:

кВ.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№ – 42,2 кв.м;

8 этаж:

кВ.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 42,2 кв.м;

9 этаж:

кВ.№ – 42,2 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№ – 70,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№,5 кв.м; кВ.№ – 42,2 кв.м;

10 этаж:

кB.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 42,2 кв.м;

11 этаж:

кВ.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 42,2 кв.м;

Мансарда:

кВ.№ – 42,2 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№,44 кв.м; кВ.№,0 кв.м;

кВ.№ – 47,8 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 70,5 кв.м; кВ.№ – 42,2 кв.м;

4. Тринадцатиэтажный многоквартирный жилой дом с цоколем и мансардой (72 квартиры), расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), состоящий из: литера «Д», площадью застройки 594,6 кв.м., обшей площадью 5790,76 кв.м.

Цоколь:

Помещение №,4 кв.м.;

1 этаж:

кB.№ – 46,1 кв.м; кВ.№ – 52,15 кв.м; кВ.№ – 68,1 кв.м;

кВ.№ – 54,98 кв.м; кВ.№ – 108,6 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

2 этаж:

кВ.№ – 46,1 кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№ – 54,98 кв.м; кВ.№ – 108,6 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

3 этаж:

кВ.№,1 кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кB.№ – 54,98 кв.м.; кВ.№ – 112,2 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

4 этаж:

кВ.№ – 46,1 кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№,98 кв.м; кВ.№ – 108,6 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

5 этаж:

кВ.№ – 46,1 кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№ – 54,98 кв.м; кВ.№ – 108,6 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

6 этаж:

кВ.№ – 46,1 кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№ – 54,98 кв.м; кВ.№ – 108,6 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

7 этаж:

кB.№ – 46,1 кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№ – 54,98 кв.м; кВ.№ – 112,2 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

8 этаж:

кВ.№,1 кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№ – 54,98 кв.м; кВ.№ – 112,2 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

9 этаж:

кВ.№ – 46,1 кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кB.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№ – 54,98 кв.м; кВ.№ – 112,2 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

10 этаж:

кВ.№ – 46,1 кв.м; кB.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№ – 54,98 кв.м; кВ.№ – 112,2 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

11 этаж:

кВ.№ – 46,1 кв.м; кВ.№ – 64,55 кв.м; кВ.№ – 82,6 кв.м;

кВ.№,98 кв.м; кВ.№ – 108,6 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м;

Мансарда:

кB.№ – 46,1 кв.м; кB.№ – 52,15 кв.м; кВ.№ – 65,1 кв.м;

кВ.№ – 40,98 кв.м; кВ.№ – 92,6 кв.м; кВ.№ – 93,1 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в месячный срок со дня принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий А. Х. Арсланалиев