Решение № 2-3-317/2019 2-3-317/2019~М-3-296/2019 М-3-296/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-3-317/2019

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

13 мая 2019 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Бочкаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3 – 317 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд утвердить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, в соответствии с планом границ земельного участка № 796, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 04 февраля 2019 года; утвердить значение площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 3 377,00 кв.м., обосновав свои требования тем, что она является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 3277,00 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области 30 ноября 2018 года, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 13 декабря 2018 года была внесена запись №.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе, сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с материалами инвентаризации земель с. Каменка Каменской волости Шенталинского района Самарской области, (том II Книга 3. Землеустроительное дело по инвентаризации земель с. Каменка Каменской волости Шенталинского района Самарской области) площадь земельного участка, принадлежавшего ФИО1, (кадастровый номер, присвоенный при проведении инвентаризации 63:36:300103:0023), по состоянию на 2001 года составляла 3277 кв.м.

Ранее в отношении принадлежащего истице земельного участка кадастровые работы не проводились, границы в установленном законом порядке не устанавливались.

С целью внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения границ принадлежащего ей земельного участка истицей был заключен договор о проведении кадастровых работ с МУП «Землемер»

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО3 по заказу был подготовлен план фактических границ земельного участка.

Документ, устанавливающий право истицы на земельный участок (Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.11.2018 г.), не содержит информации о границах земельного участка, существовавших ни на момент его предоставления в собственность, ни на момент его образования.

В качестве картографической основы кадастровым инженером были использованы материалы по инвентаризации земель с. Каменка Каменской волости Шенталинского района Самарской области, изготовленные в 2001 году.

Установленная по состоянию на 04 февраля 2019 года кадастровым инженером граница земельного участка от т. 7 до т. 11 одновременно является смежной по отношению к земельному участку, кадастровый №, (кадастровый номер по материалам инвентаризации №).

Вышеуказанный земельный участок на момент проведения инвентаризации находился в пользовании ФИО2.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости права в отношении земельного участка, кадастровый №, не зарегистрированы. По имеющейся информации, ФИО2 умер.

Ввиду того, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе собственника смежного земельного участка согласование местоположения границ кадастровым инженером было проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении которого было опубликовано в газете «Шенталинские вести» от 30 января 2019 года№6 (11217).

В срок, указанный в извещении о проведении собрания, возражений относительно установленного кадастровым инженером местоположения границ, не поступило.

Следовательно, споры в отношении границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером были приняты во внимание границы, существующие на местности 15 лет и более, представленные в виде имеющегося на местности ограждения в виде забора, а также расположенных в границах участка построек.

С учетом установленной кадастровым инженером ФИО3 границы площадь земельного участка составила 3277 кв.м.

Земельный участок, согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области, утвержденной Решением Собрания представителей сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области от 27 декабря 2013 года № 118 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области» расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 составляет 100,00 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка (3377 кв.м.), превышает площадь, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (3277 кв.м.), на 100 кв.м., т.е. на величину, не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Однако, отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, является препятствием для внесения изменений в ЕГРН в связи с уточнением границ земельного участка.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала.

Представители ответчиков и третьих лиц на судебное заседание не явились. Из письма главы муниципального района Шенталинский ФИО5, главы сельского поселения Каменка ФИО6, директора МУП «Землемер» ФИО3 следует, что ответчики и третьи лица против иска не возражают и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области каких-либо возражений против иска не представили.

Суд, заслушав представителя истца ФИО4, изучив мнение ответчиков и третьих лиц, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку он основан на законе.

В судебном заседании из представленных истицей документов установлено, что истице на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области 30 ноября 2018 года, согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости от 13 декабря 2018 года №, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3277,00 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведения о координатах характерных точек границы земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО3 04 февраля 2019 года по заказу истицы был изготовлен план границ земельного участка № по указанному адресу.

В качестве картографической основы кадастровым инженером были использованы материалы инвентаризации земель населенных пунктов Каменской волости Шенталинского района Самарской области, изготовленные в 2001 году.

Установленная по состоянию на 04 февраля 2019 года кадастровым инженером граница указанного земельного участка одновременно является смежной по отношению к следующим земельным участкам:

Вышеуказанный земельный участок на момент проведения инвентаризации находился в пользовании ФИО2.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости права в отношении земельного участка, кадастровый №, не зарегистрированы.

Ввиду того, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе собственника смежного земельного участка согласование местоположения границ кадастровым инженером было проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении которого было опубликовано в газете «Шенталинские вести» от 30 января 2019 года№ (11217).

В срок, указанный в извещении о проведении собрания, возражений относительно установленного кадастровым инженером местоположения границ, не поступило.

Истица обоснованно полагает, что споры в отношении границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Из искового заявления и заключения кадастрового инженера ФИО3 от 03 апреля 2019 года следует, что при уточнении границ земельного участка им были приняты во внимание границы, существующие на местности 15 лет и более, представленные в виде имеющегося на местности ограждения в виде забора, а также расположенных в границах участка построек.

Следует полагать, что действия кадастрового инженера правомерны.

Фактическая площадь земельного участка при изготовлении плана составила 3377,00 кв.м.

Земельный участок согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области, утвержденной Решением Собрания представителей сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области от 27 декабря 2013 года № 118 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Каменка муниципального района Шенталинский Самарской области» расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 составляет. 100,00 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь принадлежащего истице земельного участка (3377 кв.м.), превышает площадь, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (3277 кв.м.), на 100 кв.м., т.е. на величину, не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При установленных обстоятельствах требования истицы обоснованны.

Руководствуясь ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утвердить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, в соответствии с планом границ земельного участка №, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 04 февраля 2019 года.

Утвердить значение площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 3 377,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2019 года.

Судья: