Решение № 2-2369/2017 2-2369/2017 ~ М-2388/2017 М-2388/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2369/2017

К делу №2-2369/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 07 ноября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

- признать наличие реестрвоой ошибки;

- аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена";

- аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена".

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1066 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы, принадлежащего истцу на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствие с требованиями законодательства.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, находящегося в собственности у ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выявлено земельный участок с кадастровым номером №, с фактической площадью 1119 кв. м. по сведениям государственного кадастра недвижимости, накладывается на смежные земельные участки с кадастровыми номерами: № (<адрес>) и № (<адрес>).

В соответствие с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером: № (<адрес>) данный земельный участок принадлежит - ФИО2 на праве собственности.

Кроме этого в вышеуказанной выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № на в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером: № (<адрес>) данный земельный участок принадлежит - ФИО3 на праве собственности.

Кроме этого в вышеуказанной выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Устранить указанные накладки не представляется возможным, так как были допущены кадастровые ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию смежных участков, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этих участков. Вследствие чего участок с кадастровым номером 23:01:0904133:8 накладывается на уточняемый земельный участок истца на площади 126 кв. м., а участок с кадастровым номером 23:01:0904133:9 накладывается на площади 70 кв. м.,

Спор о границах земельных участков отсутствует.

Указанные обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, и его постановке на кадастровый учет.

Истец настаивал на своих требованиях в полном объеме.

Ответчики просили исковые требования отклонить.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО1

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный: <адрес>, к.н. №, находится в собственности гр. ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и местоположению земельного участка с кадастровым номером №, с фактической площадью 1119 кв.м., выявлено, что данный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на смежные земельные участки с кадастровыми номерами: № (<адрес>) и № (<адрес>) (см. схему расположения участков).

Устранить указанные накладки не представляется возможным, так как были допущены кадастровые ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию смежных участков, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этих участков. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на уточняемый земельный участок гр.ФИО1 на площади 126 кв.м., а участок с кадастровым номером № накладывается на площади 70 кв.м.

Работы по межеванию земельного участка расположенного: <адрес> приостанавливаются до урегулирования гр. ФИО1 возникших межевых споров.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена".

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена ".

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: