Решение № 2-1150/2019 2-1150/2019~М-270/2019 М-270/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1150/2019

Дело 2-1150/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород (дата) года.

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судью Батырева Д.Ю.,

при секретаре Кобякове Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ГП Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГП Нижегородской области "Нижтехинвентаризация", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании записи недействительной, исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГП Нижегородской области "Нижтехинвентаризация", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании записи недействительной, исправлении технической ошибки.

Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из 2 комнат, обшей полезной площадью 38,17 кв.м., жилой площадью 23,61 кв.м., расположенная по адресу: .... Данное жилое помещение принадлежит ей на основании ордера №... от (дата). выданного на основании решения исполкома Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся от (дата) за №....

Согласно справки №..., выданной председателем правления ТСЖ №... от (дата). она является членом ТСЖ №... и ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... Пай выплачен в июле (дата). и составляет 4242,56 руб. Жилой дом построен без привлечения средств из госбюджета.

С целью регистрации своих прав как собственника жилого помещения и внесения соответствующих сведений в ЕГРН истец обратилась за выпиской о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в Дзержинское отделение КП НО «Нижтехинвентаризация». Согласно полученной выписки №... от (дата). но данным реестровой книги №... на стр. 36, хранящейся в архиве Дзержинского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», в период по (дата). право собственности на объект недвижимости на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО3, однако документ-основания в делах архива отсутствует.

Как следует из справки от (дата)., выданной ТСЖ №..., при подаче в (дата). сведений о праве собственности на квартиру в БТИ ... была допущена ошибка, а именно был неверно указан собственник на вышеуказанное жилое помещение.

Фактически собственником квартиры является истец. Данное обстоятельство подтверждается также реестром членов товарищества собственников жилья ТСЖ №... по адресу: ... на (дата). в котором содержатся сведения о всех собственниках жилого дома. В данном реестре истец числится под №....

В декабре (дата). она обратилась в КП НО «Нижтехинвентаризация» с заявлением об исправлении технической ошибки в записи о регистрации права собственности в реестровой книге Дзержинского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация».

(дата) получила отказ в удовлетворении заявления в котором указано, что КП НО «Нижтехинвснтаризация» не является правопреемником БТИ ... и не вправе вносить изменений в записи, сделанные в реестровых книгах.

В соответствии с п. 9.1 Постановления №274 «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и инвентаризации недвижимости на территории Нижегородской области» государственная регистрация прав собственности до апреля: (дата) года в Нижегородской области проводилась органами местного самоуправления. На территории ... правовую регистрацию проводило МП « Бюро технической инвентаризации» на основании «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом МКХ РСФСР от 21 февраля 1968 г. № S3 (далее - Инструкция).

Согласно раздела 4 Инструкции «Ведение реестровых книг» данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)Советов депутатов трудящихся вносятся БТИ в реестровые книги строений данного населенного пункта.

Инструкцией предусмотрено, что право собственности возникает с момента внесения записи в реестровую книгу.

В соответствии с параграфом 17 Инструкции после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, соответствующие регистрационные надписи.

Во исполнение Распоряжения Администрации Нижегородской области от 17.08.1999 г. № 1432-р «О единой системе государственного учета недвижимого имущества на территории Нижегородской области» Комитет по управлению муниципальным имуществом ... передал Дзержинскому филиалу Государственного унитарного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», приступившему к работе с (дата)., по акту приема-передачи от (дата) архивы службы БТИ ....

ФИО3 на указанный период приходился истцу супругом, однако не является собственником квартиры.

Таким образом, в реестровой книге имеется ошибка, которая препятствует реализации истцу прав собственника.

Просит признать запись в реестровой книге №... на странице №... произведенную БТИ ... о правообладателе ... по ФИО3 недействительной. Обязать надлежащего ответчика выдать выписку о правообладателе ... на имя ФИО1 указав документ - основание ордер №... от (дата)

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что с исковыми требованиями ФИО1, КП НО «Нижтехинвентаризация» не согласно, полагает, что в удовлетворении иска нужно отказать по следующим основаниям. Согласно полученной истцом из Дзержинского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» выписки №... от (дата), о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, по данным из реестровой книги №... на стр. 36, в период по (дата) право собственности на объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: ... зарегистрировано за ФИО3.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 статьи 8.1 ГК РФ, также наступление соответствующего обстоятельства.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В п. 3 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственная регистрация нрава общей собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между частниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Данное поведение граждан должно осуществляться в соответствии с общими принципами осуществления гражданских прав, в том числе принципа добросовестности, согласно которому добросовестность поведения участника гражданского оборота презюмируется, а недобросовестность, напротив, подлежит доказыванию (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Исходя из представленных данных, истцом не представлены доказательства допущения технической ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения: суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона о регистрации).

Определением суда от (дата) в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечен ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика КП НО «Нижтехинвентаризация» исковые требования не признала по доводам приведенными в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не оспаривал указанных истцом в исковом заявлении обстоятельства.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 31 января 1998 г. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установил систему, порядок формирования, правовой статус органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с положениями ст. 9 Закона о регистрации государственную регистрацию прав осуществляют учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (учреждения юстиции). Порядок их создания, структура, принципы размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации. Учреждения юстиции являются государственными органами, обладающими правами юридических лиц. Пункт 3 ст. 15 Закона о регистрации содержит положение о том, что регистраторы прав (должностные лица учреждений юстиции) являются государственными служащими.

Государственное учреждение юстиции Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано в соответствии с постановлением Администрации Нижегородской области от 31 марта 1998 г. N 73 "О создании государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Указанным постановлением предписывалось сохранить действующий порядок регистрации, утвержденный постановлением Администрации Нижегородской области от 16 октября 1996 г. N 274 "О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и инвентаризации недвижимости на территории Нижегородской области", в части, не противоречащей Закону о регистрации.

В соответствии с п. 9.1 названного постановления N 274, Инвентаризация и формирование объектов жилого и нежилого фонда, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области производится органами местного самоуправления в лице соответствующих комитетов по управлению муниципальным (городским) имуществом на базе существующих органов БТИ.

Согласно разделу 3 названного постановления N 274, ( Утратил силу в связи с изданием постановления Администрации Нижегородской области от 28.02.2000 N 47.) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в государственном реестре прав на недвижимое имущество Нижегородской области (поземельной книге). (11.1). Содержание государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок внесения записей в него утверждаются законодательством Российской Федерации. (11.2). Все записи о правах на недвижимое имущество, их возникновении, переходе, обременении (ограничении) и прекращении идентифицируются в поземельной книге кадастровым номером объекта недвижимого имущества, который присваивается в установленном законодательством порядке органами, уполномоченными формировать объекты недвижимого имущества в соответствии с настоящим Временным положением, по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Нижегородской области и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижегородской области. (11.3.).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Материалами дела установлено, что (дата) ФИО1 был выдан ордер на вселение в квартиру, расположенную по адресу: ..., в составе двух членов семьи, в том числе ФИО3

В связи с выплатой ФИО1 пая в июле (дата). в сумме 4242,56 руб., ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается справкой №..., выданной председателем правления ТСЖ №... от (дата)., о том что ФИО1 она является членом ТСЖ №... и ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... (л.д. 12).

Из сведений предоставленных ГП ... "Нижтехинвентаризация" от (дата) следует, что из выписки №... от (дата). о зарегистрированных правах на недвижимое имущество по данным Реестровой книги №... на стр. 36, хранящейся в архиве Дзержинского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», в период по (дата). право собственности на объект недвижимости на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО3, документ-основание не указан и в делах архива отсутствует. (л.д. 16).

Из сведений ГП НО «Нижтехинвентаризаиия» следует, что по данным Реестровой книги (инвентарного дела) в период до (дата) архива Дзержинского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., зарегистрированы за гр. ФИО3, о чем сделана запись в реестровой книге 8 на странице 36. Документ-основание возникновения права в реестровой книге не указан и в делах архива отсутствует. По данным Поземельной книги в период с (дата) по (дата), хранящейся в архиве Дзержинского отделения КП НО "Нижтехинвентаризация". Права собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрированы не были. (л.д. 57).

