Решение № 2-1/2018 2-159/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1/2018

Дело № 2-159/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Санчурск. 18 декабря 2017 года

Санчурский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Левашовой В.П.,

с участием заместителя прокурора Санчурского района Кировской области Перешеина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого дома (адрес), встречные исковые требования ФИО3 о признании ничтожными сделок безвозмездной передачи жилого дома от ….2013 г. и договора купли-продажи от ….2014 г., применения последствий недействительности сделки, обязании ответчика ФИО1 не чинить препятствия в пользовании жилым домом и вселении ФИО3 в жилой дом (адрес),

УСТАНОВИЛ

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что …2014 между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: (адрес). Она стала собственником дома. Прежний собственник дома ФИО5 была зарегистрирована и проживала в указанном доме по договору социального найма от ….2009. ФИО5 при вселении в дом полностью произвела ремонт дома, печи, поставила баню, забор, так как дом находился в запущенном состоянии, частично отсутствовал пол, прогнил потолок, были разрушены печи, не обрабатывался земельный участок. После ремонта ФИО5 приватизировала дом и продала ей.

После оформления дома в собственность ей стало известно, что в данной квартире зарегистрирована ФИО2, которая по данному адресу никогда не проживала и не пользовалась домом, а была только зарегистрирована вместе с отцом ФИО6, который также никогда не проживал и не вселялся в дом. Оплату содержания жилья и коммунальных услуг не осуществляли. Просит выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: (адрес) и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования просит признать Щербакову( Тумбаеву ) А.А. утратившей право на жилое помещение и снять ее с регистрационного учета по основаниям указанным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд выслала заявление о рассмотрении дела без ее участия, встречные исковые требования исковые требования поддерживает.

Представитель Тумбаевой ( Щербаковой )А.А. по доверенности ФИО7 исковые требования ФИО1 не признал, обратился со встречными исковыми требованиями о признании сделки о безвозмездной передачи жилого дома № (адрес), заключенной между ФИО5 и Администрацией Шишовского сельского поселения Санчурского района Кировской области от …2013 г. и сделку по договору купли-продажи жилого дома № (адрес) от.. .2014 г. ничтожной сделкой с применением последствий недействительности сделки, обязании ответчика ФИО1 не чинить препятствия в пользовании жилым домом и передать ключи от спорного жилого дома ФИО8, вселении ФИО8 в жилой дом № ….

В обоснование требований указал, что спорный жилой дом предоставлен истице по встречному иску на условиях социального найма. Тумбаева (Щербакова )А.А. постоянно зарегистрирована в данном доме. На момент заключения сделки по договору № … безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан, заключенному между ФИО5 и Администрацией Шишовского сельского поселения Санчурского района Кировской области от ….2013 г. ФИО8 также была постоянно зарегистрирована в спорном доме и имеет регистрацию по настоящее время. О том, что в отношении спорного дома заключен договор безвозмездной передачи в собственность ФИО5 ФИО8 узнала в июле 2017г., а о договоре купли продажи от ….2017 г. узнала после получения искового заявления.

Считает, что договор №… о безвозмездной передаче жилого дома противоречит ФЗ «О приватизации», так как ФИО3 не оформляла письменный отказ от приватизации, другого жилья у ФИО3 не имеется, в настоящее время ответчик ФИО1 чинит препятствия ФИО8 в пользовании спорным жилым домом.

Ответчик по встречному иску ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержала, встречные исковые требования ФИО8 не признала, показала, что ФИО3 и ее отец ФИО6 никогда не проживали и не вселялись в спорный дом, не оплачивали коммунальные услуги. Она вселилась в дом на основании договора найма жилого помещения, который требовал ремонта и значительных затрат, полностью восстановила дом, построила баню и сарай, приватизировала и продала на законных основаниях.

Ответчик по встречному иску глава администрации Шишовского сельского поселения Санчурского района Кировской области ФИО9 исковые требования ФИО1 поддержал, встречные исковые требования ФИО8 не признал, показал, что ФИО8 и ее отец ФИО6 никогда не проживали и не вселялась в спорный жилой дом. Жилой дом при заключении договора социального найма ФИО5 был свободен, каким образом ФИО8 оказалась зарегистрированной в доме неизвестно.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Межмуниципального Отдела МВД России «Яранский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представили адресную справку о регистрации ФИО2, … г.р.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО10 пояснил, что отец ФИО2 в доме никогда не проживал, жил и работал в Татарстане. Дом находился в плохом состоянии. ФИО6 и членам его семьи был предоставлен другой жилой дом по договору социального найма, где он проживал по день смерти. Дочь ФИО6 ФИО2 была несовершеннолетней, заканчивала 9 классов в Шишовской школе, жила у родственников, в с. Алексеиха не проживала.

Свидетель ФИО11 показала, что до вселения в 2006 году ФИО5 указанный дом был бесхозный, не жилой. Дом полностью отремонтировала ФИО5. ФИО2 и ее отец никогда в доме не проживали и не вселялись.

Свидетель ФИО12 показала, что она проживает в с. Алексеиха, Санчурского района Кировской области. До вселения в дом № (адрес) ФИО5 дом был нежилой. Щ-вы никогда в доме не проживали. ФИО5 восстановила дом, так как он был в плохом состоянии.

Заслушав стороны, свидетелей, заключение заместителя прокурора полагавшего подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Положениями ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: с. Алексеиха Санчурского района Кировской области, ул. Новая д. 5 предоставлена ФИО5 на основании договора социального найма жилого помещения № …от ….2009 года.

На основании договора №…безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан заключенного между ФИО5 и Администрацией Шишовского сельского поселения Санчурского района Кировской области от … 2013 г., ФИО5 дом № (адрес) передан в собственность ФИО5.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Материалами дела подтверждается, что совместно проживающие в указанном доме, члены семьи ФИО5: ФИО13 и ФИО14 отказались от приватизации, о чем написали письменные заявления.

Распоряжением от …2013 г. № … Администрации Шишовского сельского поселения Санчурского района Кировской области договор социального найма с ФИО5 расторгнут в связи с оформлением права собственности на дом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО5 являясь собственником спорного дома, распорядилась имуществом, продав дом ФИО1 на законных основаниях.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ….2014, выданном на основании договора купли-продажи жилого дома от ….2014, следует, что собственником жилого помещения по адресу: (адрес) является ФИО1.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Представитель истца ФИО3 ФИО7 по встречному иску просит признать договор безвозмездной передачи квартиры в собственность ФИО5 от ….2013 года, а также договор купли-продажи от ….2014 года в отношении спорного дома ничтожными сделками, так как приватизация спорного дома ФИО5 проведена с нарушением закона. ФИО8 была зарегистрирована в спорном жилом доме, в который вселена по договору социального найма, но на момент приватизации, в приватизации не участвовала, заявление об отказе от приватизации не писала.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из договора социального найма ….2012 года следует, что Администрацией Шишовского сельского поселения ФИО6 и членам его семьи предоставлено жилое помещение, состоящее из 2 комнат, находящееся в муниципальном жилом фонде муниципального образования Шишовское сельское поселение, общей площадью 36, 0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес 2) для проживания в нем.

Согласно справки администрации Шишовского сельского поселения от 21.08.2017 г. № … представленной на основании домовой книги № 3 по Алексеевскому сельскому округу, ФИО6, … г.р. был выписан из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) в связи с переездом по адресу: (адрес 2).

Как следует из адресной справки ФИО8, … г.р. зарегистрирована по адресу: (адрес) с 26.12.2005 года до настоящего времени.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Обеспечение интересов детей, как это следует из ст. 65 СК РФ, должно быть предметом основной заботы их родителей.

ФИО6 и членам его семьи 01 ноября 2012 года предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу: (адрес 2), где он проживал по день смерти до … 2017 г..

Оценив представленные сторонами доказательства, суд исходит из того, что на момент заключения договора безвозмездной передачи квартиры в собственность …2013 г. №… истец по встречному иску ФИО8 не имела право пользования спорным жилым помещением, так как ее отцу ФИО6 и членам его семьи по его заявлению был предоставлен жилой дом (адрес 2). ФИО8 не являлась членом семьи нанимателя ФИО5. на момент приватизации спорного жилого дома и ее согласия на приватизацию или отказ от приватизации не требовалось. При таких обстоятельствах оснований для признания ничтожным договора № … от ….2013 г. безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан не имеется. В связи с чем, не имеется оснований для признания ничтожной сделкой договора купли-продажи от ….2014 г.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истцом по первоначальному иску ФИО1 представлены достаточные доказательства о признании ФИО2 утратившей право на спорное жилое помещение, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истицы ФИО3 ФИО7 по встречному иску в судебном заседании дополнил исковые требования, дополнительно просил признать договор социального найма спорного жилого помещения от ….2009 года между ФИО5 и Администрацией Шишовского сельского поселения Санчурского района Кировской области ничтожной сделкой, однако каких либо доказательств и пояснений по данному требованию не представил, после дополнения исковых требований в судебное заседание надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания истец и представитель истца дважды не являлись, о рассмотрении исковых требований в данной части без их участия не просили.

В связи с изложенным суд не находит оснований удовлетворения встречных исковых требований о признании ничтожной сделки договора социального найма спорного жилого помещения от ….2009 года между ФИО5 и Администрацией Шишовского сельского поселения Санчурского района Кировской области.

В связи с чем встречные исковые требования о нечинении препятствий ФИО8 в пользовании жилым помещением и вселении в спорное жилое помещение удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина по делу в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет МО «Санчурский муниципальный район Кировской области».

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО2, … г.р., уроженку с…, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО2, … г.р., уроженки с. … государственную пошлину в доход бюджета МО «Санчурский муниципальный район в размере 300 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО5, администрации Шишовского сельского поселения о признании ничтожными сделок: договора социального найма от 06.02.2009 года между ФИО5 и Администрацией Шишовского сельского поселения Санчурского района Кировской области; договора безвозмездной передачи жилого дома № (адрес), заключенному между ФИО5 и Администрацией Шишовского сельского поселения Санчурского района Кировской области от ….2013 г.; договора купли-продажи жилого дома № (адрес) от ….2014 г. с применением последствий недействительности сделки, обязании ответчика ФИО1 не чинить препятствия в пользовании жилым домом и передать ключи от спорного жилого дома ФИО8, вселении ФИО8 в жилой дом № (адрес) - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Санчурский районный суд Кировской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 22 декабря 2017 года.

Судья Швецова Н.А.