Решение № 2-981/2020 2-981/2020~М-875/2020 М-875/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-981/2020

Дело №2-981/2020

63RS0028-01-2020-001116-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 6 октября 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Сидоровой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истца ФИО1

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, в котором просит установить местоположение границ земельного участка площадью 1709 кв.м. по адресу: <адрес> и признать факт реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми № и №.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования в части признания факта реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми № и №, согласно плану установления границ.

Уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал её родителям. Примерно в 1956-1959 годах родители построили дом. Весь земельный участок был огорожен. Затем дом с участком принадлежал её сестре. В 2009 году сестра подарила ей земельный участок площадью 1427 кв.м. Они с мужем построили новый дом. С разрешения администрации поселения с лицевой стороны дома выровняли забор. Когда стали оформлять дом, оказалось, что угол их дома не умещается на земельном участке. Она обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка была уточнена и составила 1709 кв.м., а также выявлено пересечение с соседними земельными участками, собственниками которых являются М-вы и ФИО2. Границы они согласовали, никаких споров нет, поэтому просит установить местоположение границ её земельного участка площадью 1709 кв.м. и признать факт реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми № от точки н5 до точки н3 и № от точки н21 до точки н12.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.70-71).

Также не явились представители третьих лиц: администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.31-35), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском об установлении границ земельного участка согласны (л.д.36); Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания.

От третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны, споров нет (л.д.73-75).

Выслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 подарили земельный участок с кадастровым № площадью 1427,00 кв.м. по адресу

<адрес> (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1427,00 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.6, 38-43).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № площадью 1427+/-26 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым №, собственником которого является ФИО2, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный, земельный участок с кадастровым №, собственниками которого являются ФИО3 и ФИО4, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный (л.д.44-69).

Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1709 кв.м. Границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми № и №, в связи с чем рекомендовано привести смежную границу в соответствии с тем, как она установлена в ГРН, либо признать факт реестровой ошибки в координатах данных земельных участков, установив границы земельного участка с кадастровым № площадью 1729 кв.м. от точки н21 до точки н12 и земельного участка с кадастровым № площадью 1157 кв.м. от точки н5 до точки н3, согласно плана установления границ (л.д.72).

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 1709 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н-12-н5, н3-н21 является администрация городского поселения Суходол, по точкам н1-н1 – истец ФИО1, по точкам н3-н5 –ФИО3 и ФИО4, по точкам н21-н12 –ФИО2, (л.д.9).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Также согласованы границы с собственниками земельного участка с кадастровым № ФИО5 и ФИО4 (л.д.10) и с собственником земельного участка с кадастровым № ФИО2 (л.д.11).

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка ФИО1 не менялись и существуют на местности более 20 лет, никаких споров по границам не имеется.

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей:

ФИО6, который пояснил, что дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал родителям жены. Потом участок жене подарила её сестра. Участок всегда был огорожен забором, забор стоит на тот же месте, где стоял и раньше, они только выровняли лицевую часть, перед домом;

ФИО7, которая показала, что в <адрес> раньше жили родители ФИО1. Участок был огорожен всегда, Шунец только выровняли забор перед домом, сделали его ровным.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым № истца ФИО1 пересекается со смежными земельными участками с кадастровыми № и №, что является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению путем уточнения границ смежных земельных участков.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка ФИО1 составляет 282 кв.м.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ земельных участков не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1709 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1709 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО3 и ФИО4, от точки н5 до точки н3 в определенных координатах согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, от точки н21 до точки н12 в определенных координатах согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми №, № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2020 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова