Решение № 2-607/2017 2-607/2017~М-489/2017 М-489/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-607/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 29 августа 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607/2017 по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации муниципального района <адрес> установлении местоположения границ земельных участков

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельных участков.

Истец ФИО1, поддержала исковые требования, и пояснила, что является собственницей земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №, соответственно. Земельные участки были куплены по договору в ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначенные земельные участка поставлены на государственный кадастровый учёт с кадастровыми номерами № и № общей площадью по 1500 кв.м. каждый, с идентичными категориями земель - земли населённых пунктов и видами разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Распоряжением Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области № 952-р от 15.06.2017 г. «Об изменении адреса земельному участку по <адрес> села Кандабулак муниципального района <адрес>» в целях идентификации объекта недвижимого имущества, упорядочения адресного хозяйства - земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в <адрес> был изменен адрес: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Кандабулак, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлениями о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площадей земельных участков.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № был получен идентичный ответ, согласно которого, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале. Мне было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границ земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием.

Споров по границам земельных участков с кадастровыми номерами № со смежными землепользователями не имеется, подписаны акты согласования местоположения границ земельных участков. Границы спорных земельных участков, согласно планов установления границ земельных участков, составленных ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> "ЦТИ", существуют на местности более 15 лет.

Ответчик—Администрация муниципального района <адрес>- представитель - ФИО2, в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва, в удовлетворении исковых требований не возражает, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

3-е лицо -ФИО3 в удовлетворении исковых требований не возражал, также пояснил, что его земельный участок оформлен в соответствии с требованиями законодательства, споров с ФИО1 нет.

Представитель 3-его лица - Администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель третьего лица - Управления <адрес>- в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Свидетель ФИО4 показала, что ФИО1 её соседка, ДД.ММ.ГГГГ истец с мужем переехали <адрес> и купили дом в <адрес> земельные участки огорожены забором с обеих сторон, забор никогда не передвигался, споров по границам нет.

Свидетель ФИО5 показала, что ФИО1 её соседка, ДД.ММ.ГГГГ истец с мужем переехали <адрес> и купили дом в <адрес> земельные участки огорожены забором с обеих сторон, забор никогда не передвигался, споров по границам нет.

Суд признает показания свидетелей достоверными, т.к. они подтверждаются материалами дела.

Выслушав стороны, 3-е лицо, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 заключили договор купли- продажи жилого дома с ФИО7, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 0,30 га.(л.д.9-11)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.13)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 1 500 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.18)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 1 500 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.18)

Согласно распоряжения Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым номером №, изменен адрес: РФ, <адрес> муниципальный район Сергиевский сельское поселение Кандабулак <адрес>А.(л.д.14) В марте 2017 года истец обратилась в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельных участков.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) рекомендовал ФИО1 обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале. Было рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером № при уточнении составила 1500 кв. м., что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д. 16-17), согласно которого площадь земельного участка указана размером 3937 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), согласно которого площадь земельного участка составляет 1500 кв. м., также площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнении составила 1395 кв. м., что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123), согласно которого площадь земельного участка составляет 1 395 кв. м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Кандабулак муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Кандабулак от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства для зоны Ж1 составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельных участков ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельных участков кадастровый № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 395 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, правообладателем которого является ФИО1 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова