Решение № 2-221/2019 2-221/2019(2-5530/2018;)~М-5931/2018 2-5530/2018 М-5931/2018 от 11 января 2019 г. по делу № 2-221/2019

Дело № 2-221/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд иском к ФИО1, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество - 3-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 990 000 руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от 06.12.2007 г. № ФИО1 Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (ОАО) предоставил кредит в размере 97 403 швейцарских франков сроком на 264 месяца с даты фактического предоставления кредита для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки: квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат - 3, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры (п. 1.4 кредитного договора).

Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 10.12.2007 г. за №. Предмет ипотеки приобретен в собственность ФИО1

АКБ «Банк Москвы» (ОАО) был реорганизован в форме выделения акционерного общества «Банк Специальный» с одновременным присоединением последнего к Банку ВТБ (ПАО), что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц, выпиской из Устава Банка ВТБ (ПАО).

Права по кредитному договору переданы Банку ВТБ (ПАО) по передаточному акту.

Согласно п. 4.1.8. кредитного договора, с даты предоставления кредита Заемщик взял на себя обязательство возвратить в порядке и сроки, установленные Кредитным договором, полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за весь фактический период пользования кредитом, считая с даты, следующей за днем фактического предоставления кредита. В случае досрочного истребования кредита, заемщик обязан вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки.

В виду ненадлежащего исполнения обязательств со стороны Заемщика, Банк обратился в Ленинский районный суд г. Саратова с иском о взыскании задолженности.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 17.06.2016 г. по делу 2- 6834/2016, вступившим в законную силу 12.10.2016 г., с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ОАО «Банк Москвы» взыскана задолженность по кредитному договору от 06.12.2007 г. № в рублях в сумме, эквивалентной 86 163,97 швейцарских франков, на день платежа. Одновременно взысканы расходы по оплате государственной пошлины размере 37 280 по 18 640 руб. с ФИО1 и ФИО2

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В этой связи истец считает, что начальную продажную цену квартиры следует установить исходя из рыночной стоимости, установленной заключением независимого оценщика на основании Отчета № от 17.09.2018 г. в размере 1 990 000 руб.

Поскольку права истца нарушены, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не представила. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12,56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условий.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от 06.12.2007 г. № ФИО1 Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (ОАО) предоставил кредит в размере 97 403 швейцарских франков сроком на 264 месяца с даты фактического предоставления кредита для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки: квартиры общей площадью 71,5 кв.м., количество комнат - 3, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры (п. 1.4 кредитного договора).

Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 10.12.2007 г. за №. Предмет ипотеки приобретен в собственность ФИО1

АКБ «Банк Москвы» (ОАО) был реорганизован в форме выделения акционерного общества «Банк Специальный» с одновременным присоединением последнего к Банку ВТБ (ПАО), что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц, выпиской из Устава Банка ВТБ (ПАО).

Права по кредитному договору переданы Банку ВТБ (ПАО) по передаточному акту.

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно п. 4.1.8. кредитного договора, с даты предоставления кредита Заемщик взял на себя обязательство возвратить в порядке и сроки, установленные Кредитным договором, полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за весь фактический период пользования кредитом, считая с даты, следующей за днем фактического предоставления кредита. В случае досрочного истребования кредита, заемщик обязан вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 4.4.7 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.

В виду ненадлежащего исполнения обязательств со стороны Заемщика, Банк обратился в Ленинский районный суд г. Саратова с иском о взыскании задолженности.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 17.06.2016 г. по делу 2- 6834/2016, вступившим в законную силу 12.10.2016 г., с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ОАО «Банк Москвы» взыскана задолженность по кредитному договору от 06.12.2007 г. № в рублях в сумме, эквивалентной 86 163,97 швейцарских франков, на день платежа. Одновременно взысканы расходы по оплате государственной пошлины размере 37 280 по 18 640 руб. с ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена квартиры определена исходя из рыночной стоимости, установленной заключением независимого оценщика на основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 990 000 руб.

Следовательно, начальная продажная цена указанного объекта залога подлежит установлению в размере 1 592 000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обратить взыскание на заложенное имущество - 3-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 592 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: