Решение № 3А-58/2017 3А-58/2017~М-39/2017 М-39/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 3А-58/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года, город Калуга

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В.,

при секретаре Деминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ООО «Нокс» к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Нокс» обратилось в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, содержащим требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2012 года в сумме 16 230 000 руб.

Заявленные требования обоснованы со ссылкой на отчет об оценке земельного участка № О-26-2016, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на указанную дату составляет 16 230 000 руб.

Представитель ООО «Нокс» по доверенности ФИО1 в уточненном административном исковом заявлении, просила, ссылаясь на результаты, проведенной судебной экспертизы, установить кадастровую стоимость вышеуказанного земельного участка в размере его рыночной стоимости в сумме 15 066 000 рублей.

Представитель Министерства экономического развития Калужской области Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей от Министерства экономического развития Калужской области, Администрации городского поселения «Город Балабаново», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ООО «Нокс» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания производственной базы.

Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 14 февраля 2014 года № 199-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Боровского района Калужской области по состоянию на 01 января 2012 года.

Согласно данному приказу, кадастровая стоимость указанного выше земельного участка на упомянутую дату составляет 31 275 869,59 руб.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административный истец обратился в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка № О-26-2016, выполненный оценщиком ООО «Центр бизнес-консалтинга», согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на 01 января 2012 года составляет 16 230 000 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного земельного участка по состоянию на 01 января 2012 года. Ее проведение поручено комиссии экспертов, в состав которой включены ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации и эксперт ООО «Независимое информационно-консультационное агентство» ФИО4

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение экспертов № 847/2-2 от 21 ноября 2017 года, согласно которому по состоянию на 01 января 2012 года рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 15 066 000 руб.

Суд, исследовав заключение экспертов в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицами, обладающими правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. Произведен был сравнительный анализ объекта оценки с объектами-аналогами по всем элементам сравнения, и по состоянию на 01 января 2012 года была определена рыночная стоимость названного объекта недвижимости в указанном выше размере.

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов экспертов, достоверности определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости названного выше земельного участка по состоянию на 01 января 2012 года принимает величину, указанную в упомянутом заключении экспертов.

В качестве даты обращения административного истца с заявлением, следует считать дату обращения его в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области – 29 декабря 2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 15 066 000 рублей по состоянию на 01 января 2012 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 29 декабря 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев