Решение № 2-529/2019 2-529/2019(2-5462/2018;)~М-5044/2018 2-5462/2018 М-5044/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-529/2019

дело № 2-529/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 13.12.1994г. ФИО1 приобрел право на 0,25 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Решением от 01.02.2016г. и определением от 20.06.2016г. Пушкинского городского суда Московской области по делу №2-1376/2016 по иску ФИО5 произведен выдел принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено. При этом оставшаяся часть жилого дома, общей площадью 164,8 кв.м. оставлена в долевой собственности: ФИО4 – 23/100, ФИО1 – 22/100, ФИО3 – 55/400, ФИО2 – 165/400. ФИО1 не достиг соглашения с ответчиками ФИО4, ФИО3 и ФИО2 о проведении государственного кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности в соответствии с решением Пушкинского городского суда от 01.06.2016г. на оставшуюся в общей долевой собственности часть жилого дома. Просит выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома, общей площадью жилого помещения 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, состоящую из помещений: в лит.А жилая площадью 12,1 кв.м., жилая площадью 19,0 кв.м., в лит.А3 кухня площадью 8,1 кв.м., лит.а5 холодная пристройка площадью 7,4 кв.м., лит.а2 веранда площадью 12,8 кв.м. (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО6 (л.д. 15) уточнил исковые требования, просил произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 1 экспертного заключения ФИО7, прекратить право общей долевой собственности. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражала против выдела истцом своей доли жилого дома, подтвердила обстоятельства пользования ФИО1 указанными жилыми помещениями.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 13.12.1994г. ФИО1 являлся собственником 0,25 долей дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5,6).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 01.02.2016г., с учетом определения Пушкинского городского суда Московской области от 20.06.2016г. ФИО5 в собственность выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составе конкретных помещений; оставшаяся часть жилого дома, общей площадью 164,8 кв.м. оставлена в долевой собственности: ФИО4 – 23/100, ФИО1 – 22/100, ФИО3 – 55/400, ФИО2 – 165/400 (л.д. 13-14).

В материалы дела предоставлено техническое заключение №22-11-18/1, подготовленное экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», ФИО7, которым с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела доли жилого дома (л.д. 16-60).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения ФИО7 стороны согласны, по которому:

Истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.а5 – помещение № – хол.пристройка площадью 7,4 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 8,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 12,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 19,0 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 12,8 кв.м., сарай лит.Г1, сарай лит.Г2, хозблок лит.Г14, скважина лит.Г19, уборная лит.Г20.

Ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО2 в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А6 – помещение № – коридор площадью 8,8 кв.м., лит.А6 – помещение № – санузел площадью 3,5 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 4,5 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 7,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,7 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 2,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 18,0 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 9,8 кв.м., лит.А8 – помещение № – жилая площадью 21,8 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 13,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – санузел площадью 1,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 12,8 кв.м., гараж лит.Г9, сарай лит.Г15, душ лит.Г16.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными строениями, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

При этом, право общей долевой собственности между ФИО1 и остальными совладельцами подлежит прекращению, и выделенная часть приравнивается к единице, а идеальная доля ответчиков в новом сочетании оставшейся части дома составит: ФИО4 – 0,29 доли, ФИО3 – 0,18 доли, ФИО2 – 0,53 доли.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом ФИО7.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.а5 – помещение № – хол.пристройка площадью 7,4 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 8,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 12,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 19,0 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 12,8 кв.м., сарай лит.Г1, сарай лит.Г2, хозблок лит.Г14, скважина лит.Г19, уборная лит.Г20.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО3, ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А6 – помещение № – коридор площадью 8,8 кв.м., лит.А6 – помещение № – санузел площадью 3,5 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 4,5 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 7,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,7 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 2,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 18,0 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 9,8 кв.м., лит.А8 – помещение № – жилая площадью 21,8 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 13,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – санузел площадью 1,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 12,8 кв.м., гараж лит.Г9, сарай лит.Г15, душ лит.Г16. Установить доли в праве общей долевой собственности на эти выделенные помещения и строения: ФИО4 – 0,29 доли, ФИО3 – 0,18 доли, ФИО2 – 0,53 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО4, ФИО3, ФИО2 с другой стороны на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки на кадастровый учет и регистрации за сторонами частей жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –26 февраля 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: