Решение № 2-1130/2018 2-1130/2018(2-4959/2017;)~М-3975/2017 2-4959/2017 М-3975/2017 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1130/2018

Дело №2-1130/18

ЗАОЧНОе
Решение

Именем Российской Федерации

город Красноярск 10 июля 2018 года.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Толстихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на садовый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на садовый земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу. <адрес> мотивируя свои требования тем, что спорный земельный участок был предоставлен на основании решения горсовета П.С.А. в 1993 году. После его смерти земельным участком стал пользоваться сын ФИО3 (ответчик), у которого в 2002 году истец приобрел данный земельный участок, выплатив ответчику 7000 рублей, в подтверждение чего ФИО3 выдал расписку, доверенность на оформление прав на земельный участок на имя истца, оригинал свидетельства о праве собственности П.С.А. на земельный участок, а также членскую книжку садовода, выданную ранее на имя П.С.А. Отдельный договор купли-продажи земельного участка стороны не заключали.На момент продажи земельный участок состоял на кадастровом учете, ему был присвоен кадастровый номер №, но правообладатель указан не был. Поскольку ФИО3 (наследник) своевременно не оформил права на земельный участок после смерти отца П.С.А., продав его истцу, оформить правоустанавливающие документы в ином, кроме судебного порядка, не представляется возможным. В 2002 году садоводство «Солнечный» исключило ФИО3 из списков членов садоводов, включило в списки членов садоводства ФИО2 С 2002 года истец является членом садоводческого общества «Солнечный», 15 лет пользуется садовым участком, оплачивает все членские взносы, однако не может в установленном законом порядке оформить права на земельный участок, просил признать за ним право собственности на садовый земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального Управления Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва ФИО4 в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковые требования представитель ФИО5 указал, что согласно информационному письму от 15.06.2018г. №03-37/10/7017 земельный участок, испрашиваемый истцом, в реестре федерального имущества не учитывается, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности для оценки его поведения как добросовестное давностное владение. Срок приобретательной давности исчисляется из срока, предусмотренного пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – 15 лет, и срока, предусмотренного статьей 196 ГК РФ - 3 года, то есть срок приобретательной давности составляет 18 лет. При доказанности истцом факта добросовестного открытого и непрерывного владения спорным земельным участком как своим собственным сроком не менее восемнадцати лет, третье лицо не будет возражать против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Председатель СНТ «Солнечный» ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменных пояснениях указала, что после смерти П.С.А. все права по пользованию земельным участком перешил к сыну ФИО3 В 2002 году ФИО3 продал земельный участок по расписке ФИО2, который с 2002 года является членом СНТ «Солнечный», использует земельный участок по назначению, собственными силами Бурлаков возвел на земельной участке садовый дом, просила рассмотреть дело без её участия (л.д.108).

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация г.Красноярска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В письменных возражениях на исковые требования представитель Росреестра ФИО7 пояснила, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ. Действующее законодательство не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную статьей 234 ГК РФ.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки в судебное заседание не представила, просила дело рассмотреть без её участия.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК Рф признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.30 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков. Исходя из содержания приведенной нормы Закона собственники земельных участков в садоводческом товариществе могут эти участки продать.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садового, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступлении в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное объединение, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Кроме того, в силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст.555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что П.С.А. являлся собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> расположенного в СНТ «Солнечный» на основании свидетельства о праве собственности на землю № и постановления от 28.07.93г. №272 администрации г.Красноярска, предоставленного для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Солнечный».

Согласно Уставу СНТ «Солнечный» земельный участок, расположенной на городских землях города Красноярска по <адрес> был отведен Решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов и трудящихся от 15 марта 1966 года №142 в распоряжение гражданам-владельцам садовых участков (коллективу садоводов целлюлозно-бумажного комбината), которые объединились в Садоводческое товарищество «Солнечный». В дальнейшем данный земельный участок в границах согласно плану землепользования по акту на право пользования землей за №43 от 05.04.1977г., а также постановлением администрации г.Красноярска №272 от 28.07.1993г. (Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.) был передан в постоянное пользование С/т «Солнечный», которое было зарегистрировано администрацией Ленинского района г.Красноярска 13.11.2000г. за номером 283 и внесено в государственный реестр г.Красноярска 15.11.2000г. как садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечный». СНТ «Солнечный» является правопреемником С/Т «Солнечный». Члены С/Т «Солнечный» являются членами СНТ «Солнечный» (л.д.77).

В соответствии с постановлением города Красноярска от 28.07.1993г. №272 «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории города Красноярска» постановлено, земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории г.Красноярска согласно приложению №1-5 передать членам садоводческих товариществ по представленным спискам в собственность бесплатно, а земли общего пользования закрепить за садоводческими товариществами в коллективную собственность (л.д.109).

