Решение № 2-944/2025 2-944/2025~М-683/2025 М-683/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-944/2025

Дело № 2-944/2025

УИД 74RS0021-01-2025-000939-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Бреды 27 августа 2025 года

Карталинский городской суд постоянное судебное присутствие в поселке Бреды Брединского района Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Акулова И.Ю.,

при секретаре Жакеновой Ж.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Карталинский городской суд постоянное судебное присутствие в поселке Бреды Брединского района Челябинской области с иском к администрации Брединского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, обосновав свои требования тем, что в 2005 году она приобрела у К. Д.В. квартиру, расположенную по адресу: пос. <адрес>, в этом же году приобрела у ФИО2 по адресу: <адрес>, Г. Г. и Г. С. обещали заключить с ней договор купли-продажи в отношении, однако по причине своей смерти не сделали этого, в квартире она проживает с 2005 года, открыто владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, просила признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в дополнение указав, что в период 2005 года она приобрела в доме <адрес> у К. Д.В. и <адрес> у Г. Г. и Г. С., данные квартиры она объединила в одно жилое помещение, пользуется квартирами с 2005 года.

Представитель ответчика администрации Брединского муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, допросив в судебном заседании свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами представленными истцом, в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, права каких-либо лиц не зарегистрированы.

Согласно выписке ЕГРП на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на данную квартиру данные отсутствуют.

Из показаний допрошенных свидетелей Г. Т.А. и К. Н.В. следует, что истец ФИО1 проживает в квартирах <адрес> с 2005 года, указанные квартиры были объединены ФИО1 в одно жилое помещение, которым заявитель открыто владеет и пользуется с 2005 года.

Из технического плана помещения следует, что спорная квартира имеет площадь 23,2 кв.м.На основании решения Брединского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО1 признано право собственности на квартиру, общей площадью 23,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В суде нашли подтверждение все вышеуказанные условия приобретения права собственности ФИО1 на квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, оснований для отказа в иске суд не усматривает. С момента вселения в квартиру какие-либо претензии от третьих лиц по поводу владения истцом квартирой не поступали. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, без признания права собственности, истица лишена возможности оформления своих прав. При этом в суд не представлены основания и доказательства возникновения права собственности на указанную квартиру у других лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт, серия: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года) право собственности на квартиру общей площадью 23,2 квадратных метров, этаж 1, кадастровый номер, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карталинский городской суд постоянное судебное присутствие в поселке Бреды Брединского района Челябинской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья И.Ю. Акулов

Мотивированное решение

Изготовлено 27.08.2025 года