Решение № 2-589/2017 2-589/2017~М-553/2017 М-553/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-589/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июня 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующей на основании доверенности ФИО2,

представителя третьего лица председателя ГСК «<данные изъяты>» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-589/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что с 1990 года является членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», что подтверждается справкой о полной выплате пая от 20.02.2017 года.

Алексинским отделением государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» Министерства земельных и имущественных отношений Тульской области 01.03.2017 года выдан технический паспорт на гараж, в котором истец указан в качестве правообладателя на гараж, право собственности которого не зарегистрировано.

С целью регистрации права собственности на гараж, он обратился в Алексинский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Однако ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Но так как указанные право удостоверяющие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, у него отсутствовали, в регистрации права собственности ему было отказано.

Ввиду отсутствия у него соответствующих документов, он не может в полном объеме реализовать свое право собственника указанного строения.

Кооператив «<данные изъяты>» по строительству и эксплуатации гаражей для транспорта индивидуальных владельцев организован на основании решения Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов № от 04.12.1980 года.

Решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов № от 14.11.1985 года зарегистрирован Устав гаражного кооператива «<данные изъяты>» и утверждены границы застроенного земельного участка ГК «<данные изъяты>», площадью 0,8 га.

Согласно Уставу гаражного кооператива «<данные изъяты>» целью кооператива является, в том числе, удовлетворение членов кооператива гаражей для индивидуального транспорта путем строительства гаражей на собственные средства членов кооператива и последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Гаражные строения, возведенные членами кооператива, принадлежат ему на праве кооперативной собственности; каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего ему автомобиля.

Согласно данным технического паспорта гараж № по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», является недвижимым имуществом: нежилым одноэтажным зданием площадью 24,5 кв.м. (лит. Г), площадью подвала 20,8 кв.м. (лит под Г), суммарной инвентарной стоимостью 264 548 (двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот сорок восемь) рублей (Раздел VII «Расчет инвентаризационной стоимости строений и сооружений» Технического паспорта), находящимся в границах гаражного кооператива «<данные изъяты>».

Из справки о полной выплате пая от 20.02.2017 года следует, что истцом полностью выплачен кооперативный пай за гараж №. Членская книжка ГСК «<данные изъяты>», выданная на его имя, дополнительно подтверждает факт его членства в данном кооперативе.

На протяжении длительного времени с 1990 года он добровольно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, обслуживает.

Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества, так как возражений против размещения им гаража на территории ГСК «<данные изъяты>» в правление ГСК «<данные изъяты>» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

Полагает, что гараж №, общей площадью 45,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен истцом на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «<данные изъяты>», соответствует строительным и пожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В ином порядке, кроме как судебном, признать за ним права собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на гараж с подвалом №, лит. Г, под. Г, площадью гаража 45,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>».

В судебном заседании:

Истец .. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК «<данные изъяты>» председатель кооператива ФИО3 не возражала против исковых требований ФИО4, пояснив, что истец пользуется гаражом №, оплачивает взносы, гараж находится в ряду гаражей ГСК «<данные изъяты>».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как установлено судом, на основании решения Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов № от 04.12.1980 года организован кооператив «<данные изъяты>» по строительству и эксплуатации гаражей для транспорта индивидуальных владельцев.

Как видно из архивной копии Устава ГК «<данные изъяты>» № от 31.07.2000 года, целью кооператива является, в том числе, удовлетворение членов кооператива гаражей для индивидуального транспорта путем строительства гаражей на собственные средства членов кооператива и последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Гаражные строения, возведенные членами кооператива, принадлежат ему на праве кооперативной собственности; каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего ему автомобиля.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 01.03.2017 года гараж №А по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» является недвижимым имуществом: нежилым одноэтажным зданием площадью 24,5 кв.м. (лит. Г), площадью подвала 20,8 кв.м. (лит под Г). Субъектом права указан ФИО1, право собственности которого не зарегистрировано.

Из справки о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «<данные изъяты>» от 20.02.2017 года, ФИО1 полностью выплатил кооперативный пай за гараж №, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

Из списка членов ГСК «<данные изъяты>» следует, что ФИО1 является членом данного гаражного кооператива (п.338).

Из плана ГСК «<данные изъяты>» установлено, что гараж № находится в ряду гаражей ГСК «<данные изъяты>».

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>» и за ним закреплен гараж №. Возражений против размещения ФИО1 гаража с указанными размерами на территории ГСК «<данные изъяты>» в правление ГСК «<данные изъяты>» от членов кооператива и иных лиц не поступало.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом № в ГСК «<данные изъяты>». Гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «<данные изъяты>» для строительства гаражей. Гараж № в ГСК «<данные изъяты>» <адрес> не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «<данные изъяты>». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом № лит. Г, под. Г, площадью гаража 45,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца.

Судья