Решение № 2-4181/2019 2-4181/2019~М-3505/2019 М-3505/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-4181/2019

Дело № 2-4181/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019г. г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Журовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Однако в установленном законодательством РФ порядке договор зарегистрирован не был. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. По этой же причине регистрация договора не может быть проведена в настоящее время.

Просит суд признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала иск.

Представитель ответчика ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленного требования. Пояснила, что А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследник по закону ФИО2 наследство не принимала.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А. и А. заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> также сторонами договора подписан акт о передачи земельного участка; А. дана расписка о получении 100 долларов США в счет исполнения договора.

Земельный участок поставлен ан кадастровый учет с номером №

А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Реестра наследственных дел наследственное дело после смерти А. не открывалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из ЕГРП, выпиской из реестра наследственных дел.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право собственности на основании договора купли-продажи возникает с момента государственной регистрации этого права.

В силу ч.3 ст.1 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В настоящее время в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации прав на указанную квартиру.

С 29.01.1998 был введен в действие ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ч.1 ст.33 закона).

Согласно п.1 ст.6 закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Постановлением Главы администрации Смоленской области от 18.11.1998 № 659 «Об утверждении положения о регулировании совершения сделок с недвижимым имуществом в Смоленской области» до момента создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Смоленской области (15.11.1999) заключенные сделки с недвижимым имуществом подлежали обязательной государственной регистрации в органах БТИ.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в органах БТИ.

Поскольку данное требование сторонами договора соблюдено не было, право собственности истца на земельный участок не возникло.

Как разъяснено в п.59, 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2012 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст.12 ГК РФ, поскольку защита права истца и признание за ним титульного права возможна только в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2019.