Решение № 2-2796/2024 2-280/2025 2-280/2025(2-2796/2024;)~М-985/2024 М-985/2024 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-2796/2024

Дело № 2-280/2025

24RS0013-01-2024-002019-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Землянко И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 Зое ФИО5, ФИО4, СНТ Солнечная поляна» о признании недействительным результатом межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4, СНТ Солнечная поляна», в котором просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя 40000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО3 ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что в границах земельного участка истца находится соседний участок, принадлежащий ответчику, площадь наложения составила 441 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО7 (действующая по доверенности), заявленные требования поддержала, заявила ходатайство о назначении по делу комплексной землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, СНТ «Солнечная поляна», третье лицо ФИО10, представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.ст. 7,9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 814 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечная поляна», р-н ост. Еловка, уч. №.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечная поляна», р-н ост. Еловка, уч. № является ФИО3

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что при обращении к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка, было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь наложения составила 441 кв.м.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение по делу комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» ФИО8 В результате проведения полевого экспертного осмотра и инструментальной геодезической съёмки установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определяются существующими ограждениями, внешними контурами строений и визуально различимыми элементами землепользования; фактическая площадь земельного участка составила 961 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определяются различными типами ограждений, а также частично совпадают с внешними контурами строений; фактическая площадь земельного участка составила 806 кв. м.

Экспертом также установлено, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует координатное описание его границ. Фактически участок существует и используется в пределах устойчивых ограждений и застройки более 15 лет, однако сведения о его местоположении в ЕГРН не внесены. Указанное обстоятельство свидетельствует о неполноте сведений и требует уточнения границ земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> экспертом выявлена реестровая ошибка, которая выражается в неверном определении координат характерных точек границ при подготовке межевого дела 2007 года; в смещении реестровых границ в юго-западном направлении на 14,20 м. относительно фактического местоположения; в наложении части его границ на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (площадь наложения 440 кв. м); в несоответствии фактической площади участка (806 кв. м) сведениям ЕГРН (831 кв.м).

Возможная причина возникновения ошибки: неточности при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка в 2007 году, в том числе несоблюдение требований к точности определения координат характерных точек, предусмотренных Методическими рекомендациями Росземкадастра (2003 г.).

Способ устранения ошибки экспертом определено: внесение изменений в сведения ЕГРН в установленном порядке (ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), с учётом: фактического землепользования, подтверждённого архивными материалами и космическими снимками; данных инструментальной геодезической съёмки, выполненной в рамках настоящей экспертизы; положений ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, допускающих уточнение границ по фактическому землепользованию при отсутствии достоверных сведений в ЕГРН.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Оценив представленные по делу доказательства, суд, с учетом выводов эксперта, приходит к выводу об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410424:38, суд исходит из заключения кадастрового инженера и установлении границ в каталоге координат:

Площадь

Название межевого знака

X, м

Y, м

Дирекцион- ные углы

961 кв.м.

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует требованиям части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым при уточнении границ земельного участка допускается изменение его площади в пределах, установленных пунктами 32 и 32.1 части 1 статьи 26 указанного закона, а именно — на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с установленным градостроительным регламентом. Предложенное уточнение находится в пределах допустимых параметров, закреплённых Правилами землепользования и застройки МО Еловского сельсовета Емельяновского района Красноярского края (решение Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №Р, с изменениями), в соответствии с которыми для территориальной зоны «Сельскохозяйственные угодья (Сх1.2)» минимально допустимый размер земельного участка составляет 0,06 га (600 кв. м).

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1).

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Субъект права» был заключен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого исполнитель обязался по поручению заказчика в рамках гражданского дела 2-280/2025 оказать ему следующие юридические услуги: консультирование заказчика по всем вопросам, связанным с делом, осуществить представительство заказчика в суде общей юрисдикции, информирование заказчика о ходе его дела, изучение и подбор судебной практики. Стоимость услуг составила квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина на суму 300 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на представителя в размере 40000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечная поляна», р-н ост. Еловка, уч. №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечная поляна», р-н ост. Еловка, уч. №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечная поляна», р-н ост. Еловка, уч. № в каталоге координат:

Площадь

Название межевого знака

X, м

Y, м

Дирекцион- ные углы

961 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на представителя 40000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 300 руб., всего 40 300 (сорок тысяч триста) руб.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна: