Решение № 2-3114/2018 2-3114/2018 ~ М-1787/2018 М-1787/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-3114/2018

Дело № 2-3114/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Феофилове М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свой иск мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому ВТБ 24 (ПАО) предоставило ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 98 месяцев под 15,5 % годовых для приобретения ответчиком в собственность квартиры, общей площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> руб. зачислен на счет ответчика. В силу пункта 4.4 кредитого договора заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа в размере <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Начиная с октября 2017 года ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов. В соответствии с п.п.4.9, 4.10 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в срок не позднее 1.03.2018, однако требование заемщика выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на 15.03.2018 составляет 1 053 217 руб. 81 коп., из которых: 987 768 руб. 79 коп. – остаток ссудной задолженности, 60 436 руб. 89 коп. – задолженность по плановым процентам, 3 095 руб. 69 коп. – задолженность по пене, 1 916 руб. 44 коп. – задолженность по пене по просроченному долгу. Поскольку заемщик не выполнил обязательства по кредитному договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. 01.01.2018 в Единый государственный реестр юридических ли внесена запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Начиная с 01.01.2018 Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе, кредиторов и должников.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность в размере 1 053 217 руб. 81 коп., в том числе: остаток основного долга – 987 768 руб. 79 коп., задолженность по плановым процентам – 60 436 руб. 89 коп., задолженность по пене – 3 095 руб. 69 коп., задолженность по пене по просроченному долгу – 1 916 руб. 44 коп.; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 432 000 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 466 руб. 09 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по известному месту жительства почтовым уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением, что в силу статей 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ следует рассматривать как надлежащее извещение.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому ВТБ 24 (ПАО) предоставило ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 15,5% годовых на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения ответчиком в собственность квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.19-30).

Денежные средства в размере 1 200 000 руб. перечислены на счет ответчика ФИО2, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.36-41).

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество.

Ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, с 01 октября 2017 года ежемесячные аннуитетные платежи по гашению суммы долга и процентов вносятся несвоевременно и не в полном объеме, а с 01 декабря 2017 года платежи не производятся вовсе.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах требование о расторжении кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2, подлежит удовлетворению.

01.01.2018 ВТБ 24 (ПАО) прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), что подтверждается листами записи ЕГРЮЛ (л.д.82-84).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком ВТБ (ПАО), в соответствии с 5.4.1. Правил предоставления и погашения кредита были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письма № 20/775193 и № 14/775193 от 14.02.2018). Указанные требования ответчиком выполнено не были (л.д.76-78).

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 9.4. Закладной и п. 8.1. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность ответчика по состоянию на 15 марта 2018 года согласно представленному истцом расчету (л.д.14-18) составляет: остаток ссудной задолженности – 987 768 руб. 79 коп., задолженность по плановым процентам – 60 436 руб. 89 коп., задолженность по пене по процентам – 3 095 руб. 69 коп., задолженность по пене по просроченному долгу – 1 916 руб. 44 коп.

Данный размер задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 1 053 217 руб. 81 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету об оценке недвижимости, составленному ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности», от 22.03.2018 рыночная стоимость <адрес> составляет 1 790 000 руб. (л.д.44-75).

При таких обстоятельствах начальную продажную цену следует определить в размере: 1 790 000 х 80/ 100 = 1 432 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 25 466 руб. 09 коп. (л.д.6).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 15.03.2018 в размере 1 053 217 (один миллион пятьдесят три тысячи двести семнадцать) руб. 81 коп.

Обратить взыскание на <адрес>, расположенную в <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., кадастровый (условный) №.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 432 000 (один миллион четыреста тридцать две тысячи) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 466 (двадцать пять тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 09 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 13 июня 2018 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3114/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.