Решение № 2-843/2020 2-843/2020~М-5286/2019 М-5286/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-843/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.02.2020 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска истец ссылается на то, что по данным МУП <адрес> «БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности: ФИО2 принадлежит ? доля (лит. «Л,л», он же жилой дом лит. «Б,б») на основании решения Шахтинского городского суда № от 28.04.2015г., ФИО1– ? доля на основании договора дарения жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3– ? (лит. «А») на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ В договоре дарения жилого дома (доли дома) № от 09.04.1996гю допущена описка в указании его фамилии и отчестве, вместо «Киракосян» указано «Кирокосян», вместо «ФИО5» указано «Данилович». В 2009г. он снес жилой дом лит. «Д» и возвел новый дом лит. «Ц,Ц1,ц». Он проживает в доме, осуществляет текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи. Решить добровольно вопрос с ответчиками о разделе домовладения в натуре и выделе ? доли домовладения в виде жилого дома лит. «Ц,Ц1,ц» не могут из-за ошибки в правоустанавливающем документе и из-за того, что он самовольно построил спорный дом. Техническим заключением, выполненным ООО «АКБ» подтверждается, что строительные конструкции обследованного жилого дома лит. «Ц,Ц1,ц» по <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют санитарным и строительным нормам и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. На основании изложенного, истец просит суд произвести выдел ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в натуре, а именно выделить истцу жилой дом лит. «Ц,Ц,ц1» общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м., и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Определением суда от 04.02.2020г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем приобщено заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствии, исковые требования признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные повестки возращены с отметкой истек срок хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

ФИО4 неоднократно направлялись судебные извещения, все они были возвращены по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении указанного ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика - Администрации гор. Шахты по доверенности ФИО6 в суд не явился, предоставил возражения на иск, в которых исковые требования не признал по тем основаниям, что истцом возведен спорный дом самовольно и не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В суде установлено, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности ФИО1 и ФИО3 Так, истцу принадлежит ? доля на основании договора дарения жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, ФИО3 - ? на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежала ? доля в праве долевой собственности. Решением Шахтинского городского суда от № от 28.04.2015г. в собственность ФИО2 выделена в натуре ? доля в праве собственности в виде жилого дома лит. «Б,б» общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., и хозяйственных строений лит. «Ж,Г,Е,Д», находящихся по адресу: <адрес>, с признаем права собственности на жилой дом лит. «Б,б» общей площадью 36,5 кв.м. поданному адресу.

В соответствии с техническим паспортом в состав домовладения входят: жилой дом лит. «Л,л», он же лит. «Б,б», общей площадью 36,5 кв.м., и жилой дом лит. «Ц,Ц1,ц» общей площадью 92,9 кв.м. Жилой дом лит. «А» общей площадью 21,5 кв.м. и жилой дом лит. «Д» общей площадью 23,3 кв.м. снесены.

ФИО2 пользуется жилым домом лит. «Л,л» (он же - жилой дом лит. «Б,б»), ФИО1– жилым домом лит. «Ц,Ц1,ц».

Земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет с номером 61:59:0020304:54 с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной жилой застройки. (л.д. 32, 33).

В договоре дарения жилого дома (доли дома) № от 09.04.1996г. допущена описка в указании фамилии и отчестве истца, вместо «Киракосян» указано «Кирокосян», вместо «ФИО5» указано «Данилович».

Факт принадлежности истцу указанного договора дарения подтверждается копией свидетельства о рождении, домовой книгой о регистрации истца в доме, договором на техническое обслуживание газового оборудования, квитанциям на оплату коммунальных услуг, в которых фамилия истца указана «Киракосян» отчество «ФИО5».

В 2009г. истец снес жилой дом лит. «Д» и возвел без разрешения новый дом лит. «Ц,Ц1,ц», что нашло свое отражение в техническом паспорте на жилой дом, составленном МУП г. Шахты «БТИ» по состоянию на 05.02.2019г.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственнымипризнаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, и в этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Техническим заключением №293 от 22.07.2019г. выполненным заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты, техническим заключением, выполненным ООО «АКБ» подтверждается, что строительные конструкции обследованного жилого дома лит. «Ц,Ц1,ц» по <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Жилые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям. Размещение индивидуального дома не создает грозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Размещение объекта на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 20-30, 84).

В настоящее время истцу необходимо выделить в натуре свою долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Оценивая предложенный истцом вариант выдела доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, суд учитывает то обстоятельство, что указанный вариант выдела не противоречит полученным по делу доказательствам, соответствует фактическому пользованию жилыми домами, собственник выделенной доли в натуре ФИО2 согласна с предложенным выделом доли, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, выделе доли в натуре, признании права собственности – удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженцу <адрес> ССР, правоустанавливающего документа – договора дарения жилого дома (доли дома) № от 09.04.1996г., удостоверенного нотариусом ФИО11

Выделить в собственность ФИО1 ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в натуре, состоящую из жилого дома лит. «Ц,Ц1,ц», общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Ц,Ц1,ц», общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2020г.