Решение № 2-141/2024 2-141/2024~М-145/2024 М-145/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-141/2024

УИД № 58RS0029-01-2024-000237-21

Дело № 2-141/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 16 сентября 2024 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения рабочий поселок Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского поселения рабочий поселок Пачелма Пачелмского района Пензенской о признании права общей долевой собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля гаража (по 1/9 доли у каждого), кадастровый №, общей площадью 121, 1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Их право собственности подтверждено документом - Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Пачелмской государственной нотариальной конторы Т.Н.Н. 26 февраля 2002 года, зарегистрировано в реестре за № 156. (вступили в наследство на гараж, после З.Ю.А., принадлежавшего ему согласно акта продажи гаража с публичных торгов от 30 марта 1998 года), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 апреля 2002 года сделана запись регистрации №.

На самом деле, они: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 фактически владеют целым гаражом.

30 марта 1998 года на основании Акта продажи гаража с публичных торгов был продан гараж кирпичный, площадью 297,8 кв. метров троим покупателям М.Н.В., ФИО4 и З.Ю.А. «З.Ю.Ф.», (у З. была допущена ошибка в написании отчества, решением Пачелмского районного суда от 21 декабря 2001 года, было установлено, что акт продажи гаража с публичных торгов от 30 марта 1998 года принадлежит З.Ю.А.).

При составлении вышеуказанного акта продажи гаража с публичных торгов от 30 марта 1998 года, была допущена ошибка в части того, что был продан гараж, площадью 297,8 кв. метров, так как фактически здание гаража состояло и состоит из трех самостоятельных гаражей. Каждый из которых имеет свой отдельный вход (ворота) согласно экспликации технических паспортов.

Фактически они, имеют в общей долевой собственности гараж, площадью 121,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Пачелмского районного суда Пензенской области от 18 августа 2009 года, было признано право собственности за М.Т.С., в порядке наследования на гараж, площадью 65,9 кв. метров, принадлежавший М.Н.В. (согласно акта продажи гаража с публичных торгов от 30 марта 1998 года).

ФИО4, имеет в собственности свой гараж, площадью 64,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Гараж М.Т.С., гараж ФИО4 и их гараж разные по площадям, имеют самостоятельные входы (ворота), свободного сообщения между собой не имеют.

В связи с тем, что имеются противоречия, а именно фактически, у них в собственности гараж, а ни 1/3 доля гаража, по адресу: <адрес>, в настоящее время они не могут распорядиться им, а именно продать свой гараж.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органам, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Их гараж является самостоятельным изолированным объектом, который имеет отдельный независимый свой вход (ворота) на улицу.

На основании вышеизложенного, просят прекратить за ними право общей долевой собственности по 1/9 доли у каждого на гараж, кадастровый №, общей площадью 121,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого на гараж, кадастровый №, общей площадью 121,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили данное гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - Администрации городского поселения рабочий поселок Пачелма Пачелмского района Пензенской области представителя в судебное заседание не направила. Глава администрации Ф.А.Е. в адрес суда направил заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя. Не возражает против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежал применению закон о регистрации № 122 от 21 июля 1997 года. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пунктов 59, 60 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту ФИО1, <данные изъяты>

Истец согласно паспорту ФИО3, <данные изъяты>

Согласно паспорту истец ФИО2, <данные изъяты> 1.

Из имеющегося в материалах дела копии свидетельства о заключении брака <...>, выданного 25 июля 2008 года территориальным отделом ЗАГС Пачелмского района Управления ЗАГС Пензенской области усматривается, что ФИО5 и ФИО6 25 июля 2008 года заключили брак, после чего ей была присвоена фамилия мужа «Лукьянова».

В материалы дела представлен акт продажи гаража с публичных торгов от 20 марта 1998 года, из которого следует, что судебный пристав – исполнитель Пачелмского районного суда Пензенской области М.Т.С. произвел продажу с публичных торгов кирпичного гаража, принадлежащего РСУ АО Пензаоблгражданстрой. В торгах приняли участие З.Ю.Ф., ФИО4, М.Н.В., Р.А.Н.. Гараж кирпичный, полезной площадью 297.8 кв. метров продан З.Ю.Ф., ФИО4 и М.Н.В.. Данный акт был зарегистрирован в Пачелмском БТИ за № 965 «а» от 12 мая 1998 года.

Из технического паспорта на здание – гараж, расположенный по адресу <адрес> усматривается, что собственниками являются ФИО4, З.Ю.Ф. и М.Н.В., на основании договора № на продажу арестованного имущества ФИО7 «Пензаоблгражданстрой».

Решением Пачелмского районного суда Пензенской области от 21 декабря 2001 года установлено, что акт продажи с публичных торгов от 30 марта 1998 года судебного пристав-исполнителя, выписанный на имя З.Ю.Ф., принадлежит З.Ю.А., <данные изъяты> области. Решение вступило в законную силу 31 декабря 2001 года.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 26 февраля 2002 года, выданного государственным нотариусом Пачелмской Государственной нотариальной конторы Т.Н.Н. следует, что наследниками имущества З.Ю.А., умершего 28 июня 2001 года, являются его жена -ФИО1, дочь - ФИО6 и несовершеннолетний сын - ФИО3, проживающие в р.<адрес> равных долях каждому. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит в том числе 1/3 части гаража, находящегося в р.<адрес>, кирпичного, общеполезной площадью 297,8 кв. метров, принадлежит наследодателю на основании акта продажи гаража с публичных торгов от 30 марта 1998 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 58 КТ 089284 от 10 апреля 2002 года ФИО1, в праве общей долевой собственности, доля 1/9, принадлежит нежилое здание (гараж), общей площадью 297,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 58 КТ 089282 от 10 апреля 2002 года М.Т.С., в праве общей долевой собственности, доля 1/9, принадлежит нежилое здание (гараж), общей площадью 297,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 октября 2023 года, усматривается, что правообладателями нежилого здания – гаража, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указаны: М.Т.С., общая долевая собственность, 1/9, ФИО8, общая долевая собственность, 1/9, ФИО1, общая долевая собственность, 1/9.

Решением Пачелмского районного суда Пензенской области № 2-120 от 18 августа 2009 года удовлетворены исковые требования М.Т.С.. Названным решением суд включил в наследственную массу гараж, расположенный по адресу: р.<адрес>, общеполезной площадью 65,9 кв. метров, принадлежащий М.Н.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ года рождения и признал за М.Т.С. право собственности на гараж, расположенный по адресу: р.<адрес>, общеполезной площадью 65, 9 кв. метров. Решение вступило в законную силу 28 августа 2009 года.

Таким образом, вышеуказанным решением Пачелмского районного суда подтверждены доводы истцов о том, что они (ФИО1, ФИО2 и ФИО3), а также М.Т.С. и ФИО4 имеют в собственности отдельные помещения гаражей.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное, оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить. Прекратить за ними право общей долевой собственности по 1/9 доли у каждого на гараж, кадастровый №, общей площадью 121,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого на гараж, кадастровый №, общей площадью 121,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права общей долевой собственности на гараж за ФИО1, ФИО2, ФИО3 влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истцов на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского поселения рабочий поселок Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на гараж, - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/9 доли у каждого на гараж, с кадастровым номером №, общей площадью 121,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1<данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/3 доли на каждого на гараж, с кадастровым номером №, общей площадью 121,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Горячев