Решение № 2-5288/2025 2-5288/2025~М-3957/2025 М-3957/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-5288/2025

Копия

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года город Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой И.М.,

при помощнике судьи Аникеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области ФИО1, истцы являются долевыми собственниками (по ? доли в праве общей долевой собственности), трехкомнатной <адрес>, о чем была сделана запись БТИ г. Дзержинска Нижегородской области в реестровой книге №.

В отношении указанного объекта недвижимости истцы произвели перепланировку, а именно: коридор (пом.1 после перепланировки) увеличивается за счет площади жилой комнаты (пом.6 до перепланировки); жилая комната (пом. 8 после перепланировки) увеличивается за счет площади шкафа (пом. 3 до перепланировки); жилая площадь квартиры уменьшилась за счет перераспределения площадей между жилыми и вспомогательными помещениями.

Истцами были получены соответствующие экспертные заключения, выводы в которых подтверждают, что строительные работы по перепланировке квартиры не влияют на характеристики надежности и безопасности здания и не противоречат нормам и регламентам РФ; выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует п. 127,128,137 раздела VIII СанПиН.

В настоящее время БТИ г. Дзержинска ГП НО «Нижтехинвентаризация» проведены инвентаризационные работы, составлен новый технический паспорт на данную квартиру.

При обращении в Администрацию г. Дзержинска Нижегородской области с заявлением о сохранения объекта недвижимости в перепланированном состоянии был получен ответ о необходимости обращения в суд.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истцы в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, от ФИО4, ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 являются долевыми собственниками жилого помещения (по ? доли), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В отношении указанного жилого помещения истцами, без оформления необходимых документов, была произведена перепланировка.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Гильдия Зодчих», владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена перепланировка, а именно: коридор (пом. 1 после перепланировки) увеличивается за счет части площади жилой комнаты (пом. 6 до перепланировки); жилая комната (пом. 8 после перепланировки) увеличивается за счет площади шкафа (пом. 3 до перепланировки); жилая площадь квартиры уменьшилась за счет перераспределения площадей между жилым и вспомогательным помещениями.

В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки, в том числе с дверным блоком, между шкафом (пом. 3 до перепланировки) и жилой комнатой (пом. 2 до перепланировки); демонтированы ненесущие перегородки, в том числе с дверным блоком, между прихожей», (пом. 1 до перепланировки) и жилой комнатой (пом. 6 до перепланировки); возведены перегородки, в том числе с дверным блоком, между прихожей (пом. 1 после перепланировки) и жилой комнатой (пом. 5 после перепланировки); демонтирован дверной блок и заложен проем между жилыми комнатами (пом. 5 и 6 после перепланировки); устроен дверной проем между жилой комнатой (пом. 6 после перепланировки) и прихожей (пом. 1 после перепланировки); демонтирован и частично заложен существующий дверной блок между ванной (пом. 3 после перепланировки) и прихожей (пом. 1 после перепланировки); устроен новый дверной проем и установлен дверной блок между ванной (пом. 3 после перепланировки) и прихожей (пом. 1 после перепланировки).

Выполнены монтаж (раковина) и перенос (ванна) в ванной сантехнического оборудования. В ходе монтажа и переноса сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций транзитные общедомовые стояки не затронуты.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес>, изложенная в пункте 4, не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ (л.д. 17-35).

Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе» произведенная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: Нижегородская область, городской округ Дзержинск, <адрес>, соответствует п. 127, п.128, п. 137 раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 36).

Из представленного заключения ГУ МЧС России по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при перепланировке вышеуказанной квартиры, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ по перепланировке в жилом помещении, разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самовольно, с нарушением ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка и переустройство в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты> ФИО4 (<данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.М. Алексеева

Копия верна

Судья И.М. Алексеева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Дзержинском городском суде Нижегородской области.