Решение № 2-2694/2024 2-2694/2024~М-1701/2024 М-1701/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-2694/2024

Дело №2-2694/24г.

№ 50RS0033-01-2024-002907-50


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Алексутиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации «Православный приход Михаило-Архангельского храма д.Давыдово Ликино-Дулевского округа Балашихинской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» к администрации Орехово-Зуевского городского округа, <адрес> о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что Местной религиозной организации «ФИО3 приход Михаило-Архангельского храма д.Давыдово Ликино-Дулевского Балашихинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» на основании Договора безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 50№205, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство православного храма, находящийся по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, участок между домами № и № и автодорогой по <адрес>.

На данном земельном участке силами религиозной организации, за свой счет, построено двухэтажное здание храма общей площадью 213,4 кв.м., который, в соответствии с действующим законодательством, является самовольным, поскольку на его строительство разрешение не было получено. Согласно техническому заключению №-ЭЗ/242 по результатам обследования строительных контсрукций нежилого здания, составленного ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», конструктивная надежность здания обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нежилые строения расположены на имеющемся земельном участке, не выходят за его границы, соответствуют разрешенному использованию земельного участка – религиозное использование. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец его полномочный представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в силу закона, в письменном сообщении просили рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации городского округа Орехово-<адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, в письменном сообщении ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ земли в Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В данном случае судом установлено и это следует из материалов дела, что на основании договора безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 50№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство православного храма, находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, участок между домами № и № и автодорогой по <адрес>, что границы земельного участка установлены, на данном земельной участке без соответствующего на то разрешения возведено нежилое двухэтажное строение, которое не выходит за его границы, соответствует разрешенному использованию земельного участка – религиозное использование.

Указанные обстоятельства подтверждены тщательно исследованными судом материалами дела; выписками из ЕГРН на земельный участок и на общество, техническим заключением на здания. Подвергать сомнению вышеуказанные доказательства у суда не имеется законных оснований, поскольку в своей совокупности они согласуются и дополняют друг друга, объективно подтверждают доводы истицы, поэтому они принимаются судом во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209,218, 1111,1142,1152-1154 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-199,321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией «ФИО3 приход Михаило-Архангельского храма д. Давыдово <адрес> Балашихинской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» (ИНН <***>) право собственности на двухэтажное здание – Храм, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок между домами № и № и автодорогой по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд через Орехово-Зуевский горсуд в течение месяца.

Судья Кукушкина Л.Н.