Как следует из справки от (дата)., выданной ТСЖ №..., при подаче в (дата). сведений о праве собственности на квартиру в БТИ ... была допущена ошибка, а именно был неверно указан собственник на вышеуказанное жилое помещение. Собственником квартиры по вышеуказанному адресу является ФИО1, что подтверждают прилагаемые документы: Ордер №... от (дата).; Контрольный талон к ордеру №... от (дата).; Справка №... от (дата); Реестр членов товарищества собственников жилья ТСЖ №... от (дата)., зарегистрированный в Госжилинспекции (1 и 4 листы). (л.д. 11, 13,14).

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. (л.д. 17).

Из копии свидетельства о расторжении брака II - ТН №..., заочного решения мирового судьи судебного участка №... ... от (дата) следует, что между ФИО1 и ФИО4 брак между ними был заключен (дата) и расторгнут (дата). (л.д36, 55).

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не оспаривал единоличные права ФИО1 на указанную квартиру, указав, что не претендует на нее как на совместно нажитое имущество. Членом ТСЖ №... он не являлся.

Из материалов дела следует, что в досудебном порядке истцу отказано висправлении технической ошибки.

Так из ответа КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация Дзержинское отделение» следует, что в соответствии с п. 9.1 Постановления Администрации Нижегородской области от 16 октября 1996 г. № 274 «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и инвентаризации недвижимости на территории Нижегородской области» государственная регистрация прав собственности до апреля 1997 года на территории Нижегородской области проводилась органами местного самоуправления. Регистрация прав по городу Дзержинск проводилась МП «Бюро технической инвентаризации». Согласно «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом МКХ РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, регистрация прав собственности проводилась в реестровых книгах БТИ.

В исполнении Распоряжения Администрации Нижегородской области от 17.08.1999г. № 1432-р «О единой системе государственного учета недвижимого имущества на территории Нижегородской области» Комитет по управлению муниципальным имуществом ... передал Государственному унитарному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» по акту приема- передачи от (дата). архивы службы БТИ .... (л.д. 15).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом ... передал Государственному унитарному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» по акту приема- передачи от (дата). архивы службы БТИ .... По личным архива Дзержинского отделения КП НО Нижтехинвентаризация» в реестровой книге 8 па странице 36 имеется запись о регистрации права на объект недвижимости (квартира) по адресу: ... за ФИО3, что подтверждается Выпиской №... от (дата).

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что на период выплаты истцом в (дата) года пая, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области производилась органами местного самоуправления в лице соответствующих комитетов по управлению муниципальным (городским) имуществом на базе существующих органов БТИ, то есть МП «Бюро технической инвентаризации» по ..., то указание в реестровой книге №... на странице №... о зарегистрированных правах на объекта недвижимости, расположенный по адресу: ... ..., сведения о правообладателе на имя ФИО3 является ошибочным.

Таким образом, для реализации прав ФИО1 как собственника спорной квартиры необходимо внести изменения в реестовую книгу БТИ, где вместо сведений о правообладателе объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... ФИО3 указать ФИО1, основание возникновение права ордер №... от (дата).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... является не надлежащим ответчиком по делу, так как каких-либо решений по заявлению ФИО1 административный орган не принимал.

Требования о признании записи недействительной не действительной удовлетворению не подлежат, так как права истца подлежат восстановлению путем внесения веерных данных о правообладателе в реестровую книгу.

Решение суда является основанием для выдачи выписки из реестровой книги №... страницы №... о зарегистрированных правах на объекта недвижимости, расположенный по адресу: ... ..., собственник ФИО1, основание возникновение права ордер №... от (дата).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГП Нижегородской области "Нижтехинвентаризация", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании записи недействительной, исправлении технической ошибки, удовлетворить частично.

Обязать ГП ... "Нижтехинвентаризация" внести изменения в Реестровую книгу №... страницы №... о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... ..., вместо сведений о правообладателе объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... ФИО3 указать ФИО1, основание возникновение права ордер №... от (дата).

В остальной части исковых требований ФИО1 к ГП Нижегородской области "Нижтехинвентаризация", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании записи недействительной, исправлении технической ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Батырев

Решение суда в окончательной форме изготовлено (дата).