Согласно списку землепользователей товарищества «Солнечный», П.С.А. являлся землепользователем земельного участка №, площадью <данные изъяты> ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Солнечный» (л.д.111, 20).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости 19.11.2005г., местонахождение земельного участка указано по адресу <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ года П.С.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным органом ЗАГС от 11 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122).

Из ответа нотариуса ФИО8 от 12.04.2018г. следует, что на 12. 04.2018г. наследственное дело на имущество умершего П.С.А. не зарегистрировано (л.д.1.05).

15.06.1999г. ФИО3 (сын наследодателя) продал ФИО2 спорный земельный участок по расписке за 7000рублей.

В соответствии с нотариальной доверенностью от 15 августа 2002 года, ФИО3 уполномочил ФИО2 продать за цену и на условиях по усмотрению последнего принадлежащий ему на основании свидетельства № на право собственности на землю, земельный участок, находящийся в садоводческом обществе «Солнечный» Красноярского ЦБК, участок № для чего предоставил право получать свидетельства о государственной регистрации права, иные документы, расписываться за ФИО3 и выполнять все действия, связанные с данным поручением (л.д.19).

Согласно представленной расписке от 15.08.2002г. ФИО3 получил от ФИО2 7000 рублей за земельный участок без строений в садоводстве «Солнечный» (л.д.28).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи, именованный как доверенность, составлен в письменной форме, его содержание позволяет уяснить основные характеристики земельного участка, подлежащего передаче приобретателю, в том числе данные определяющие его местоположение, правоустанавливающие документы, на основании которых земельный участок был предоставлен ранее, а затем перешел в фактическое пользование наследника после смерти собственника, в доверенности и отдельной расписке указаны сведения о стоимости передаваемого имущества, сделку купли-продажи земельного участка следует признать состоявшейся.

В справке, выданной 27.11.2017г. председатель СНТ «Солнечный» ФИО9 отразила, что ФИО2 является членом товарищества СНТ «Солнечный» и имеет земельный участок №, расположенный в садоводстве СНТ «Солнечный» общей площадью <данные изъяты> данный участок был приобретен 15.08.2002г. по нотариальной доверенности на продажу (запись в реестре № (л.д.21).

Согласно оригиналу членской книжки садовода на участок № следует, что членская книжка была выдана П.С.А. 4.01.1984 года, впоследствии владельцем указан ФИО2, членские взносы уплачивались до 2017 года (л.д.30-36).

При проведении межевания земельного участка 25.10.2017г. Бурлаков подписал вместе со смежными землепользователями земельных участков «№» акт согласования границ земельного участка, никаких возражений не зафиксировано (л.д.26).

Из письменного ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска от 02.03.2018г. видно, что на обращение ФИО2 о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу <адрес> Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска отказано в связи с непредставлением протокола общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из протокола. Кроме того, испрашиваемый земельный участок предоставлен постановлением администрации города от 28.07.1993г. №272 «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории города Красноярска» другому лицу (л.д.97-99).

Между тем, из представленной выписки из протокола общего собрания СНТ «Солнечный» от 1 мая 1999 года видно, что решением Садоводческого товарищества П.С.А. исключен из членов СНТ «Солнечный» в связи со смертью, в члены СНТ принят его сын ФИО3 Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Солнечный» от 25 августа 1999 года, ФИО3 в связи с продажей земельного участка № исключен из членов СНТ «Солнечный», гражданин ФИО2 принят в члены СНТ и за ним закреплен земельный участок № в СНТ «Солнечный».

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт передачи земельного участка П.С.А. в собственность ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания садоводческого товарищества об исключении П.С.А. из членов товарищества Солнечный в связи со смертью и включением в члены товарищества его сына ФИО3 как наследника, нотариальной доверенностью, выданной ФИО3 на право оформления купли-продажи садового земельного участка, получения свидетельства о праве собственности ФИО2 на садовый участок, данными о передачи от ФИО3 ФИО2 оригинала членской книжки садовода СНТ «Солнечны» и уплатой ФИО2 членских взносов с 2002 года по настоящее время, справкой председателя СНТ Солнечный о полной уплате членских взносов, наличие оригиналов первого экземпляра свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя умершего П.С.А. и оригиналов расписки о получении ФИО3 денежных средств за проданный земельный участок в СНТ и отсутствие претензий, протоколом общего собрания садоводческого товарищества Солнечный об исключении ФИО3 из членов товарищества и принятие ФИО2 в члены садового товарищества «Солнечный», созданного до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сады.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья И.А. Бойко