Решение № 2-211/2017 2-211/2017~М-167/2017 М-167/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-211/2017

Дело № 2-211/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года г. Зуевка Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Хлюпина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Катаевой А.Г.,

с участием истца – ФИО2, третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина Зуевского района Кировской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к СХА (колхоз) имени Ленина Зуевского района Кировской области с иском о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома. Свои требования мотивировал тем, что 28 марта 2017 года между ним и СХА (колхоз) имени Ленина был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел в собственность квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, за 35 000 рублей. Деньги были внесены в кассу колхоза 29 марта 2017 года. После заключения договора купли-продажи квартиры и оплаты ее стоимости он фактически стал собственником квартиры, несет бремя содержания имущества. Однако, зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение. Просил признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, ФИО2 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик, СХА (колхоз) имени Ленина, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Председатель колхоза ФИО5 представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно части 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что в марте 2017 году ФИО2 обратился в правление СХА (колхоз) имени Ленина с заявлением о продаже ему квартиры № 1 по адресу: <адрес>. 28 марта 2017 года правлением было принято решение о продаже указанной квартиры ФИО2 за 35000 рублей.

Согласно техническому паспорту на домовладение дом № по <адрес><адрес> кирпичный, двухквартирный, год постройки - 1983.

По состоянию на 29 марта 2017 года квартира № 1 в жилом доме № по <адрес> состояла на балансе ответчика.

Из предоставленного истцом договора следует, что 28 марта 2017 года СХА (колхоз) имени Ленина (продавец) продал, а ФИО2 (покупатель) купил 1/2 долю жилого дома № по <адрес> за 35 000 рублей. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, имеет силу передаточного акта.

Факт уплаты истцом выкупной стоимости половины дома подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № 145 от 29 марта 2017 года.

Согласно данным паспорта, истец ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

На момент продажи спорного объекта недвижимости право собственности на вышеуказанный жилой дом за кем-либо в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждено сведениями Управления Росреестра.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в 1998 году, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, коллективное хозяйство им. Ленина реорганизовано на основании положений Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина с передачей последней всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей коллективного хозяйства. Имущественные права на жилищный фонд переданы СХА согласно передаточному акту жилого фонда от 13.02.1998 года. Жилой дом по адресу: <адрес>, вошел в перечень переданных домов.

Руководство колхоза, действуя в пределах полномочий, закрепленных в п.18 статьи 19 Устава от 24 марта 2007 года, приняло решение о продаже 1/2 доли жилого дома.

Таким образом, на момент заключения сделки СХА (колхоз) имени Ленина являлся балансодержателем спорного жилого дома, владел, пользовался и имел право распоряжения домом на законных основаниях. Как колхозное жилье, данный дом относился к общественному жилищному фонду колхоза.

Государственная регистрация прав на дом (недвижимое имущество) согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - это акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Указанные акты являются административными и сами по себе не могут устанавливать наличие или отсутствие оснований возникновения права собственности.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что в спорном жилом доме истец проживает на условиях найма, ответчик принял решение о продаже дома № по <адрес>, находящегося на его балансе, после чего стороны заключили договор купли – продажи, предметом которого является 1/2 доля спорного жилого дома, исполнили свои обязательства по договору, суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи заключенным, а соответственно и к выводу о возникновении у истца права собственности на 1/2 долю жилого дома № по <адрес> в силу договора.

Доводы ФИО2 о том, что по независящим от него обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им 1/2 долю жилого помещения во внесудебном порядке, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу статей 14, 58 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 ФИО1 к СХА (колхоз) имени Ленина о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер объекта №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалоб через Зуевский районный суд.

Судья Д.В.Хлюпин