Решение № 2-1803/2017 2-1803/2017 ~ М-1816/2017 М-1816/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1803/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1803/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка.В обоснование исковых требований указала, что она на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в составе земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован в существующем виде и находится в пользовании истца в неизменных границах с ДД.ММ.ГГГГ. Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. В судебное заседание ФИО1 не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение и конфигурацию границ согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана.

Ответчик - и.о. главы сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» ФИО3 в судебном заседании с искровыми требованиями ФИО1 согласился.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила в иске ФИО1 отказать.

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что приходится соседом ФИО1, которая с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, обрабатывает земельный участок. Споров по границам земельного участка с соседями не имеется.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно ст.7 Земельного кодекса РСФСР граждане РСФСР в соответствии с Земельным кодексом РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду земельный участок, в частности для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки,за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-Ф3 право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом должен соблюдаться принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ означающий, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, на основании ч.8 ст.9 Закона Самарской области от 11.03.2005 №94-ГД «О земле», если расположенный в границах населенного пункта земельный участок,государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина,который фактически использует данный земельный участок.

Предоставление в собственность гражданина бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ администрация Старопохвистневской волости по заявлению ФИО1 выделила ей земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Кадастровое бюро» подготовило межевое дело на указанный земельный участок, однако право собственности истицей оформлено в установленном законом порядке не было.

На основании решения мирового судьи судебного участка №2 Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №.

На указанный земельный участок в ООО «Центр правовой поддержки» был заказан межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» ФИО3 уточненная площадь земельного участка истицы составила <данные изъяты> кв.м., а декларированная площадь составляла <данные изъяты> кв.м.. В результате площадь земельного участка уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. относительно декларированной. Изменение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. Предельно-допустимая величина составляет <данные изъяты> кв.м.. Уточненная площадь находится в пределах установленных максимальных размеров земельного участка, однако, уменьшение площади на <данные изъяты> кв.м. превышает предельно-допустимую величину.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка относительно границ земельного участка, указанных в фрагменте фотоплана местности и материалах инвентаризации земель п.Сукаевка установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Споры о границах отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.11 и 4.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании Правил землепользования и застройки сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж6 (зона смешанной застройки) п.Сукаевка, в которой предельные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования составляют: минимальную площадь - <данные изъяты> кв.м.; максимальную - <данные изъяты> кв.м..

Местоположение границ земельного участка определено с использованием картографической основы ЕГРН, фрагментом фотоплана местности масштаба 1:2000, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в ДД.ММ.ГГГГ и материалами инвентаризации земель п.Сукаевка, выполненных на основе фотопланов местности ФГУП «Волгониигипрозем» в 2001 году, а конфигурация границ земельного участка - с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, на местности 15 и более лет.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, пользуясь фактически спорным земельным участком на законных основаниях, ФИО1, являясь собственником жилого дома, в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также исходя из закрепленного п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ основного принципа земельного законодательства, предусматривающего единство судьбы дома и земельного участка, расположенного под ним, имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017.

Судья О.Г.Сазонова