Решение № 2-168/2018 2-168/2018 ~ М-161/2018 М-161/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-168/2018

Дело № 2-168/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 05.06.2018

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Белоусова В.Б.

при секретаре судебного заседания

ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании утратившим права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства на право собственности на землю и признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В тексте иска, судебном заседании истец ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Переход права собственности был зарегистрирован в Называевском филиале учреждения юстиции <адрес> на основании решения Называевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что удостоверяется выпиской из ЕГРН, и о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации квартиры. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 1796 кв.м., кадастровый №. При заключении Договора продавец ФИО1 владел данным земельным участком на праве собственности согласно Свидетельству на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав ответчиков на владение землей не аннулированы ввиду того, что после сделки они выехали в неизвестном направлении. Иного спора по данному земельному участку не имеется и ими не был соблюден порядок отказа от своих прав, предусмотренный ст.ст. 44, 45, 53 ЗК РФ. Полагает, что в соответствии со ст.35 ЗК РФ с момента приобретения им права собственности на квартиру по адресу: <адрес> он приобрел право на использование земельного участка, площадью 1796 кв.м., кадастровый номер №. В связи с чем, со ссылкой на ст.ст. 35, 59 ЗК РФ, ст.ст. 12, 234, 552 ГК РФ истец просит: Признать ФИО1, утратившим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №. Признать не действительным свидетельство на право собственности на землю Серия № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное на имя ФИО1. Признать за ним, ФИО4, право собственности на земельный участок, площадью 1796 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела по адресу указанному в иске, в судебное заседание не явились.

Заслушав истца, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиками был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> (л.д. 12), выданным на основании решения Называевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1796 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежал на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Серия РФ-XXXVI № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.8-10).

В силу ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами дела установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав ответчиков на владение землей не аннулированы ввиду того, что после сделки они выехали в неизвестном направлении. Также суд исходит из того, что земельный участок следует судьбе расположенного на нем недвижимого объекта - квартиры.

В связи с чем, суд считает требования истца, обоснованными. Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО9, утратившим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №.

Признать не действительным свидетельство на право собственности на землю Серия № № от ДД.ММ.ГГГГ г. выданного на имя ФИО1.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, площадью 1796 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2018