Решение № 2-4582/2018 2-4582/2018~М-3954/2018 М-3954/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-4582/2018

Дело № 2-4582/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что является правообладателем вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АД 287023 от 11.04.2011 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АД 287023 от 11.04.2011 г. (л.д. 8).

Смена фамилии истцом со «Злобина» на «Кульман» подтверждается свидетельством о заключении брака с ФИО2 (копия, л.д. 9).

В квартире, расположенной по адресу: <адрес> была произведена перепланировка без согласования с уполномоченным органом.

В указанной квартире, согласно данным технического паспорта, составленному по состоянию на 22.03.2018 года, выявлена не утвержденная в установленном порядке перепланировка (л.д. 15-18).

При обследовании установлено, что в квартире выполнены перепланировка и переустройство (см. приложения А, Б), а именно:

демонтированы перегородки с дверными проемами между жилой комнатой (№5) и коридором (№1), между жилой комнатой (№5) и кухней (№3);

демонтирована перегородка между жилой комнатой (№6) и кладовой (№4);

заделан дверной проем между жилой комнатой (№5) и жилой комнатой (№6);

смонтирована электроплита с подключением к существующей электросети;

смонтированы сантехприборы с подключением к существующим стоякам воды и канализации.

В результате выполненных перепланировки и переустройства изменились конфигурация и площади части помещений:

- увеличены площади жилой комнаты (№4) за счет площади бывшей кладовой (№4);

- устроено помещение "гостиная с кухонной зоной" в результате объединения кухни (№3), жилой комнаты (№5) и части площади коридора (№1).

Администрация Ленинского района г. Новосибирска в согласовании произведенной перепланировки отказала (л.д. 19).

Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переустройством (переоборудованием) являются не любые действия, связанные устройством сантехнических и бытовых приборов нового поколения, а такие, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Установка электроплиты с подключением к существующей электросети и установка сантехприборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации не относятся к переустройству помещения, требующему внесения изменения в технический паспорт помещения.

Установлено, что строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в исправном состоянии. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом.

Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не затрагивает существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения, которые остаются действующими без изменения. Проведенная перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по результатам технического обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составленным ООО «СЭПЦентр» (л.д. 20-37) и заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, подготовленным ООО «Автоматика – АСО» (л.д. 40—48).

Выполненная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 38-39).

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на 22.03.2018 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента оглашения решения, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-4582/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная