Решение № 2-343/2019 2-343/2019~М-307/2019 М-307/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-343/2019

Дело № 2-343/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пыть-Ях 09.07. 2019

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Куприяновой Е.В., при секретаре Ефимовой С.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к товариществу собственников жилья ( далее- ТСЖ) «2А микрорайон» о возложении обязанности на товарищество собственников жилья «2-А микрорайон» уменьшить требования в истребовании задолженности и ограничиться оплатой за найм жилого помещения, с отметкой в акте приема- передачи жилого помещения об отсутствии задолженности;

третье лицо на стороне ответчика Администрация г. Пыть-Яха,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «2-А микрорайон» о возложении обязанности на товарищество собственников жилья «2-А микрорайон» уменьшить требования в истребовании задолженности и ограничиться оплатой за найм жилого помещения, с отметкой в акте приема- передачи жилого помещения об отсутствии задолженности.

В обоснование исковых требований истец указала, что она заключила договор найма специализированного жилищного фонда с МКУ Администрация г. Пыть-Яха, на основании которого ей было передано во владение помещение общей площадью кв.м. по адресу: для временного проживания.

Между МКУ администрацией г. Пыть-Ях и ТСЖ «2-А микрорайон» заключен договор управления многоквартирным домом.

Так как она попала в тяжелую жизненную ситуацию, ей на работу и ее несовершеннолетнему сыну для сдачи ЕГЭ и для поступления в высшее учебное заведение была необходима прописка.

она подписала акт приема - передачи жилого помещения и получила ключи, зарегистрировалась в жилом помещении.

Проживание в квартире на тот момент было невозможно, так как требовался капитальный ремонт, а средств на его проведение у нее не было, в квартиру она с сыном не вселялась.

При расторжении договора ей был выставлен счет на оплату услуг за период с по на сумму 103 861,54 рублей .

С размером начисления она не согласна. Согласно СНиП 2.04.01-85 потребление в месяц на человека холодной воды м3, горячей воды - м3. Поскольку она не проживала в указанной квартире и не пользовалась горячей и холодной, водоотведением и услугой по вывозу мусора, считает, что плата за эти услуги в сумме 43 909,38 рублей должна быть исключена из счета на оплату.

Ею был соблюден досудебный порядок, а именно, было направлено ходатайство о предоставлении документов и просьба пересчитать стоимость только за фактически оказанные услуги.

Истец считает начисленную неустойку в размере 13 257,13 рублей несоразмерной последствиям нарушенного обязательства по оплате услуг ЖКХ, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ просит ее уменьшить.

С учетом изменений окончательно просит суд обязать товарищество собственников жилья «2-А микрорайон» уменьшить требования к ФИО1 по задолженности, ограничиться платой на найм за и пени в общей сумме 336, 44 рублей, а также при оплате задолженности в размере 336,44 рублей представителю ТСЖ « 2-А микрорайон» сделать отметку в акте приема- передачи жилого помещения об отсутствии задолженности.

Ответчик в письменных возражениях с исковыми требованиями ФИО1 не согласилось, указав, что ФИО1 администрацией города было выделено жилое помещение по адресу: , что подтверждается договором найма специализированного жилого помещения. На основании заявления ФИО1 был открыт лицевой счет от . По указанному адресу ФИО1 зарегистрирована, что подтверждается справкой от . с ней было заключено дополнительное соглашение .

Дом, находящийся по адресу: является муниципальной собственностью, относится к маневренному жилому фонду, жильцы, проживающие в доме, не являются членами ТСЖ. Договор на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества заключен с собственником дома - администрацией города.

В договоре, заключенном между ФИО1 и администрацией города закреплены обязанности, в том числе своевременно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ.

Если ФИО1 и ее сын К.Н.И. зарегистрированы в квартире, но не проживают в ней, платеж за коммунальные услуги (кроме отопления и квартплаты) рассчитан пропорционально количеству зарегистрированных лиц.

Также наниматель по-прежнему несет расходы на содержание квартиры, вывоз мусора и общего имущества многоквартирного дома, а также обязан платить взносы на капитальный ремонт.

ФИО1 начисления производились на основании лицевого счета, в квартире установлены квартирные приборы учета ТВ и ХВ, которые необходимо было ввести в эксплуатацию повторно и ежемесячно передавать показания, в этом случае оплата за воду не производилась бы. Истец неоднократно игнорировал нашу просьбу о предоставлении документов фактического адреса проживания для вручения квитанции о состоянии лицевого счета.

Так как в ТСЖ нет документов, подтверждающих временное отсутствие истца, сделать перерасчет они не могут, поскольку обязательно должно быть основание для подобного действия. Ссылаясь на ст. 67, 154, 155, 157 ЖК РФ просит в иске отказать.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает, полагая незаконным действия ответчика по начислению ей оплаты по жилищно - коммунальным платежам.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание извещены, своих представителей в суд не направили; сведений о причинах неявки суду не представили; ответчик просил рассмотреть дело без участия его представителя.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Стороны состоят в правоотношениях, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ч.1 ст. 100 ЖК Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Содержание договоров найма специализированных жилых помещений определяется с учетом положений ч. 3 ст. 100 ЖК РФ. В таких договорах обязательно определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Типовой договор найма жилого помещения в общежитии утвержден Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 год N 42.

Согласно Уставу ТСЖ «2 А микрорайон», копии протокола заседания правления от о выборе председателя правления ТСЖ «2 А микрорайон», истец является управляющей организацией, обслуживающей , предоставляющей потребителям коммунальные услуги.

Из договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от следует, что жилое помещение по адресу: было передано ФИО1 на срок один год. ( п.п.1,2).

Согласно акту приема- передачи жилого помещения ФИО1 г. приняла жилое помещение в свое пользование, получила ключи и подтвердила, что претензий по состоянию передаваемого жилого помещения у нее не имелось.

Из утверждений истца следует, что она не проживали в жилом помещении, однако у нее имеется задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг, с размером которой она не согласна.

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Если истец не пользуется всеми услугами, которые предоставляются, это не освобождает его от обязанности оплаты услуг ЖКХ.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Постановление N 354) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (пункт 1 раздела I "Общие положения").

Раздел VIII определяет порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета.

Согласно подп. 6 п. 7 договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от наниматель ФИО1 обязалась своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, установленном ст. 155 ЖК РФ.

Из подп. 11 п. 7 этого договора следует, что при освобождении жилого помещения наниматель обязуется погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В случае невыполнения этой обязанности у ТСЖ «2А микрорайон» возникает право на взыскание суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Согласно квитанции задолженность ФИО1 на составляет 103 861 рублей, 54 копейки, которая в последующем возрастает из-за начисленной пени.

Вместе с тем, истец выехала из жилого помещения, на момент предъявления иска и до рассмотрения дела по существу требований истцу о взыскании задолженности по жилищно - коммунальным услугам не предъявлено. В связи с чем ее исковые требования о возложении обязанности на ТСЖ «2-А микрорайон» уменьшить свои требования к ФИО1 в истребовании задолженности и ограничиться оплатой за найм жилого помещения - 336,07 рублей, пени - 336, 44 рублей, являются преждевременными и удовлетворению не подлежат.

Требования ФИО1 о возложении обязанности на ТСЖ « 2-А микрорайон» при оплате задолженности сделать отметку в акте приема - передачи жилого помещения об отсутствии задолженности также удовлетворению не подлежит, поскольку предметом судебного разбирательства могут быть только те требования, которые направлены на защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов заинтересованного лица. По мнению суда указанные условия в настоящем деле отсутствуют.

Вопрос о снижении неустойки не может рассматриваться при разрешении настоящего дела, поскольку предметом рассмотрения настоящего дела не является взыскание суммы задолженности по жилищно - коммунальным услугам.

Иные доводы ФИО1 судом не могут быть приняты как основания ее исковых требований, поскольку не имеют юридического значения в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «2А микрорайон» о возложении обязанности на товарищество собственников жилья «2-А микрорайон» уменьшить требования к ФИО1 по задолженности, ограничиться платой на найм и пени в общей сумме 336, 44 рублей, а также при оплате задолженности в размере 336,44 рублей представителю ТСЖ « 2-А микрорайон» сделать отметку в Акте приема- передачи жилого помещения об отсутствии задолженности

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме через Пыть-Яхский городской суд.

Судья