Решение № 2-1653/2017 2-1653/2017 ~ М-1811/2017 М-1811/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1653/2017

копия

К делу №2-1653/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича, с участием: представителя администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района – ФИО1, предоставившего доверенность №02-23/2325 от 08 июня 2017 года; при секретаре Заточной Т. В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района к ФИО2 о сносе самовольной постройки, по встречному исковому заявлениюФИО2 администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района о сохранении жилого дома с пристройкой в переустроенном, перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом с пристройкой

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района обратилась в Новокубанский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о сносе самовольной постройки – жилой пристройки, лит. А2, общей площадью 51,1 кв.м., к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № . . ., общей площадью 567 кв.м., в г. Новокубанске, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 обратился в администрацию НГПНР с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома).

22.09.2017 года ответчику был направлен отказ в выдаче такого разрешения по причине производства самовольной реконструкции жилого дома без получения соответствующего разрешения на строительство. Данный отказ ответчик не оспорил в судебном порядке.

Из приложенных к заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства документов, установлено, что ответчиком самовольно выстроена жилая пристройка, лит. А.2. к жилому дому, расположенному в г. Новокубанске, <адрес>, общей площадью 51 кв.м., (площадь застройки 61,7 кв.м.), год строительства – 2010.

На основании представленных документов установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № . . . общей площадью 567 кв.м., расположенном в г. Новокубанске, <адрес>, относящейся к категории земель «земли населенных пунктов», предназначенного для индивидуального жилищного строительства, реконструирован объект строительства капитального типа без разрешения на реконструкцию. Указанный выше объект имеет признаки самовольной постройки.

ФИО2 на стадии подготовки дела к судебному разбирательству подал встречное исковое заявление к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района о сохранении жилого дома с пристройкой в переустроенном, перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, принятое к рассмотрению с первоначальным иском в одно производство, указав, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном в г. Новокубанске, <адрес>, к жилому дому с пристройкой, литеры А, А1, находящемуся на этом участке, также принадлежащему ему на праве собственности, он построил отапливаемую пристройку, лит А2, произвел перепланировку в доме, в результате чего общая площадь дома стала составлять 112 кв.м., в том числе жилая площадь 65,2 кв.м.. Возведенная им пристройка, произведенная перепланировка, переустройство в доме произведены без нарушения границ, не нарушают права и интересы третьих лиц, отвечают требованиям безопасности, что подтверждается предоставленным им заключением, выданным МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район». Во встречном исковом заявлении ФИО2 изложил исковые требования следующим образом: 1. Сохранить жилое помещение – жилой дом, литеры А, А1, с отапливаемой пристройкой, литер А2, расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии, общей площадью 112 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м.. 2. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, литеры А, А1, с отапливаемой пристройкой, литер А2, расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>. 3. Считать решение суда по данному делу основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об увеличении общей площади жилого дома, литеры А, А1, с отапливаемой пристройкой, литер А2, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии, до 112 кв.м.общей площади, жилой площади 65,2 кв.м..

Представитель администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение, просил их удовлетворить, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 просил отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, свои встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. В удовлетворении требований администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение просит отказать.

Выслушав представителя администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю, принадлежит земельный участок, а также на основании договора купли-продажи жилого дома № 2563 от 02.10.1991 года принадлежит жилой дом, расположенные в г. Новокубанске, <адрес>. (л.д. 22-23)

В 2010 году без разрешительной документации ФИО2 была построена отапливаемая пристройка, литер А2, основного жилого вспомогательного хозяйственно-бытового назначения, площадью 51,1 кв.м., к вышеуказанному жилому дому. (л.д. 24-30)

Согласно заключения о техническом состоянии жилого дома в г. Новокубанске, <адрес> выполненного МУП «Отделом архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район», на момент осмотра значительных деформаций в виде прогибов, трещин, дефектов и повреждений в жилом доме после сноса и строительства пристройки, а также проведения перепланировки с реконструкцией выявлено не было, что свидетельствует о восприятии существующих нагрузок и качественном выполнении демонтажных и строительно-демонтажных работ. По результатам обследования делается вывод, что демонтированная пристройка несущих конструкций строений литера А и А1 не затронула; возведенная пристройка литера А2 является капитальной, по которой выполнено дополнительное обследование и составлено заключение МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» от 03.08.2017 года, перепланировка не затронула несущих конструкций строения литера А, а на месте демонтированной при реконструкции части несущей стены возведена новая перемычка над данным образовавшимся дверным проемом, которая полностью восприняла существующие эксплуатационные нагрузки. В данный момент, конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, не создают угрозу жизни и здоровью людей при эксплуатации, а также не затрагивают интересы других лиц. (л.д. 31-32)

Ходатайств о назначении судебной экспертизы о состоянии конструкций произведенной пристройки в суд не представлено.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ,собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Таким образом, ФИО2 осуществлена, на принадлежащем ему земельном участке, перепланировка жилого дома, без нарушения строительных норм.

С учетом фактических обстоятельств дела, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, требования ФИО2 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требований администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение, суд считает необходимым отказать, так как ФИО2 осуществил перепланировку жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, и возведенное строение непредставляет угрозы для жизни и здоровья людей, поскольку выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории, так как в соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района к ФИО2 о сносе самовольной постройки отказать.

Исковые требованияФИО2 администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района о сохранении жилого дома с пристройкой в переустроенном, перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом с пристройкой удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, литеры А, А1, с отапливаемой пристройкой, литер А2, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии, общей площадью 112 кв.м., в том числе жилой площадью 65,2 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, литеры А, А1, с отапливаемой пристройкой, литер А2, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, общей площадью 112 кв.м., в том числе жилой площадью 65,2 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об увеличении общей площади жилого дома, литеры А, А1, с отапливаемой пристройкой, литер А2, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, до 112 кв.м.общей площади, в том числе жилой площади 65,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года.

Судья подпись Г.Ф. Симанчев

Верно

Решение вступило в законную силу 13 января 2018г.

Судья Г.Ф. Симанчев