Решение № 2-302/2018 2-302/2018 ~ М-183/2018 М-183/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-302/2018

Дело № 2-302/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» мая 2018 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Гуково о признании права собственности на объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что 10.03.2011г. ему был выдан Акт выбора земельного участка под строительство торгового павильона <данные изъяты> площадью 0,01 га, расположенного по адресу : <адрес>

17.09.2012г. Администрацией г.Гуково РО издано Постановление № о предварительном согласовании земельного участка для использования в целях размещения объектов торговли, под строительство торгового павильона <данные изъяты> из земель населенных пунктов по <адрес>.

Постановлением Администрации г.Гуково РО № от 04.07.2012г. утверждена схема расположения земельного участка под строительство данного торгового павильона, общей площадью 100 кв.м, с присвоением ему адреса: <адрес>, и утвержден его градостроительный план.

Между Департаментом имущественных отношений г.Гуково и им был заключен договор аренды земельного участка №., согласно которому ему на срок с 07.12.2012г. по 07.12.2014 года был предоставлен из земель населенных пунктов в аренду земельный участок, общей площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

12.08.2013г. было выдано разрешение № на строительство торгового павильона <данные изъяты> на земельном участке 100 кв.м, по адресу: <адрес>

В соответствии с вышеуказанными документами, и проектом им до октября 2014 года был выстроен торговый павильон, состоящий из одного этажа общей площадью 81 кв.м, строительный объемом 346 кв.м., занявший площадь предоставленного ему земельного участка 98,8 кв.м. То есть, при строительстве торгового павильона он не вышел за пределы границы земельного участка, установленных разрешением № от 12.08.2013 года, предоставленного под строительство торгового павильона <данные изъяты>

После строительства торгового павильона он, по причине обострившихся у него заболеваний и отсутствия денежных средств, не сдал торговый павильон в эксплуатацию в установленные договором аренды земельного участка и разрешением № от 12.08.2013 года (до 1 августа 2015 года) сроки. Однако продолжал и продолжает оплачивать арендную плату за земельный участок под павильоном, общей площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> поскольку считал, что если арендатор не прекращает пользоваться земельным участком после окончания времени действия арендного договора, при отсутствии всяких возражений со стороны арендодателя, данный договор можно считать возобновленным на новый срок. Тем более, что он за период с 07.12.2014г. по настоящее время не получал никаких уведомлений от ДИО г.Гуково о прекращении либо расторжении договора аренды земельного участка № 07.12.2012г., общей площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно заключению ООО <данные изъяты> построенный им торговый павильон соответствует проекту, строительным и санитарным нормам и правилам.

При обращении в Администрацию г.Гуково в январе 2018 года о приемке в эксплуатацию выстроенного им, в период действия договора аренды земельного участка № от 07.12.2012г., торгового павильона <данные изъяты> и выдаче ему Акта приемочной комиссии, ему 18.01.2018г. был дан ответ, согласно которому ему отказано в приемке в эксплуатацию торгового павильона ввиду истечения 07.12.2014 года срока договор аренды земельного участка № 07.12.2012г. и отсутствия в связи этим прав на земельный участок.

При обращении в Департамент имущественных отношений г.Гуково по вопросу пролонгации либо заключения нового договора аренды общей площадью 100 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> им также был получен ответ, с указанием на то, что он может приобрести право аренды на данный земельный участок только посредством торгов, поскольку у него не оформлены права собственности на выстроенный торговый павильон. В данной связи, без признания за ним права собственности на выстроенный торговый павильон, нарушаются его права на приобретение имущества в собственность, свободного владения пользования и распоряжения своим имуществом. Просит суд признать за ним право собственности на торговый павильон <данные изъяты>, общей площадью 81 кв.м, расположенный на земельном участке обшей площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Представить истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика, ФИО3, действующий на основании доверенности, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений г. Гуково в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принят о решении е о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 10.03.2011г. ФИО1 выдан Акт выбора земельного участка под строительство торгового павильона <данные изъяты> площадью 0,01 га, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.10/.

17.09.2012г. Администрацией г.Гуково РО издано Постановление № о предварительном согласовании земельного участка для использования в целях размещения объектов торговли, под строительство торгового павильона <данные изъяты> из земель населенных пунктов по <адрес> /л.д.13/.

12.08.2013г. ФИО1 выдано разрешение № на строительство торгового павильона <данные изъяты>» на земельном участке 100 кв.м, по адресу: <адрес> Срок действия разрешения до 01.08.2015 года. Продлен срок разрешения до 01.10.2016 /л.д.19/.

Со слов представителя истца торговый павильон <данные изъяты> на земельном участке 100 кв.м, по адресу: <адрес> выстроен до октября 2014 года.

18.01.2018 года ФИО1 отказано в приемке в эксплуатацию выстроенного торгового павильона <данные изъяты> ввиду истечения 07.12.2014 года срока договор аренды земельного участка № и отсутствия в связи этим прав на земельный участок /л.д.5/.

09.02.2018 при обращении ФИО1 в Департамент имущественных отношений г.Гуково по вопросу пролонгации либо заключения нового договора аренды общей площадью 100 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ему было отказано, поскольку он может приобрести право аренды на данный земельный участок только посредством торгов, поскольку у него не оформлены права собственности на выстроенный торговый павильон /л.д.6/.

07.12.2012 между Департаментом имущественных отношений г.Гуково и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, на срок с 07.12.2012г. по 07.12.2014 года. ФИО1 из земель населенных пунктов предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 100 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно п.4.3. указанного договора по истечении срока действия договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущество перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Для реализации своего права арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора /л.д.14/.

При таких обстоятельствах судья считает, что у истца ФИО1 несмотря на то, что он продолжает оплачивать арендную плату отсутствуют правовые основания о признании за ним права собственности на торговый павильон <данные изъяты> общей площадью 81 кв.м, расположенный на земельном участке обшей площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Срок договора аренды на земельный участок заключенный им с ДИО г.Гуково 07.12.2012 истек 08.12.2014 года.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Доводы истца о том, что поскольку он продолжал пользоваться участком, в связи с чем считает, что договор аренды считается перезаключенным, являются несостоятельными и основаны на не верном толковании норм права, поскольку между ФИО1 и ДИО г.Гуково определены сроки и условия продления договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Названная норма не устанавливает обязанность арендодателя заключить с арендатором договор аренды на новый срок, однако предоставляет преимущественное право перед другими лицами на заключение подобного договора.

Такое право обусловлено надлежащим исполнением обязательства арендатором и его желанием заключить договор на новый срок, о чем уведомляется арендодатель.

В рассматриваемом случае ФИО1 должен был обратиться в ДИО г.Гуково с соответствующим заявлением до истечения срока действия договора аренды

ФИО1 не воспользовался своим правом о продлении срока договора аренды земельного участка.

Доводы истца о том, что он тяжело заболел после строительства павильона, у него отсутствовали денежные средства, в связи с чем он не оформил надлежащим образом документы на павильон в сроки установленные договором аренды земельного участка, ни чем не подтверждены. Представленная справка МСЭ-№, выданная истцу ДД.ММ.ГГГГ, не может служить основанием для подтверждения его доводов.

Выше изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 возвел строение торговый павильон <данные изъяты> общей площадью 81 кв.м, расположенный на земельном участке обшей площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на земельном участке, срок договора аренды на земельный участок заключенный им с ДИО г.Гуково истек 08.12.2014 года, в связи с чем правовые основания признать право собственности на указанное строение не имеется.

ФИО1 не является правообладателем земельного участка, где расположен торговый павильон <данные изъяты> общей площадью 81 кв.м, расположенный на земельном участке обшей площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в связи с этим он не может претендовать на признание за собой права собственности на этот павильон.

Признание права собственности на спорный объект ФИО1 противоречит установленному действующим земельным законодательством Российской Федерации порядку легализации прав на недвижимое имущество.

Статьей 39.6Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

ФИО1 не лишен права в будущем заключить вновь договор аренды с ДИО г.Гуково в установленном законом порядке.

В связи с изложенным, суд считает в иске ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на объект недвижимого имущества следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к Администрации г.Гуково о признании права собственности на объект недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2018.

Судья А.Н. Авдиенко