Решение № 2-2415/2017 2-2415/2017~М-2227/2017 М-2227/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-2415/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

20 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на часть жилого дома, в обосновании заявленных требований указав, решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 20.07.2016 г. за ним было признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом с приусадебным участком в координатах, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник».

Истцом был получен технический паспорт на часть жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Истец указывает, что собрав все необходимые документы, он обратился в УФСГРКК по Самарской области для регистрации права собственности на часть вышеуказанного жилого дома. Однако, получил отказ в государственной регистрации права, поскольку отсутствует документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд выделить ему в натуре изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленному плану от ДД.ММ.ГГГГ г. выполненного ООО «Гео-Спутник»; признать за ним право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Самары в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования ФИО1 не признал полностью, в удовлетворении исковых требований просил отказать на том основании, что доказательства соответствия реконструкции градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам отсутствуют, разрешение на строительство отсутствует, сведения об обращении и легализации самовольной постройки не представлено, каталог координат поворотных точек на спорный объект не представлен, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФИО3 - не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но, в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании на основании представленных доказательств достоверно установлено, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г., за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом с приусадебным участком в координатах, в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник».

ФИО1 является собственником указанного земельного участка, что подтверждается записью регистрации о ее правах № от ДД.ММ.ГГГГ г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, лит. АА5, согласно технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., часть жилого дома лит. А является жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ года постройки, а жилая пристройка лит. А5 - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты>., число этажей – 1.

Согласно кадастрового паспорта, собственником жилого помещения лит. ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> пом. б/н, общей площадью <данные изъяты> является ФИО3

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что истец обращался в УФСГРКК по Самарской области о государственной регистрации права собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> однако, получил отказ в связи с тем, что отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Судом установлено, что доля жилого дома, принадлежащая истцу, имеет отдельный вход, кухню, то есть является изолированным жилым помещением.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным выдел доли в натуре истцу ФИО1

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 ФИО8 в натуре изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в точках 1,2,16,17,18,15,1 согласно плану топографическому земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного <данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания /жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ И.Н. Вельмина

<данные изъяты>

<данные изъяты>